Gauersheim
Gauersheim (PLZ 67294) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 680 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gauersheim über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rittersheim, Stetten und Albisheim (Pfrimm) an.
Immobilienpreise in Gauersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gauersheim
Marktüberblick
Gauersheim ist eine 5,25 km² große Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, mit rund 680 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt ist klein und fragmentiert, was sich an der starken Streuung der Angebotspreise zwischen Gauersheim und den Nachbargemeinden ablesen lässt.
Die Angebotsmiete liegt mit 8,29 € je m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,01 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.932 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert (1.884 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,42 liegt unter dem Landesmittel von 21,16, was den Markt im regionalen Vergleich etwas günstiger macht.
Die Bruttomietrendite von 5,15 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,49 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in der Region — ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise strukturell höher bewertet werden als die Mieteinnahmen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt extreme Schwankungen: zwischen 5,33 €/m² (2019) und 11,19 €/m² (2026) liegen die Werte weit auseinander. Ein solcher Wechsel von unter 6 auf über 11 € je m² ist bei einem Ort dieser Größe typisch für einen Markt mit wenigen Inseraten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren. Der angegebene CAGR von 11,18 % ist in diesem Kontext wenig aussagekräftig, da er die hohe Volatilität nicht abbildet.
Die Kaufpreisreihe umfasst nur zwei Datenpunkte (2022: 1.659 €/m², 2023: 2.069 €/m²) und zeigt einen Anstieg von rund 25 %. Dieser Wert ist jedoch aufgrund der geringen Datenbasis und der kurzen Zeitspanne nicht verallgemeinerbar.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein stark unterschiedliches Bild: Während Rittersheim (1,4 km entfernt) mit 1.473 €/m² deutlich günstiger liegt, fordert Stetten (1,9 km) 2.356 €/m². Ilbesheim liegt mit 1.111 €/m² am unteren Ende, Immesheim mit 2.600 €/m² am oberen. Gauersheim positioniert sich mit 1.932 €/m² mittig bis leicht über dem Nachbarmittel. Diese Spannbreite von über 1.000 €/m² innerhalb weniger Kilometer unterstreicht die Fragmentierung des lokalen Marktes.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gauersheims ist seit 2015 um 11,5 % gewachsen — von 610 auf 680 Einwohner. Dieser Zuzug ist für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum bemerkenswert und könnte die Nachfrage nach Wohnraum strukturell erhöht haben.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,48 % (15 Arbeitslose). Dieser Wert ist niedrig und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin. Der Anstieg von 2,84 % (2015) auf 4,70 % (2020) spiegelt die allgemeine Entwicklung während der Pandemie wider; die Quote ist seither wieder auf 3,48 % (2023) gesunken.
Die Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern je km² ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum typisch.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Donnersbergkreis, dem Gauersheim angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen auf Rang 371 ab. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 396) und die Demografie (Rang 358). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 281) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 308). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Alzeyer Hügelland und die Nähe zu Kirchheimbolanden als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde prägen die Infrastruktur. Historisch ist Gauersheim eine fränkische Gründung aus dem 6. oder 7. Jahrhundert, erstmals 835 urkundlich erwähnt. Weinbau ist seit 893 bezeugt.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite von 59,86 % bedeutet, dass Gauersheim eine höhere Rendite als etwa 60 % der verglichenen Gemeinden im Land aufweist. Dass der absolute Wert von 5,15 % dennoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt, zeigt, dass der Perzentilrang und der Durchschnittswert unterschiedliche Perspektiven auf dieselbe Kennzahl bieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gauersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gauersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 5,75 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gauersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.659 €/m² |
| 2023 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gauersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,93 % |
| 2023 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gauersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 610 Einwohner |
| 2016 | 601 Einwohner |
| 2017 | 636 Einwohner |
| 2018 | 660 Einwohner |
| 2019 | 660 Einwohner |
| 2020 | 657 Einwohner |
| 2021 | 661 Einwohner |
| 2022 | 675 Einwohner |
| 2023 | 680 Einwohner |
| 2024 | 680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gauersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gauersheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gauersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gauersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gauersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gauersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Immesheim | 10,21 €/m² |
| Rittersheim | 9,97 €/m² |
| Kirchheimbolanden | 9,72 €/m² |
| Bischheim | 9,54 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gauersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gauersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Rittersheim | 8,12 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Bischheim | 5,10 % |
| Kirchheimbolanden | 4,78 % |
| Immesheim | 4,71 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Stetten | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rittersheim | 1,4 km | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Stetten | 1,9 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 2,0 km | 67308 | 9,37 € | 1.831 € | 6,14 % |
| Bischheim | 3,1 km | 67294 | 9,54 € | 2.244 € | 5,10 % |
| Ilbesheim | 3,4 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Immesheim | 3,4 km | 67308 | 10,21 € | 2.600 € | 4,71 % |
| Marnheim | 3,6 km | 67297 | 8,31 € | 1.920 € | 5,19 % |
| Einselthum | 3,9 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Kirchheimbolanden, Stadt | 4,5 km | 67292 | 9,72 € | 2.439 € | 4,78 % |
Wo liegt Gauersheim?
Lage
Gauersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gauersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.932 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 680 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6598, 8,0724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gauersheim
Was kostet eine Wohnung in Gauersheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gauersheim liegt bei 8,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.932 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gauersheim leicht über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro Miete, 1.884 Euro Kaufpreis), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gauersheim entwickelt?
Bei den Mietpreisen zeigt sich ein sehr volatiler Verlauf: Von 5,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert 2020 auf 9,81 Euro, fiel 2021 wieder auf 5,62 Euro und lag 2023 bei 10,93 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 11,19 Euro angegeben. Der Kaufpreis stieg von 1.659 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.069 Euro (2023). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gauersheim?
Die Bruttomietrendite in Gauersheim beträgt 5,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,42. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Orte in Rheinland-Pfalz liegt Gauersheim bei rund 60, was bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gauersheim?
Die Bevölkerung in Gauersheim ist von 610 Einwohnern im Jahr 2015 auf 680 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 11,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,48 Prozent.
Wie schneidet Gauersheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Gauersheim eine Angebotsmiete von 8,29 Euro pro Quadratmeter auf. Nachbarorte wie Rittersheim (1,4 km) liegen mit 9,97 Euro deutlich höher, während Stetten (1,9 km) mit 7,38 Euro niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Gauersheim mit 1.932 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Gauersheim?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Donnersbergkreis, zu dem Gauersheim gehört, auf Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 396) ab, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 besser dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gauersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gauersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gauersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |