Bubenheim

Marktüberblick

Bubenheim ist eine 2,94 km² große Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, die zur Verbandsgemeinde Göllheim gehört. Der Ort liegt nördlich des Naturparks Pfälzerwald zwischen Kaiserslautern und Worms und hat rund 430 Einwohner. In kurzer Entfernung kreuzen sich die Autobahnen A 63, A 6 und A 61; der nächste Bahnhof befindet sich im 8 km entfernten Monsheim.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.994 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,83 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,83. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Bubenheim eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,77 Euro (2022) und 10 Euro (2023) pro Quadratmeter. Beim Kaufpreis reicht die Spanne von 846 Euro (2024) bis 2.618 Euro (2025) pro Quadratmeter.

Im regionalen Vergleich liegt Bubenheim bei der Angebotsmiete mit 8,83 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.994 Euro liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,31 Prozent übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent als auch den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,83 liegt unter dem Landeswert von 21,16, was den günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Bubenheim Platz 63,2 – der Ort liegt damit im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Vergleichsorte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Bubenheims wuchs von 396 Einwohnern im Jahr 2015 auf 430 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 8,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt.

Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der ländlichen Struktur des Ortes. Mit nur 430 Einwohnern auf 2,94 km² handelt es sich um eine kleine Gemeinde, deren Arbeitsmarkt wahrscheinlich stark mit den umliegenden größeren Orten verknüpft ist. Der nächste regelmäßig bediente Bahnhof befindet sich im 8 km entfernten Monsheim; die Autobahnanbindung über A 63, A 6 und A 61 ermöglicht Pendlerbeziehungen in die umliegenden Regionen.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Donnersbergkreis, dem Bubenheim angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 375, im Index Stärke auf Rang 362. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Im unmittelbaren Umkreis zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Ottersheim (0,8 km Entfernung) weist mit 4,19 Prozent die niedrigste Rendite auf, während Albisheim (Pfrimm) mit 6,14 Prozent die höchste Rendite im Vergleich aufweist. Bubenheim liegt mit 5,31 Prozent im Mittelfeld der Nachbarorte und übertrifft dabei Ottersheim, Immesheim, Biedesheim und Einselthum.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich eines Bodenrichtwerts, liegen für Bubenheim nicht vor.