Ilbesheim
Ilbesheim (PLZ 67294) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 607 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.111 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilbesheim über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,96 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freimersheim, Stetten und Rittersheim an.
Immobilienpreise in Ilbesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ilbesheim
Ilbesheim im Donnersbergkreis ist eine kleine Wegpendlergemeinde mit 607 Einwohnern, die durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,34 % auffällt. Der Angebotskaufpreis von 1.111 €/m² liegt unter allen Nachbarorten, was zu einer Rendite führt, die im Landesvergleich in den oberen 7 % aller Orte in Rheinland-Pfalz rangiert. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil, die Arbeitslosenquote mit 2,11 % niedrig. Der Donnersbergkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt eher schlecht ab.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Ilbesheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Südteil des Donnersbergkreis mit 607 Einwohnern auf 6,11 km². Die Gemeinde liegt im Alzeyer Hügelland auf der Ilbesheimer Lösschwelle, die Gemarkung wird zu 87 Prozent landwirtschaftlich genutzt und weist keinerlei Waldfläche auf. Ilbesheim gehört zur Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden und ist eine typische Wegpendlergemeinde: Die meisten Einwohner arbeiten in den nächstgelegenen Ballungszentren. Der Ort ist über die L 445 und L 446 erschlossen, der Anschluss an die A 63 (Kaiserslautern–Mainz) befindet sich in kurzer Entfernung südwestlich. Der öffentliche Nahverkehr wird über VRN-Buslinien sichergestellt; der nächste Bahnhof der Donnersbergbahn liegt in Kirchheimbolanden.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, durchgehender Kaufpreisanstieg
Die Mietpreise in Ilbesheim zeigen eine volatile Entwicklung. Von 5,96 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 8,00 Euro, blieben 2021 mit 8,17 Euro auf ähnlichem Niveau, fielen 2022 auf 6,25 Euro und erholten sich bis 2024 auf 8,60 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 7,72 Euro liegt unter dem 2024er Wert der Zeitreihe. Der Jahreswachstum (CAGR) der Miete liegt bei 4,68 %.
Die Kaufpreise verlaufen seit 2018 durchgehend steigend: Von 711,86 Euro je Quadratmeter 2018 über 864,41 Euro 2020 auf 1.176,47 Euro 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.111 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert für 2025. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 8,68 %, was auf eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als bei den Mieten hinweist. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Der günstigste Ort im Umland
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,7 Kilometern weist Ilbesheim den niedrigsten Angebotskaufpreis auf (1.111 €/m²). Der nächstgelegene Nachbarort, Freimersheim (2,2 km), liegt mit 1.947 €/m² bereits um 75 % darüber. Stetten (2,6 km) erreicht mit 2.356 €/m² den höchsten Kaufpreis im Vergleichsfeld. Die Angebotsmieten liegen in Ilbesheim mit 7,72 €/m² im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Freimersheim (7,53 €/m²) und Stetten (7,38 €/m²) sind günstiger.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass Ilbesheim die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (8,34 %). Rittersheim liegt mit 8,12 % nur knapp dahinter, obwohl dessen Miete mit 9,97 €/m² deutlich über der von Ilbesheim liegt. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 3,76 % und 6,34 % deutlich unter Ilbesheim.
Auf Ebene des Donnersbergkreis liegt Ilbesheim beim Kaufpreis mit 1.111 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 1.884 €/m². Auch die Miete von 7,72 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 8,01 €/m². Die Rendite von 8,34 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,49 % um mehr als das 1,5-Fache. Im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 €/m², Miete 8,08 €/m², Rendite 5,25 %) bestätigt sich das Bild: Ilbesheim ist ein preisgünstiger Standort mit überdurchschnittlicher Rendite. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 92,8 %, Ilbesheim liegt damit in den oberen 7 % aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur, Pendlergemeinde
Der Donnersbergkreis, zu dem Ilbesheim gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen mit dem Gesamtrang 371 eher schlecht ab. Besonders der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 396 am unteren Ende, auch die Demografie (358) und die Dynamik (375) liegen im unteren Drittel. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (281) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (308). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Bevölkerung von Ilbesheim ist seit 2015 mit 607 Einwohnern (2024) nahezu stabil geblieben. Die Bevölkerungsentwicklung schwankt zwischen 594 (2019) und 619 (2021), die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn liegt bei 0 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 % und damit deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Acht Personen waren arbeitslos gemeldet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ilbesheim ist eine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerten lokalen Arbeitgeber. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Wegpendler geprägt, die in den nächstgelegenen Ballungszentren arbeiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilbesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilbesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 8,17 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilbesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 712 €/m² |
| 2020 | 864 €/m² |
| 2025 | 1.176 €/m² |
| 2026 | 1.386 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilbesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,11 % |
| 2025 | 8,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilbesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 607 Einwohner |
| 2016 | 599 Einwohner |
| 2017 | 617 Einwohner |
| 2018 | 604 Einwohner |
| 2019 | 594 Einwohner |
| 2020 | 605 Einwohner |
| 2021 | 619 Einwohner |
| 2022 | 609 Einwohner |
| 2023 | 607 Einwohner |
| 2024 | 607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilbesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ilbesheim liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ilbesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilbesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilbesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilbesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rittersheim | 9,97 €/m² |
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Bischheim | 9,54 €/m² |
| Wahlheim | 9,09 €/m² |
| Mauchenheim | 8,38 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Morschheim | 8,24 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilbesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilbesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Rittersheim | 8,12 % |
| Wahlheim | 6,34 % |
| Morschheim | 5,75 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Bischheim | 5,10 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Mauchenheim | 4,64 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Stetten | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freimersheim | 2,2 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Stetten | 2,6 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
| Rittersheim | 2,7 km | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Gauersheim | 3,4 km | 67294 | 8,29 € | 1.932 € | 5,15 % |
| Morschheim | 3,6 km | 67294 | 8,24 € | 1.721 € | 5,75 % |
| Mauchenheim | 3,6 km | 67294 | 8,38 € | 2.167 € | 4,64 % |
| Bischheim | 3,7 km | 67294 | 9,54 € | 2.244 € | 5,10 % |
| Wahlheim | 3,7 km | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Esselborn | 4,2 km | 55234 | 9,83 € | 2.800 € | 4,21 % |
Wo liegt Ilbesheim?
Lage
Ilbesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilbesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.111 € |
| Bruttomietrendite | 8,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 607 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6904, 8,0742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilbesheim
Was kostet eine Wohnung in Ilbesheim?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,72 €/m² für die Miete und 1.111 €/m² für den Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 €/m² Miete, 1.884 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Ilbesheim entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,96 €/m² (2019) auf 7,84 €/m² (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,68 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2020 sprang die Miete auf 8,00 €/m², fiel 2022 auf 6,25 €/m² und lag 2024 mit 8,60 €/m² auf einem neuen Höchststand.
Wie hat sich der Kaufpreis in Ilbesheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 711,86 €/m² (2018) auf 1.176,47 €/m² (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 8,68 % entspricht. Die Zeitreihe ist lückenhaft und umfasst nur die Jahre 2018, 2020, 2025 und 2026 (1.385,96 €/m²). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,99 und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,81 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ilbesheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,34 % und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,49 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Ilbesheim bei 92,84, was bedeutet, dass rund 93 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 11,99 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreis- (19,81) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie teuer ist Wohnen in Ilbesheim im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Ilbesheim liegt mit 7,72 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Zum Vergleich: Rittersheim (2,7 km) weist 9,97 €/m² auf, während Stetten (2,6 km) mit 7,38 €/m² noch etwas günstiger liegt. Beim Kaufpreis liegt Ilbesheim mit 1.111 €/m² deutlich unter den Nachbarorten, die zwischen 1.473 €/m² (Rittersheim) und 2.356 €/m² (Stetten) liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ilbesheim?
Die Bevölkerung ist stabil bei rund 600 Einwohnern. Von 2015 (607 Einwohner) bis 2024 (607 Einwohner) gab es keine Nettoveränderung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Ilbesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ilbesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ilbesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |
| Rockenhausen, Stadt | 67806 | 8,59 € | 1.344 € | 7,67 % |