Bennhausen
Bennhausen (PLZ 67808) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 151 Einwohner auf 1,5 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bennhausen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weitersweiler, Jakobsweiler und Dannenfels an.
Immobilienpreise in Bennhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bennhausen
Immobilienmarktbericht für Bennhausen (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz): Der Ort mit 151 Einwohnern und 1,48 km² Fläche weist einen Immobilienmarkt auf, bei dem die Kaufpreise über dem regionalen Durchschnitt liegen, während die Mieten darunter bleiben – was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,55 Prozent führt. Die Mietpreise sind zwischen 2021 und 2026 um 7,79 Prozent pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise (geschätzt) um 5,42 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,6 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 0,94 Prozent. Der Donnersbergkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 371 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bennhausen ist mit 1,48 km² Fläche und 151 Einwohnern (2024) die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden im Donnersbergkreis. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland am Fuße des Donnersberges, rund drei Kilometer westlich der A 63-Anschlussstelle Göllheim. Wirtschaftlich hat sich der Ort vom landwirtschaftlich geprägten Dorf der Vorkriegszeit zu einer Pendlergemeinde gewandelt; im Ortskern dominieren renovierte Häuser und ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, ergänzt durch zwei Neubaugebiete aus den Jahren um 1980 und 2005.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.100 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 7,96 Euro je Quadratmeter knapp unter diesen Werten liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,55 Prozent, die sowohl unter dem Kreiswert von 5,49 Prozent als auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,98 übertrifft den Kreiswert von 19,81 und den Landeswert von 21,16 – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten über dem regionalen Durchschnitt stehen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2021 und 2026 um 7,79 Prozent pro Jahr zugelegt – von 6,11 auf 8,89 Euro je Quadratmeter. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt und basiert auf beobachteten Werten. Die Kaufpreise liegen in derselben Periode von 1.700 Euro (2021) auf 2.100 Euro (2025) je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von 5,42 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Bennhausen bei den Kaufpreisen deutlich über dem Niveau der Nachbargemeinden liegt. Weitersweiler (1,6 km entfernt) weist einen Kaufpreis von 1.419 Euro je Quadratmeter aus, Jakobsweiler (1,9 km) 1.678 Euro. Selbst Dannenfels (2,6 km) liegt mit 1.858 Euro noch unter Bennhausens Niveau. Bei den Mieten liegt Bennhausen mit 7,96 Euro je Quadratmeter jedoch nicht an der Spitze – Bolanden (3 km) verlangt 9,41 Euro, Dannenfels 8,63 Euro. Das Ergebnis ist ein Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten, was die Rendite unter den Nachbarortswert drückt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bennhausens ist seit 2015 um 5,6 Prozent zurückgegangen – von 160 auf 151 Einwohner. Die Entwicklung verläuft nicht linear: Zwischen 2015 und 2017 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 155 und 165, ehe sie ab 2019 kontinuierlich sank und 2023 bei 151 Einwohnern ein Niveau erreichte, das seitdem stabil bleibt.
Die Arbeitslosenquote bewegt sich auf sehr niedrigem Niveau. Nach einem Anstieg auf 5,5 Prozent im Jahr 2020 – vermutlich ein Effekt der Pandemie – fiel sie 2022 und 2023 auf 0,94 Prozent zurück. Mit nur einem arbeitslosen Menschen bei 151 Einwohnern ist die quantitative Bedeutung dieser Kennzahl in einem so kleinen Ort begrenzt. Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem direkten Zusammenhang mit der Arbeitsmarktlage, was auf strukturelle Faktoren wie Abwanderung junger Haushalte oder Alterung der Bevölkerung hindeutet.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Donnersbergkreis, in dem Bennhausen liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ähnliche Positionen: Rang 375 bei Dynamik, 362 bei Stärke. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde. Im Vergleich dazu liegt Bennhausens Rendite-Perzentil im Bundesland bei 42,8 – der Ort liegt damit im unteren Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Orte.
Infrastrukturell ist Bennhausen durch die L 397 angebunden, die Anschlussstelle Göllheim der A 63 liegt in drei Kilometern Entfernung. Die nächsten regulären Bahnhöfe befinden sich in Kirchheimbolanden und Winnweiler. Kaiserslautern ist rund 30 Kilometer, Mainz etwa 50 Kilometer entfernt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort erzielte 2017 im Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" den dritten Platz in der Hauptgruppe für die Region Neustadt/Weinstrasse, was auf eine gepflegte Ortsstruktur hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bennhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bennhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bennhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bennhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bennhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 160 Einwohner |
| 2016 | 155 Einwohner |
| 2017 | 165 Einwohner |
| 2018 | 163 Einwohner |
| 2019 | 157 Einwohner |
| 2020 | 156 Einwohner |
| 2021 | 157 Einwohner |
| 2022 | 160 Einwohner |
| 2023 | 151 Einwohner |
| 2024 | 151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bennhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 0,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bennhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bennhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bennhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bennhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bennhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheimbolanden | 9,72 €/m² |
| Bolanden | 9,41 €/m² |
| Dannenfels | 8,63 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Steinbach am Donnersberg | 8,25 €/m² |
| Dreisen | 8,09 €/m² |
| Bennhausen | 7,96 €/m² |
| Standenbühl | 7,61 €/m² |
| Weitersweiler | 7,43 €/m² |
| Jakobsweiler | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bennhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bennhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weitersweiler | 6,28 % |
| Standenbühl | 5,61 % |
| Dannenfels | 5,58 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Jakobsweiler | 5,03 % |
| Bolanden | 5,00 % |
| Kirchheimbolanden | 4,78 % |
| Bennhausen | 4,55 % |
| Steinbach am Donnersberg | 4,35 % |
| Dreisen | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weitersweiler | 1,6 km | 67808 | 7,43 € | 1.419 € | 6,28 % |
| Jakobsweiler | 1,9 km | 67814 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
| Dannenfels | 2,6 km | 67814 | 8,63 € | 1.858 € | 5,58 % |
| Bolanden | 3,0 km | 67295 | 9,41 € | 2.259 € | 5,00 % |
| Standenbühl | 3,2 km | 67816 | 7,61 € | 1.629 € | 5,61 % |
| Steinbach am Donnersberg | 3,2 km | 67808 | 8,25 € | 2.273 € | 4,35 % |
| Dreisen | 3,3 km | 67816 | 8,09 € | 2.298 € | 4,23 % |
| Marnheim | 4,7 km | 67297 | 8,31 € | 1.920 € | 5,19 % |
| Kirchheimbolanden, Stadt | 5,2 km | 67292 | 9,72 € | 2.439 € | 4,78 % |
Wo liegt Bennhausen?
Lage
Bennhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bennhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 151 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 1,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6229, 7,9781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bennhausen
Was kostet eine Wohnung in Bennhausen?
Die aktuellen Angebotswerte für Wohnungen in Bennhausen liegen bei einer Angebotsmiete von 7,96 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (1.884 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Bennhausen entwickelt?
Die Mieten in Bennhausen sind von 6,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,89 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Diese Entwicklung basiert auf nicht geschätzten Daten und entspricht einem Anstieg von rund 45 Prozent in fünf Jahren. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,96 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 8,89 Euro.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bennhausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Bennhausen sind von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet und sollte mit entsprechender Vorsicht interpretiert werden. Der Anstieg entspricht rund 24 Prozent in vier Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bennhausen?
Die Bruttomietrendite in Bennhausen beträgt 4,55 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,98. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Donnersbergkreis bei 5,49 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Bennhausen liegt mit seiner Rendite damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und befindet sich im Perzentilrang von 42,76 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bennhausen?
Bennhausen hat aktuell 151 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 5,6 Prozent von 160 auf 151 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,94 Prozent, was einem Wert von nur einer arbeitslosen Person entspricht.
Woher stammen die Daten zu Bennhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bennhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bennhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bennhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |