Dreisen
Dreisen (PLZ 67816) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 944 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreisen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weitersweiler, Standenbühl und Göllheim an.
Immobilienpreise in Dreisen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dreisen
Dreisen ist eine kleine Gemeinde im Donnersbergkreis mit 944 Einwohnern, die durch ein ungewöhnliches Preisprofil auffällt: Die Angebotsmiete liegt auf Landesniveau, der Kaufpreis deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist die zweittiefste unter den Nachbarorten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,1 % gesunken, die Arbeitslosenquote mit 2,19 % ist niedrig. Der Donnersbergkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 371 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Dreisen ist eine 9,03 km² große Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 944 Einwohnern. Die Gemeinde liegt südöstlich des Donnersbergs in der Börrstadter Senke und gehört der Verbandsgemeinde Göllheim an. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraßen 40 und 47, die Anschlussstelle Göllheim der A 63 liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner je km².
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete von 8,09 € je m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,01 € und nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Der Angebotskaufpreis von 2.298 € je m² liegt jedoch 22 % über dem Kreisdurchschnitt (1.884 €) und 13 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 €). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,23 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,49 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,67 übertrifft den Kreiswert (19,81) und den Landeswert (21,16).
Die Rendite liegt im Bundesland auf dem 32. Perzentil – Dreisen gehört damit zum unteren Drittel der Orte mit der niedrigsten relativen Rendite. Aus Sicht der Kapitalanlage ist Dreisen weniger attraktiv als viele Nachbarorte: Weitersweiler (1,7 km) bietet etwa 6,28 % Rendite, Standenbühl (2,3 km) 5,61 % – beide mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Dreisen zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,25 € je m² (2018) auf 9,00 € (2021), fiel dann auf 7,64 € (2023), erreichte mit 10,83 € (2026) einen neuen Höchstwert und lag 2025 mit 7,03 € unter dem Ausgangswert von 2018. Der berechnete CAGR von 5,14 % über den Zeitraum wird durch diese Volatilität geprägt – die Einzeljahre verlaufen nicht linear.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich ruhiger: Von 2.293 € je m² (2024) auf 2.344 € je m² (2025) entspricht dies einem Anstieg von 2,23 %. Die Zeitreihe ist hier nur für zwei Jahre belegt, eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Die hohen Schwankungen bei den Mietangeboten entsprechen dem Muster kleiner Märkte mit geringer Transaktionszahl: Einzelne Inserate können den Durchschnitt stark nach oben oder unten ziehen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Dreisen weist im regionalen Vergleich ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Die Miete liegt mit 8,09 € je m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,01 € und nahezu auf dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Der Kaufpreis von 2.298 € je m² liegt jedoch 22 % über dem Kreisdurchschnitt (1.884 €) und 13 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 €).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zählt Dreisen bei den Kaufpreisen zu den teureren Gemeinden – nur Göllheim (2.910 €/m²) liegt darüber. Bei den Mieten bewegt sich Dreisen im Mittelfeld: Nur Bolanden (9,41 €/m²), Göllheim (8,48 €/m²), Marnheim (8,31 €/m²) und Steinbach (8,25 €/m²) liegen höher. Die daraus resultierende Rendite von 4,23 % ist die zweittiefste nach Göllheim (3,50 %). Alle anderen Nachbarorte liegen mit 4,35 % bis 6,28 % deutlich darüber.
Dieses Muster – hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten – ist im Donnersbergkreis nicht typisch. Der Kreisdurchschnitt von 5,49 % Rendite zeigt, dass die meisten Gemeinden im Kreis günstigere Kauf-Preis-Miete-Verhältnisse aufweisen. Dreisen hebt sich damit als relativ teurer Ort im ländlichen Kreis ab.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dreisen ist seit 2015 um 4,1 % gesunken – von 984 auf 944 Einwohner. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach dem Rückgang von 984 (2015) auf 955 (2018) folgte ein Anstieg auf 970 (2019), gefolgt von weiteren Schwankungen zwischen 938 (2022) und 963 (2021). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 944.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 % (12 arbeitslose Personen) und entspricht damit dem Vor-Pandemie-Niveau von 2,4 % (2019). Sie liegt deutlich unter dem Niveau von 2021 (4,44 %).
Der Donnersbergkreis als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach sind die Indizes für Arbeitsmarkt (396) und Demografie (358). Der Index für Wettbewerb und Innovation (281) ist der beste Teilindex des Kreises. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Dreisen verfügt über keine Hochschulen. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A 63 (Anschlussstelle Göllheim) und wird von den B 40 und B 47 durchschnitten. Die verkehrliche Anbindung zwischen Kaiserslautern und Worms könnte ein Faktor sein, der die Kaufpreise über dem Kreisdurchschnitt hält.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreisen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 8,20 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 7,03 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreisen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.293 €/m² |
| 2025 | 2.344 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreisen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 984 Einwohner |
| 2016 | 964 Einwohner |
| 2017 | 960 Einwohner |
| 2018 | 955 Einwohner |
| 2019 | 970 Einwohner |
| 2020 | 959 Einwohner |
| 2021 | 963 Einwohner |
| 2022 | 938 Einwohner |
| 2023 | 944 Einwohner |
| 2024 | 944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreisen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dreisen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dreisen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreisen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreisen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kerzenheim | 9,86 €/m² |
| Bolanden | 9,41 €/m² |
| Göllheim | 8,48 €/m² |
| Marnheim | 8,31 €/m² |
| Steinbach am Donnersberg | 8,25 €/m² |
| Dreisen | 8,09 €/m² |
| Bennhausen | 7,96 €/m² |
| Standenbühl | 7,61 €/m² |
| Weitersweiler | 7,43 €/m² |
| Jakobsweiler | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreisen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreisen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weitersweiler | 6,28 % |
| Standenbühl | 5,61 % |
| Marnheim | 5,19 % |
| Jakobsweiler | 5,03 % |
| Kerzenheim | 5,01 % |
| Bolanden | 5,00 % |
| Bennhausen | 4,55 % |
| Steinbach am Donnersberg | 4,35 % |
| Dreisen | 4,23 % |
| Göllheim | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weitersweiler | 1,7 km | 67808 | 7,43 € | 1.419 € | 6,28 % |
| Standenbühl | 2,3 km | 67816 | 7,61 € | 1.629 € | 5,61 % |
| Göllheim | 3,0 km | 67307 | 8,48 € | 2.910 € | 3,50 % |
| Bennhausen | 3,3 km | 67808 | 7,96 € | 2.100 € | 4,55 % |
| Steinbach am Donnersberg | 4,0 km | 67808 | 8,25 € | 2.273 € | 4,35 % |
| Bolanden | 4,0 km | 67295 | 9,41 € | 2.259 € | 5,00 % |
| Jakobsweiler | 4,0 km | 67814 | 7,03 € | 1.678 € | 5,03 % |
| Marnheim | 4,1 km | 67297 | 8,31 € | 1.920 € | 5,19 % |
| Kerzenheim | 4,7 km | 67304 | 9,86 € | 2.361 € | 5,01 % |
Wo liegt Dreisen?
Lage
Dreisen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreisen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.298 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 944 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6031, 8,0112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreisen
Was kostet eine Wohnung in Dreisen?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 2.298 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,09 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (1.884 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Dreisen entwickelt?
Die Mieten sind von 7,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,14 Prozent entspricht. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf nachgewiesenen Werten. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 7,64 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder deutlich stiegen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dreisen entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen Daten ab 2024 vor: Von 2.293 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.344 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 2,23 Prozent entspricht. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,67 liegt deutlich über dem des Donnersbergkreises (19,81) und des Landesdurchschnitts (21,16).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dreisen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 32,07 bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 23,67.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dreisen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 984 im Jahr 2015 auf 944 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und war damit deutlich niedriger als die 23 Prozent im Jahr 2015.
Wie liegt Dreisen im Vergleich zu den umliegenden Orten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Dreisen mit 2.298 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über Weitersweiler (1.419 Euro/m², 1,7 km entfernt) und Standenbühl (1.629 Euro/m², 2,3 km entfernt), liegt aber unter Göllheim (2.910 Euro/m², 3 km entfernt). Auch bei der Miete liegt Dreisen mit 8,09 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Dreisen?
Der Donnersbergkreis, zu dem Dreisen gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (396), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 281 besser abschneidet. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Dreisen allein.
Woher stammen die Daten zu Dreisen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dreisen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dreisen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |