Jakobsweiler

Marktüberblick

Jakobsweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 246 Einwohnern auf 2,41 km² Fläche. Der Ort liegt in der Nordpfalz am Fuße des Donnersberges und gehört der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden an. In kurzer Entfernung südöstlich befindet sich ein Anschluss an die A 63 zwischen Kaiserslautern und Mainz.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Verhältnisse typisches Bild: Angebotsmieten liegen bei 7,03 Euro je Quadratmeter, Angebotskaufpreise bei 1.678 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,89. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Über die verfügbaren Zeitreihen lässt sich eine Mietentwicklung von 6,88 Euro je Quadratmeter (2023) auf 7,37 Euro je Quadratmeter (2024) nachweisen. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete liegt bei 2,32 Prozent. Eine Kaufpreiszeitreihe ist nur für 2021 mit 1.678 Euro je Quadratmeter vorhanden; eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Der Kaufpreisfaktor von 19,89 gibt an, wie viele Jahre der jährlichen Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,03 Prozent knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Markt ist durch moderat bewertete Immobilien bei gleichzeitig verhältnismäßig niedrigen Mieten geprägt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung ist zwischen 2015 (258 Einwohner) und 2024 (246 Einwohner) um 4,65 Prozent gesunken. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2019 und 2022 stabilisierte sich die Zahl bei 248 bis 255 Einwohnern, bevor sie 2023 auf 246 fiel und seither unverändert blieb.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsnachfrage hindeutet. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht in keinem direkten Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung: Bei einer so kleinen Gemeinde kann der Wegzug einzelner Haushalte die Gesamtzahl spürbar beeinflussen, ohne dass sich die Arbeitsmarktlage fundamental ändert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Jakobsweiler bei den Angebotsmieten (7,03 €/m²) und den Angebotskaufpreisen (1.678 €/m²) unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 €/m² bzw. 1.884 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 19,89 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (19,81), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Jakobsweiler günstiger als im Landesdurchschnitt, obwohl die absoluten Mieten niedriger sind.

Unter den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Steinbach am Donnersberg (1,6 km) weist mit 2.273 €/m² deutlich höhere Kaufpreise aus, während Weitersweiler (2,9 km) mit 1.419 €/m² günstiger liegt. Breunigweiler (4,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.048 €/m² und einer Bruttomietrendite von 9,95 Prozent als starker Ausreißer nach unten auf. Jakobsweiler bewegt sich damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbarschaft.

Standortfaktoren

Der Donnersbergkreis, zu dem Jakobsweiler gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 396) und Demografie (Platz 358). Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet er mit Platz 281 vergleichsweise besser ab.

Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes und lassen sich nicht eins zu eins auf Jakobsweiler übertragen. Die niedrige lokale Arbeitslosenquote von 1,91 Prozent entspricht nicht dem Muster des Kreis-Rankings im Arbeitsmarkt. Für kleine Gemeinden wie Jakobsweiler sind solche aggregierten Rankings nur bedingt aussagekräftig.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zur A 63 könnte als infrastruktureller Vorteil für Pendler gelten, eine quantitative Bewertung dieser Anbindung ist aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableitbar.