Alzey, Stadt

Marktüberblick

Alzey ist eine verbandsfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms. Mit einer Fläche von 35,22 km² und rund 19.530 Einwohnern (Stand 2024) zählt sie zu den mittelgroßen Städten der Region Rheinhessen. Die Stadt liegt am Westrand der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 30 km südwestlich von Mainz und 22 km nordwestlich von Worms. Alzey ist als eine der Nibelungenstädten bekannt, da sie im Nibelungenlied durch die Figur des Volker von Alzey erwähnt wird.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend bei den Miet- und Kaufpreisen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,61 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.813 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,09, die Bruttomietrendite liegt bei 4,53 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Alzey haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 7,52 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 10,55 Euro an – ein Anstieg von rund 40 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 wurde mit 11,10 Euro und im Prognosejahr 2026 mit 11,63 Euro ein weiterer Anstieg erwartet. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 5,60 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches, jedoch volatileres Muster. Von 1.806 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höchststand von 3.234 Euro an – ein Anstieg von fast 79 Prozent in nur drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2023 sank der Preis auf 2.765 Euro, 2024 erholte er sich leicht auf 3.055 Euro. Für 2025 und 2026 werden mit 2.956 bzw. 2.606 Euro weitere Rückgänge prognostiziert. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 4,69 Prozent.

Besonders auffällig ist die starke Dynamik in den Jahren 2018 bis 2021, die auf die allgemeine Immobilienbohm-Phase in Deutschland zurückzuführen ist. Die anschließende Korrektur ab 2022 spiegelt die gestiegenen Zinsen und die sich verändernde Marktsituation wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Alzey überdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 10,61 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro). Auch der Angebotskaufpreis von 2.813 Euro je Quadratmeter übertrifft die Kreiswerte (2.494 Euro), den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 22,09 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (22,80) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf eine moderate Bewertung im Verhältnis zu den Mietpreisen hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,53 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz belegt Alzey den 42. Platz von 2.300 Orten, was eine mittlere bis untere Position darstellt.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5 km zeigt Alzey eine gemischte Lage. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden variieren zwischen 7,43 Euro (Gau-Heppenheim) und 9,83 Euro (Esselborn). Der Angebotskaufpreis liegt in Alzey mit 2.813 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, wobei Kettenheim (2.850 Euro) und Esselborn (2.800 Euro) ähnliche Werte aufweisen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Alzey hat sich seit 2015 kontinuierlich entwickelt. Lag die Einwohnerzahl im Jahr 2015 noch bei 17.826, stieg sie bis 2024 auf 19.530 – ein Zuwachs von rund 9,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 555 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt besteht aus der Kernstadt sowie den fünf Stadtteilen Dautenheim, Heimersheim, Schafhausen und Weinheim.

Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt ein wechselhaftes Bild. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 706, stieg bis 2020 auf 740 an, erreichte 2021 mit 775 ihren Höchststand und sank 2022 wieder auf 667. Für 2023 wurde mit 717 wieder ein Anstieg verzeichnet. Die absolute Zahl der Arbeitslosen gibt Aufschluss über die Arbeitsmarktlage, eine prozentuale Quote ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Die positive Bevölkerungsentwicklung und die Lage als Kreisstadt mit Verwaltungsfunktion tragen zur Stabilität des lokalen Immobilienmarktes bei.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren von Alzey werden maßgeblich durch die Bewertung des Landkreises Alzey-Worms im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bestimmt. Der Kreis belegt den 187. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In der Dynamikwertung erreicht er den 115. Platz, was auf eine überdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Platz 128, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 130. Die Demografiebewertung liegt bei Rang 180, die Arbeitsmarktbewertung bei Rang 299 – ein Wert, der auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hinweist.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Mainz (ca. 30 km) und Worms (ca. 22 km). Alzey ist als Kreisverwaltungssitz und als Teil des Weinbaugebiets Rheinhessen bekannt. Die historische Bedeutung als Nibelungenstadt und die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene mit guter Anbindung an die Metropolregionen Mainz und Worms sind weitere Standortmerkmale.