Marnheim
Marnheim (PLZ 67297) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.803 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marnheim über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bolanden, Gauersheim und Rüssingen an.
Immobilienpreise in Marnheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Marnheim
Marnheim im Donnersbergkreis verzeichnet seit 2023 eine divergierende Entwicklung: Während die Angebotsmieten weiter steigen, sind die Kaufpreise deutlich gefallen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 7 Prozent. Der Ort liegt mit einer Bruttomietrendite von 5,19 % im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Vergleichswerte.
Marktüberblick
Marnheim ist eine 9,95 km² große Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit rund 1.800 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.920 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,31 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor 19,25.
Im bundesweiten Vergleich liegt Marnheim unter dem Durchschnitt: Die Miete von 8,31 Euro ist niedriger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 1.920 Euro deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 5,19 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das bedeutet, dass die Preise in Marnheim im Verhältnis zur Miete günstiger sind als bundesweit.
Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt die Miete leicht über dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), während der Kaufpreis darunter liegt (2.030 Euro). Mit einem Rendite-Perzentil von 60,9 liegt Marnheim im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte. Im Donnersbergkreis, dessen Durchschnittsmiete bei 8,01 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 1.884 Euro liegt, bewegt sich Marnheim knapp über dem Kreisdurchschnitt – sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die letzten Jahre zeigen in Marnheim eine deutliche Divergenz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmieten sind seit 2023 kontinuierlich gestiegen: von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 9,52 Euro im Jahr 2026. Der CAGR der Miete liegt bei 4,55 Prozent.
Demgegenüber sind die Kaufpreise nach einem starken Anstieg von 1.202 Euro im Jahr 2019 auf einen Höhepunkt von 2.650 Euro im Jahr 2023 seither um rund 33 Prozent auf 1.767 Euro im Jahr 2026 gefallen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.920 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten.
Diese Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat: Steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen erhöhen die Rendite. Im lokalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild: Gauersheim (3,6 km) liegt mit 5,15 Prozent Rendite nahezu auf demselben Niveau, während Rittersheim mit 8,12 Prozent deutlich höhere Renditen ausweist – was auf den niedrigeren Kaufpreis von 1.473 Euro bei einer Miete von 9,97 Euro zurückzuführen ist. Rüssingen weist mit 3,06 Prozent die niedrigste Rendite auf, was am hohen Kaufpreis von 3.156 Euro bei vergleichsweise niedriger Miete liegt.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Marnheim ist seit 2015 um 7,6 Prozent gewachsen – von 1.675 auf 1.803 Einwohner im Jahr 2024. Dieser Zuzug hat sich insbesondere in den Jahren 2021 bis 2023 beschleunigt, als die Einwohnerzahl von 1.710 auf 1.803 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer.
Das Bevölkerungswachstum korrespondiert mit der steigenden Mietforderung: Mehr Bewohner erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum, was sich in den seit 2023 deutlich höheren Mietpreisen niederschlägt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent und bewegte sich damit in den vergangenen Jahren zwischen 4,2 und 4,8 Prozent – ein Wert, der für ländliche Räume im Donnersbergkreis typisch ist.
Nach den aktuellen Daten stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 1.800 Einwohnern, was auf ein abgeschlossenes Wachstum hindeutet.
Standortfaktoren
Der Donnersbergkreis, dem Marnheim angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine ähnliche Lage: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 375, im Bereich Stärke bei 362. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche Einordnung der Region.
Die Verkehrsanbindung ist für einen Ort dieser Größe gut ausgeprägt: Marnheim liegt in unmittelbarer Nähe zur A 63 mit der Anschlussstelle Kirchheimbolanden und wird von der Bundesstraße 47 durchzogen. Der Bahnhof an der Zellertalbahn besteht, die Strecke ist jedoch ohne Verkehr. Die Grundschule vor Ort und das nahegelegene Gymnasium Weierhof sichern die Bildungsinfrastruktur. Marnheim ist westlicher Endpunkt des Zellertal-Radwegs, der bis nach Worms führt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kirchheimbolanden als Kreisstadt (4 km) und Worms (etwa 15 km östlich).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marnheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marnheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 4,66 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marnheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.202 €/m² |
| 2021 | 1.956 €/m² |
| 2022 | 2.579 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 1.824 €/m² |
| 2026 | 1.767 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marnheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,78 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2026 | 6,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marnheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.675 Einwohner |
| 2016 | 1.688 Einwohner |
| 2017 | 1.671 Einwohner |
| 2018 | 1.679 Einwohner |
| 2019 | 1.692 Einwohner |
| 2020 | 1.697 Einwohner |
| 2021 | 1.710 Einwohner |
| 2022 | 1.754 Einwohner |
| 2023 | 1.803 Einwohner |
| 2024 | 1.803 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marnheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 3,79 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Marnheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Marnheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marnheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marnheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marnheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rittersheim | 9,97 €/m² |
| Kirchheimbolanden | 9,72 €/m² |
| Bischheim | 9,54 €/m² |
| Bolanden | 9,41 €/m² |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,37 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Gauersheim | 8,29 €/m² |
| Dreisen | 8,09 €/m² |
| Rüssingen | 8,06 €/m² |
| Weitersweiler | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marnheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marnheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rittersheim | 8,12 % |
| Weitersweiler | 6,28 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 6,14 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Gauersheim | 5,15 % |
| Bischheim | 5,10 % |
| Bolanden | 5,00 % |
| Kirchheimbolanden | 4,78 % |
| Dreisen | 4,23 % |
| Rüssingen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bolanden | 2,2 km | 67295 | 9,41 € | 2.259 € | 5,00 % |
| Gauersheim | 3,6 km | 67294 | 8,29 € | 1.932 € | 5,15 % |
| Rüssingen | 3,8 km | 67308 | 8,06 € | 3.156 € | 3,06 % |
| Weitersweiler | 3,8 km | 67808 | 7,43 € | 1.419 € | 6,28 % |
| Rittersheim | 4,0 km | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Kirchheimbolanden, Stadt | 4,0 km | 67292 | 9,72 € | 2.439 € | 4,78 % |
| Dreisen | 4,1 km | 67816 | 8,09 € | 2.298 € | 4,23 % |
| Bischheim | 4,1 km | 67294 | 9,54 € | 2.244 € | 5,10 % |
| Albisheim (Pfrimm) | 4,3 km | 67308 | 9,37 € | 1.831 € | 6,14 % |
Wo liegt Marnheim?
Lage
Marnheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marnheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.920 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.803 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6341, 8,0411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marnheim
Was kostet eine Wohnung in Marnheim pro Monat?
Die aktuelle Angebotsmiete in Marnheim liegt bei 8,31 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert leicht über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bleibt aber unter dem bundesweiten Niveau von 8,92 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Marnheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Marnheim beträgt 1.920 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreis bei 1.884 Euro, während der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,25 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marnheim entwickelt?
Die Mietpreise in Marnheim sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,52 Euro im Jahr 2026. Besonders stark war der Anstieg von 2023 (6,50 Euro) auf 2024 (8,70 Euro). Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 1.202 Euro im Jahr 2019 auf einen Höhepunkt von 2.650 Euro im Jahr 2023, bevor er 2026 auf 1.767 Euro sank. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marnheim?
Die Bruttomietrendite in Marnheim beträgt 5,19 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent), jedoch über dem bundesweiten Wert von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Marnheim bei 60,86, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marnheim?
Die Einwohnerzahl in Marnheim ist von 1.675 im Jahr 2015 auf 1.803 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent und hat sich damit leicht verbessert gegenüber 4,6 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Marnheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marnheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marnheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |