Esselborn
Esselborn (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 409 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esselborn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kettenheim, Wahlheim und Dintesheim an.
Immobilienpreise in Esselborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Esselborn (Landkreis Alzey-Worms)
Esselborn ist eine kleine Ortsgemeinde im Alzeyer Hügelland mit knapp 410 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Mietrendite von 4,21 % liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 9 % gewachsen, vor allem durch Neubaugebiete. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,65 %.
Marktüberblick
Esselborn ist eine 4,1 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, rund drei Kilometer südlich der Stadt Alzey gelegen. Der Ort liegt im Alzeyer Hügelland, geprägt von Weinbergen und Ackerland. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.800 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (Miete: 9,20 Euro, Kaufpreis: 2.494 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,74, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,74-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Esselborn mit 31,4 Prozent den unteren Drittel – die Rendite ist also vergleichsweise niedrig. Keine Boden- oder Grundstückswerte sind für den Ort verfügbar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 9,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 10,10 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,8 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis zeigt einen anderen Verlauf: Er stieg von 2.400 Euro im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 2.850 Euro (2024) und 2.800 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 3,9 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,12-Fachen des Kreisdurchschnitts und dem 1,38-Fachen des Landesdurchschnitts über dem jeweiligen Mittel. Die Miete liegt mit dem 1,07-Fachen des Kreisdurchschnitts und dem 1,22-Fachen des Landesdurchschnitts über dem Mittel. Der Kaufpreis liegt also prozentual stärker über dem jeweiligen Vergleichswert als die Miete – das erklärt die unterdurchschnittliche Rendite.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Esselborn ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.800 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem von Kettenheim (2.850 Euro, 0,8 km entfernt) und Alzey (2.813 Euro, 3,4 km entfernt), deutlich über dem von Wahlheim (1.720 Euro, 1 km entfernt) und den noch günstigeren Orten wie Ilbesheim (1.111 Euro) oder Eppelsheim (1.938 Euro). Die Angebotsmiete von 9,83 Euro liegt über allen Nachbarorten außer Alzey (10,61 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt über der von Kettenheim (3,82 %), aber unter der von Dintesheim (4,97 %), Wahlheim (6,34 %) und Ilbesheim (8,34 %). Esselborn liegt mit seiner Rendite damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete führt zu einer im regionalen Vergleich eher niedrigen Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Esselborns ist von 375 im Jahr 2015 auf 409 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 9,1 Prozent entspricht. Laut Wikipedia geht dieser Anstieg auf die Ausweisung und Bebauung zweier Neubaugebiete im Norden des Ortskerns zurück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote war dabei schwankend: Sie stieg von 1,57 Prozent (2015) auf 3,02 Prozent (2017), fiel dann auf 1,23 Prozent (2020) und bewegte sich seitdem zwischen 1,57 und 2,47 Prozent.
Standortfaktoren
Der Landkreis Alzey-Worms erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 197 – der Kreis liegt damit im unteren Drittel aller Kreise. Im Gegensatz dazu erreicht er im Teilindex Dynamik mit Platz 115 ein besseres Ergebnis, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 128) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 130) liegen ebenfalls im oberen Mittelfeld. Der Demografie-Index liegt mit Rang 180 leicht unter dem Median. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Bevölkerungswachstum durch Neubaugebiete bei einer Gemeindegröße von nur 409 Einwohnern geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen – ein Muster, das auf eine Nachfrage aus dem Umland hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esselborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esselborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Esselborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esselborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esselborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 375 Einwohner |
| 2016 | 358 Einwohner |
| 2017 | 349 Einwohner |
| 2018 | 365 Einwohner |
| 2019 | 374 Einwohner |
| 2020 | 389 Einwohner |
| 2021 | 402 Einwohner |
| 2022 | 399 Einwohner |
| 2023 | 409 Einwohner |
| 2024 | 409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esselborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Esselborn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Esselborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esselborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esselborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esselborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alzey | 10,61 €/m² |
| Esselborn | 9,83 €/m² |
| Dintesheim | 9,13 €/m² |
| Wahlheim | 9,09 €/m² |
| Kettenheim | 9,08 €/m² |
| Flomborn | 9,03 €/m² |
| Ober-Flörsheim | 8,05 €/m² |
| Ilbesheim | 7,72 €/m² |
| Eppelsheim | 7,67 €/m² |
| Freimersheim | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esselborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esselborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilbesheim | 8,34 % |
| Wahlheim | 6,34 % |
| Dintesheim | 4,97 % |
| Eppelsheim | 4,75 % |
| Freimersheim | 4,64 % |
| Flomborn | 4,55 % |
| Alzey | 4,53 % |
| Esselborn | 4,21 % |
| Ober-Flörsheim | 4,16 % |
| Kettenheim | 3,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kettenheim | 0,8 km | 55234 | 9,08 € | 2.850 € | 3,82 % |
| Wahlheim | 1,0 km | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Dintesheim | 1,9 km | 55234 | 9,13 € | 2.206 € | 4,97 % |
| Freimersheim | 2,3 km | 55234 | 7,53 € | 1.947 € | 4,64 % |
| Alzey, Stadt | 3,4 km | 55232 | 10,61 € | 2.813 € | 4,53 % |
| Flomborn | 3,5 km | 55234 | 9,03 € | 2.380 € | 4,55 % |
| Eppelsheim | 3,6 km | 55234 | 7,67 € | 1.938 € | 4,75 % |
| Ilbesheim | 4,2 km | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Ober-Flörsheim | 4,3 km | 55234 | 8,05 € | 2.322 € | 4,16 % |
Wo liegt Esselborn?
Lage
Esselborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esselborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 409 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7146, 8,1189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esselborn
Was kostet eine Wohnung in Esselborn?
Die Angebotsmiete liegt in Esselborn bei 9,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (Miete 9,20 €/m², Kaufpreis 2.494 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Esselborn entwickelt?
Die Miete stieg von 9,29 Euro pro m² im Jahr 2023 auf 10,10 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis erreichte 2023 mit 2.900 Euro pro m² einen Höhepunkt und lag 2025 bei 2.800 Euro – die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung markiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Esselborn?
Die Bruttomietrendite beträgt in Esselborn 4,21 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 31,4 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,74 und damit über dem Kreis- (22,80) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Esselborn?
Die Einwohnerzahl von Esselborn ist von 375 im Jahr 2015 auf 409 im Jahr 2024 gestiegen, das entspricht einem Plus von rund neun Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 Prozent, was vier arbeitslose Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Esselborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Esselborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Esselborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Esselborn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |