Immesheim
Immesheim (PLZ 67308) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 133 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Immesheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,20 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottersheim, Bubenheim und Albisheim (Pfrimm) an.
Immobilienpreise in Immesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Immesheim
Immesheim (Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz) ist eine kleine Gemeinde mit 133 Einwohnern, die durch überdurchschnittliche Angebotspreise bei Miete und Kaufpreis auffällt. Die Angebotsmiete von 10,21 €/m² ist die höchste aller Nachbarorte, der Kaufpreis von 2.600 €/m² liegt über Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Zeitreihen sind geschätzt. Bevölkerungsrückgang von 5 % seit 2015, aber niedrige Arbeitslosigkeit (1,98 %). Der Donnersbergkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas einen schwachen Rang (371/400) auf.
Marktüberblick
Immesheim ist eine Gemeinde im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, mit 133 Einwohnern auf 2,99 km². Der Ort weist einen ungewöhnlichen Preisbefund auf: Die Angebotsmiete von 10,21 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (8,01 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Sie ist die höchste aller acht gemessenen Nachbarorte im Umkreis bis 3,5 km. Der Angebotskaufpreis von 2.600 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.884 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,71 % und liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte – höher als Ottersheim (4,19 %), Einselthum (4,66 %) und Rüssingen (3,06 %), aber niedriger als die übrigen fünf.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 8,20 €/m² (2021) auf 10,10 €/m² (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,3 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.100 €/m² (2021) auf 2.580 €/m² (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,3 %. Beide Reihen zeigen damit eine parallele Entwicklung. Die Schätzung ist erforderlich, da Immesheim als sehr kleine Gemeinde möglicherweise nicht genügend Transaktions- oder Inseratsdaten für eine exakte Berechnung liefert.
Regionale Einordnung
Immesheim hebt sich von seinen Nachbarn durch die höchste Angebotsmiete im Umkreis ab. Ottersheim (1,2 km entfernt) weist mit 7,42 €/m² die niedrigste Miete auf, Bubenheim (1,4 km) liegt bei 8,83 €/m². Der Kaufpreis von 2.600 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn; nur Rüssingen (3.156 €/m²) ist deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 4,71 % ergibt sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis. Im Vergleich zum Kreis Donnersbergkreis (Durchschnittsmiete 8,01 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.884 €/m²) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 €/m², 2.030 €/m²) liegt Immesheim bei beiden Preisen über dem Mittel. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 48,3 – damit liegt Immesheim knapp unter dem Landesmittel.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Immesheims ging seit 2015 um 5 % zurück (von 140 auf 133 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. Der Donnersbergkreis als übergeordneter Raum rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 396) und in der Dynamik (Platz 375). Immesheim selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Standortbewertung des Kreises steht im Widerspruch zu den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen – ein Muster, das auf eine besondere Nachfragestruktur hindeuten könnte, deren Ursachen in den verfügbaren Daten nicht direkt ablesbar sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Immesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Immesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 8,70 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Immesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Immesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Immesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 140 Einwohner |
| 2016 | 143 Einwohner |
| 2017 | 142 Einwohner |
| 2018 | 138 Einwohner |
| 2019 | 136 Einwohner |
| 2020 | 136 Einwohner |
| 2021 | 133 Einwohner |
| 2022 | 132 Einwohner |
| 2023 | 133 Einwohner |
| 2024 | 133 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Immesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Immesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Immesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Immesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Immesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Immesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Immesheim | 10,21 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Bubenheim | 8,83 €/m² |
| Biedesheim | 8,64 €/m² |
| Zellertal | 8,44 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
| Einselthum | 8,02 €/m² |
| Ottersheim | 7,42 €/m² |
| Stetten | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Immesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Immesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Zellertal | 6,09 % |
| Bubenheim | 5,31 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Immesheim | 4,71 % |
| Einselthum | 4,66 % |
| Biedesheim | 4,34 % |
| Ottersheim | 4,19 % |
| Stetten | 3,76 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottersheim | 1,2 km | 67308 | 7,42 € | 2.128 € | 4,19 % |
| Bubenheim | 1,4 km | 67308 | 8,83 € | 1.994 € | 5,31 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 1,6 km | 67308 | 9,37 € | 1.831 € | 6,14 % |
| Zellertal | 2,3 km | 67308 | 8,44 € | 1.665 € | 6,09 % |
| Einselthum | 2,4 km | 67308 | 8,02 € | 2.064 € | 4,66 % |
| Rüssingen | 2,5 km | 67308 | 8,06 € | 3.156 € | 3,06 % |
| Gauersheim | 3,4 km | 67294 | 8,29 € | 1.932 € | 5,15 % |
| Biedesheim | 3,5 km | 67308 | 8,64 € | 2.390 € | 4,34 % |
| Stetten | 3,9 km | 67294 | 7,38 € | 2.356 € | 3,76 % |
Wo liegt Immesheim?
Lage
Immesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Immesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 133 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6362, 8,1035 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Immesheim
Was kostet eine Wohnung in Immesheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Immesheim liegt bei 10,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro/m² Miete, 1.884 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Immesheim entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Immesheim sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 8,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,10 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,35 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.580 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerung von etwa 5,28 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Immesheim?
Die Bruttomietrendite in Immesheim beträgt 4,71 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,22 und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Eine niedrige Rendite in Verbindung mit einem hohen Kaufpreisfaktor deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Der Perzentilrang von 48,34 im Bundesland bedeutet, dass etwa 48 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Immesheim?
Immesheim hat aktuell 133 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 5 Prozent gesunken – von 140 auf 133 Einwohner. Der Höchststand lag 2016 bei 143 Einwohnern, danach folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2022 auf 132 Einwohner, bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder bei 133 lag.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Immesheim?
Die Arbeitslosenquote in Immesheim lag im Jahr 2023 bei 1,98 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu liegt der deutsche Durchschnitt bei deutlich höheren Werten. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen null Prozent (2015) und 2,30 Prozent (2020), zeigt aber insgesamt ein sehr niedriges Niveau.
Woher stammen die Daten zu Immesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Immesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Immesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Immesheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |