Albisheim (Pfrimm)
Albisheim (Pfrimm) (PLZ 67308) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.892 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.831 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albisheim (Pfrimm) über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Immesheim, Gauersheim und Einselthum an.
Immobilienpreise in Albisheim (Pfrimm) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Albisheim (Pfrimm)
Albisheim (Pfrimm) im Donnersbergkreis zeigt einen ungewöhnlich attraktiven Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis darunter, was zu einer Bruttomietrendite von 6,14 % führt – besser als 77 % aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung wuchs in neun Jahren um 11,4 %, während der Donnersbergkreis im Prognos-Zukunftsatlas nur Platz 371 von 400 Kreisen belegt.
Ort und Datenbasis
Albisheim (Pfrimm) ist eine 10,74 km² große Gemeinde im Donnersbergkreis mit 1.892 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro km². Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 9,37 € je Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreis (8,01 €/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.831 €/m² und liegt unter dem Kreiswert (1.884 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination – hohe Miete bei relativ niedrigem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 6,14 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,28 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt (19,81) sowie dem Landesdurchschnitt (21,16). Im bundeslandweiten Rendite-Vergleich belegt Albisheim das 77. Perzentil – nur 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Preisentwicklung
In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend bei beiden Preisen, gefolgt von einem Rückgang im jüngsten Jahr. Die Angebotsmiete stieg von 5,78 €/m² (2018) auf 10,46 €/m² (2025), bevor sie 2026 auf 9,57 €/m² fiel. Der Kaufpreis verdoppelte sich fast: von 1.031 €/m² (2018) auf 2.038 €/m² (2025), mit einem Rückgang auf 1.720 €/m² (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg der Miete entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,5 %, der Kaufpreis stieg jährlich um 6,6 %. Im Jahr 2026 gingen sowohl Miete als auch Kaufpreis zurück.
Bevölkerung und regionale Einordnung
Die Bevölkerung von Albisheim wuchs von 1.698 Einwohnern (2015) auf 1.892 (2024), ein Zuwachs von 11,4 % in neun Jahren. Dieser Anstieg ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde im Donnersbergkreis. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Immesheim (1,6 km entfernt) weist mit 2.600 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 10,21 €/m² eine höhere Miete aus, bei einer niedrigeren Rendite von 4,71 %. Gauersheim (2 km) liegt mit 1.932 €/m² Kaufpreis und 8,29 €/m² Miete nahe am Niveau Albisheims. Rittersheim (3,4 km) zeigt mit 1.473 €/m² Kaufpreis und 9,97 €/m² Miete die höchste Rendite der Nachbarn (8,12 %).
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis, dem Albisheim angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Dynamik 375, Stärke 362, Demografie 358, Arbeitsmarkt 396, Wettbewerb und Innovation 281, Wohlstand und soziale Lage 308. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der niedrige Prognos-Rang des Kreises steht im Kontrast zum Bevölkerungswachstum in Albisheim.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albisheim (Pfrimm) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Albisheim (Pfrimm)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 8,41 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Albisheim (Pfrimm)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.031 €/m² |
| 2019 | 1.046 €/m² |
| 2021 | 1.418 €/m² |
| 2023 | 1.974 €/m² |
| 2024 | 1.869 €/m² |
| 2025 | 2.038 €/m² |
| 2026 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albisheim (Pfrimm)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 % |
| 2019 | 8,09 % |
| 2021 | 7,12 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,87 % |
| 2025 | 6,16 % |
| 2026 | 6,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albisheim (Pfrimm)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.698 Einwohner |
| 2016 | 1.726 Einwohner |
| 2017 | 1.740 Einwohner |
| 2018 | 1.747 Einwohner |
| 2019 | 1.779 Einwohner |
| 2020 | 1.823 Einwohner |
| 2021 | 1.826 Einwohner |
| 2022 | 1.822 Einwohner |
| 2023 | 1.892 Einwohner |
| 2024 | 1.892 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albisheim (Pfrimm)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Albisheim (Pfrimm) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Albisheim (Pfrimm) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albisheim (Pfrimm) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albisheim (Pfrimm) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albisheim (Pfrimm)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Immesheim | 10,21 €/m² |
| Rittersheim | 9,97 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Zellertal | 8,44 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albisheim (Pfrimm) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albisheim (Pfrimm)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rittersheim | 8,12 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Zellertal | 6,09 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Immesheim | 4,71 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Stetten | 3,76 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Immesheim | 1,6 km | 67308 | 10,21 € | 2.600 € | 4,71 % |
| Gauersheim | 2,0 km | 67294 | 8,29 € | 1.932 € | 5,15 % |
| Einselthum | 2,2 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Stetten | 2,3 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
| Ottersheim | 2,8 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
| Bubenheim | 2,9 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Zellertal | 2,9 km | 67308 | 8,44 € | 1.665 € | 6,09 % |
| Rittersheim | 3,4 km | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Rüssingen | 3,8 km | 67308 | 8,06 € | 3.156 € | 3,06 % |
Wo liegt Albisheim (Pfrimm)?
Lage
Albisheim (Pfrimm) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albisheim (Pfrimm)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.831 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.892 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6495, 8,0957 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albisheim (Pfrimm)
Was kostet eine Wohnung in Albisheim (Pfrimm)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.831 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete liegt damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 8 Euro pro Quadratmeter), der Kaufpreis liegt knapp unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (1.884 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Albisheim (Pfrimm) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,57 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 65 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 1.031 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.720 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei etwa 6,5 Prozent für Mieten und 6,6 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Albisheim (Pfrimm)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,28. Die Rendite von 6,14 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,49 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland liegt Albisheim damit im oberen Drittel (Perzentilrang 77,7 von 100). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,28 steht im Einklang mit der höheren Rendite und zeigt ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum Kreis (19,81) und zum Bundesland (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Albisheim (Pfrimm)?
Die Einwohnerzahl ist von 1.698 im Jahr 2015 auf 1.892 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 32 Prozent.
Wie schneidet Albisheim (Pfrimm) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Gemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,37 Euro pro Quadratmeter liegt über denen von Gauersheim (8,29 Euro), Bubenheim (8,83 Euro) und Zellertal (8,44 Euro), aber unter der von Immesheim (10,21 Euro). Beim Kaufpreis von 1.831 Euro pro Quadratmeter liegt Albisheim deutlich unter Immesheim (2.600 Euro) und Stetten (2.356 Euro), aber über Zellertal (1.665 Euro) und Rittersheim (1.473 Euro).
Woher stammen die Daten zu Albisheim (Pfrimm)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Albisheim (Pfrimm) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Albisheim (Pfrimm) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |