Bolanden
Bolanden (PLZ 67295) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.470 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.259 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bolanden über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,30 € auf 10,33 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marnheim, Kirchheimbolanden und Weitersweiler an.
Immobilienpreise in Bolanden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bolanden
Bericht zum Immobilienmarkt in Bolanden (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz): Angebotsmiete 9,41 €/m², Kaufpreis 2.259 €/m², Rendite 5,0 %. Die Bevölkerung ist stabil bei 2.470 Einwohnern. Der Donnersbergkreis hat einen niedrigen Prognos-Rang (371/400). Preisentwicklung mit starken Schwankungen.
Marktüberblick
Bolanden ist eine Gemeinde im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, mit 2.470 Einwohnern auf 17,44 km² Fläche. Die Angebotsmiete liegt bei 9,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.259 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor 20,01.
Die Angebotsmiete liegt mit 9,41 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreis (8,01 Euro), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.259 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,0 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,01 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber über dem Kreisdurchschnitt von 19,81.
Das Muster zeigt: Bolanden hat bei Miete und Kaufpreis höhere absolute Werte als der regionale Durchschnitt, aber die Rendite ist niedriger — weil der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Angebotskaufpreises zeigen starke Schwankungen, die dem Muster kleinerer Märkte entsprechen.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und 10,33 Euro im Jahr 2026. Der tiefste Wert lag 2018, der höchste 2026. Dazwischen gab es keine gleichmäßige Entwicklung: 2019 sprang die Miete auf 7,82 Euro, fiel 2020 auf 6,92 Euro, stieg 2023 auf 8,19 Euro und erreichte 2024 mit 9,51 Euro einen Zwischenhochpunkt.
Der Angebotskaufpreis zeigte noch größere Ausschläge: Von 1.115,66 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg er 2020 auf einen Spitzenwert von 2.826,77 Euro, fiel dann bis 2023 auf 1.481,09 Euro und erholte sich bis 2026 auf 2.292,15 Euro. Der Spitzenwert 2020 liegt mit dem 1,9-Fachen des Tiefstwerts 2023 deutlich darüber. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleinerer Märkte, bei denen einzelne Inserate das Bild stark prägen können.
Die CAGR-Werte der Marktdaten (Miete: 11,58 Prozent, Kaufpreis: 9,42 Prozent) sind aufgrund der starken Schwankungen in der Zeitreihe nur eingeschränkt aussagekräftig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bolandens entwickelte sich zwischen 2015 (2.453 Einwohner) und 2024 (2.470 Einwohner) praktisch stabil. Die Gesamtentwicklung beträgt 0,69 Prozent über den Zeitraum. Nach einem leichten Anstieg auf 2.511 Einwohner 2021 folgte ein Rückgang auf den aktuellen Stand.
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 3,6 Prozent (2017–2018) und 5,8 Prozent (2021). Der Wert von 2023 liegt bei 4,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer.
Regionale Einordnung
Bolanden liegt im oberen Mittelfeld seiner Nachbarorte. Von den acht aufgeführten Nachbarorten im Umkreis bis 5 km hat Bolanden die vierthöchste Angebotsmiete (9,41 Euro pro Quadratmeter), nach Rittersheim (9,97 Euro), Kirchheimbolanden (9,72 Euro) und Bischheim (9,54 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.259 Euro pro Quadratmeter über dem Nachbarmittel, unterhalb von Kirchheimbolanden (2.439 Euro) und leicht über Bischheim (2.244 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,0 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Rittersheim weist mit 8,12 Prozent die höchste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von nur 1.473 Euro pro Quadratmeter. Kirchheimbolanden hat mit 4,78 Prozent die niedrigste Rendite, bei einem Kaufpreis von 2.439 Euro pro Quadratmeter. Dreieinhalb Kilometer entfernt liegt Bennhausen mit 4,55 Prozent Rendite und 2.100 Euro Kaufpreis noch darunter.
Der Kaufpreisfaktor von 20,01 liegt über dem Nachbarortmittel und unter dem Landesdurchschnitt. Das Muster zeigt, dass Bolanden bei Miete und Kaufpreis über dem regionalen Durchschnitt liegt, aber nicht als extremer Ausreißer auffällt.
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis, in dem Bolanden liegt, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 396 am unteren Ende, die Dynamik auf Platz 375, die Stärke auf Platz 362, die Demografie auf Platz 358, der Wohlstand auf Platz 308 und Wettbewerb und Innovation auf Platz 281. Das Profil zeigt einen Kreis mit schwacher Arbeitsmarktposition und demografischem Druck, aber relativ besserer Wettbewerbsfähigkeit.
In Bolanden sind keine Hochschulen verzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bolanden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bolanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 8,19 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² |
| 2026 | 10,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bolanden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.116 €/m² |
| 2019 | 1.192 €/m² |
| 2020 | 2.827 €/m² |
| 2021 | 2.674 €/m² |
| 2022 | 2.363 €/m² |
| 2023 | 1.481 €/m² |
| 2024 | 2.127 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
| 2026 | 2.292 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bolanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 7,87 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 6,64 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 5,11 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bolanden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.453 Einwohner |
| 2016 | 2.499 Einwohner |
| 2017 | 2.496 Einwohner |
| 2018 | 2.469 Einwohner |
| 2019 | 2.477 Einwohner |
| 2020 | 2.510 Einwohner |
| 2021 | 2.511 Einwohner |
| 2022 | 2.488 Einwohner |
| 2023 | 2.470 Einwohner |
| 2024 | 2.470 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bolanden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bolanden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bolanden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bolanden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bolanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bolanden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rittersheim | 9,97 €/m² |
| Kirchheimbolanden | 9,72 €/m² |
| Bischheim | 9,54 €/m² |
| Bolanden | 9,41 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Dreisen | 8,09 €/m² |
| Bennhausen | 7,96 €/m² |
| Weitersweiler | 7,43 €/m² |
| Jakobsweiler | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bolanden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bolanden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rittersheim | 8,12 % |
| Weitersweiler | 6,28 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Bischheim | 5,10 % |
| Jakobsweiler | 5,03 % |
| Bolanden | 5,00 % |
| Kirchheimbolanden | 4,78 % |
| Bennhausen | 4,55 % |
| Dreisen | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marnheim | 2,2 km | 67297 | 8,31 € | 1.920 € | 5,19 % |
| Kirchheimbolanden, Stadt | 2,8 km | 67292 | 9,72 € | 2.439 € | 4,78 % |
| Weitersweiler | 2,9 km | 67808 | 7,43 € | 1.419 € | 6,28 % |
| Bennhausen | 3,0 km | 67808 | 7,96 € | 2.100 € | 4,55 % |
| Bischheim | 3,8 km | 67294 | 9,54 € | 2.244 € | 5,10 % |
| Dreisen | 4,0 km | 67816 | 8,09 € | 2.298 € | 4,23 % |
| Rittersheim | 4,7 km | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Jakobsweiler | 4,9 km | 67814 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
| Gauersheim | 4,9 km | 67294 | 8,29 € | 1.932 € | 5,15 % |
Wo liegt Bolanden?
Lage
Bolanden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bolanden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.259 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 2.470 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6391, 8,0115 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bolanden
Was kostet eine Wohnung in Bolanden?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.259 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bolanden über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro/m² Miete, 1.884 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bolanden entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 1.116 Euro/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 2.827 Euro/m² (2020), fiel dann auf 1.481 Euro/m² (2023) und steigt seitdem wieder auf 2.292 Euro/m² (2026). Die Miete entwickelte sich von 4,30 Euro/m² (2018) auf 10,33 Euro/m² (2026). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bolanden?
Die Bruttomietrendite beträgt 5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,01. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Donnersbergkreis bei 5,49 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 56,1 bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie schneidet Bolanden im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland gibt es deutliche Unterschiede: Weitersweiler (2,9 km) hat mit 1.419 Euro/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 6,28 Prozent. Kirchheimbolanden (2,8 km) liegt mit 2.439 Euro/m² über Bolanden, aber mit nur 4,78 Prozent Rendite darunter. Rittersheim (4,7 km) weist mit 8,12 Prozent die höchste Rendite im Umkreis auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bolanden?
Die Bevölkerung liegt bei 2.470 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 17,44 km², was einer Dichte von 142 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um rund 0,7 Prozent gestiegen. Der Höchststand lag 2021 bei 2.511 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bolanden?
Der Donnersbergkreis, zu dem Bolanden gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders niedrig sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 396) und Demografie (Rang 358). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 281) ab. Bolanden selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bolanden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bolanden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bolanden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |