Albig
Albig (PLZ 55234) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.634 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.565 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albig über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,51 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bermersheim vor der Höhe, Alzey und Lonsheim an.
Immobilienpreise in Albig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Albig (Landkreis Alzey-Worms)
Albig ist eine kleine Weinortsgemeinde in Rheinhessen mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten auszeichnet. Die Bruttomietrendite liegt unter allen Vergleichswerten, der Kaufpreisfaktor über allen. Der Ort profitiert von Bahnanschluss und Autobahnkreuz, weist aber einen unterdurchschnittlichen Prognos-Rang auf.
Der Ort Albig
Albig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit rund 1.634 Einwohnern auf 10,24 km². Der Weinort gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und liegt im Weinbaugebiet Rheinhessen, wo 24 Betriebe auf 345 Hektar Rebfläche tätig sind. Am Ort besteht ein Haltepunkt an den Bahnstrecken Alzey–Mainz und Worms–Alzey–Bingen. Das Autobahnkreuz Alzey (A61/A63) liegt auf dem Gemeindegebiet, die nächsten Anschlussstellen sind jedoch zwei bis drei Kilometer entfernt. Die nächste Stadt, Alzey, liegt zwei Kilometer südlich. Die Bevölkerung war zwischen 2015 und 2024 weitgehend stabil – von 1.625 auf 1.634 Einwohner, ein Anstieg von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,74 Prozent und ist damit leicht über dem Niveau von 2,59 Prozent im Jahr 2019.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.565 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,79 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,32. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Der Kaufpreis ist hoch, die Miete im Verhältnis dazu moderat, und die Rendite für Investoren entsprechend niedrig. Der Kaufpreisfaktor von 24,32 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,32-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Bundesdurchschnitt liegt und auf einen Markt hindeutet, in dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein volatiles Muster gezeigt: Von 5,51 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,97 Euro im Jahr 2019, fielen dann auf 7,20 Euro im Jahr 2021, stiegen wieder auf 9,22 Euro im Jahr 2024, erreichten 2025 mit 12,97 Euro einen deutlichen Ausreißer und lagen 2026 wieder bei 8,99 Euro. Der CAGR von 6,31 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen Anstieg wider, wird aber durch die extreme Schwankung in den letzten Jahren geprägt. Die Kaufpreise zeigen einen kontinuierlicheren, aber steileren Aufwärtstrend: Von 1.408 Euro im Jahr 2019 auf 3.470 Euro im Jahr 2026 – ein CAGR von 13,75 Prozent. Der Kaufpreis ist damit in sieben Jahren mehr als verdoppelt. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms liegt die Angebotsmiete Albigs mit 8,79 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro, der Kaufpreis mit 2.565 Euro knapp darüber (Kreis: 2.494 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,63 Prozent. Gegenüber Rheinland-Pfalz insgesamt zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis deutlich darüber (Landesdurchschnitt: 2.030 Euro), die Rendite darunter (Landesdurchschnitt: 5,25 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (2.409 Euro). Albigs Rendite von 4,11 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Albig mit 27,97 den unteren Bereich – die Rendite liegt also niedriger als bei rund 72 Prozent der Orte im Bundesland. Bei den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Ensheim weist mit 1.155 Euro einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 9,08 Prozent auf, während Biebelnheim mit 3.883 Euro und 2,83 Prozent Rendite das andere Extrem darstellt. Albig liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite dazwischen, näher am Kreis- und Landesdurchschnitt als an den Nachbarn.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Alzey-Worms auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Rang im Dynamik-Index liegt mit 115 deutlich besser als der im Stärke-Index mit 197. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, moderater Arbeitslosigkeit und einem Prognos-Rang im Mittelfeld beschreibt einen Ort ohne starke Wachstumsdynamik, aber auch ohne demografischen Rückgang.
Zusammenfassung
Albig präsentiert sich als kleiner Weinort mit stabilen demografischen Verhältnissen und einem Immobilienmarkt, der durch überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten gekennzeichnet ist. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,11 Prozent unterstreicht, dass der Markt eher von Endnutzern als von reinen Investoren geprägt sein könnte. Die extreme Volatilität der Mietpreise in den letzten Jahren – mit einem Ausreißer von 12,97 Euro im Jahr 2025 – erfordert bei der Interpretation der aktuellen Werte Vorsicht. Der kontinuierliche Anstieg der Kaufpreise um 13,75 Prozent jährlich im CAGR über die letzten Jahre steht im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine Nachfrage hin, die über die lokale Bevölkerung hinausgeht. Die gute Verkehrsanbindung über die Bahnstrecke und das Autobahnkreuz unterstützt diese Funktion als Wohngemeinde für Pendler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Albig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,51 €/m² |
| 2019 | 7,97 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 12,97 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Albig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.408 €/m² |
| 2022 | 1.585 €/m² |
| 2024 | 2.435 €/m² |
| 2026 | 3.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,79 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.625 Einwohner |
| 2016 | 1.597 Einwohner |
| 2017 | 1.587 Einwohner |
| 2018 | 1.602 Einwohner |
| 2019 | 1.606 Einwohner |
| 2020 | 1.617 Einwohner |
| 2021 | 1.610 Einwohner |
| 2022 | 1.622 Einwohner |
| 2023 | 1.634 Einwohner |
| 2024 | 1.634 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Albig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Albig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alzey | 10,61 €/m² |
| Framersheim | 9,58 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Lonsheim | 9,05 €/m² |
| Bornheim | 9,03 €/m² |
| Albig | 8,79 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
| Bermersheim vor der Höhe | 7,79 €/m² |
| Gau-Heppenheim | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Framersheim | 6,12 % |
| Bornheim | 5,07 % |
| Alzey | 4,53 % |
| Lonsheim | 4,34 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Albig | 4,11 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,39 % |
| Gau-Heppenheim | 3,18 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bermersheim vor der Höhe | 1,8 km | 55234 | 7,79 € | 2.760 € | 3,39 % |
| Alzey, Stadt | 3,3 km | 55232 | 10,61 € | 2.813 € | 4,53 % |
| Lonsheim | 3,3 km | 55237 | 9,05 € | 2.501 € | 4,34 % |
| Ensheim | 3,7 km | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Spiesheim | 4,0 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Framersheim | 4,1 km | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Biebelnheim | 4,3 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Bornheim | 4,3 km | 55237 | 9,03 € | 2.140 € | 5,07 % |
| Gau-Heppenheim | 5,1 km | 55234 | 7,43 € | 2.800 € | 3,18 % |
Wo liegt Albig?
Lage
Albig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.565 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 1.634 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7738, 8,1224 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albig
Was kostet eine Wohnung in Albig?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.565 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms liegt die Miete mit 8,79 Euro/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro/m², der Kaufpreis von 2.565 Euro/m² liegt jedoch darüber (Kreis: 2.494 Euro/m²). Gegenüber dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) sind beide Werte höher. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Albig entwickelt?
Die Mieten sind von 5,51 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,99 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,31 Prozent entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,97 Euro/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 7,20 Euro/m² (2021), bevor die Mieten wieder stiegen und 2025 mit 12,97 Euro/m² einen vorläufigen Höhepunkt erreichten, bevor sie 2026 auf 8,99 Euro/m² fielen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Albig entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.408 Euro/m² im Jahr 2019 auf 3.470 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 13,75 Prozent entspricht. Die Zeitreihe umfasst die Jahre 2019 (1.408 Euro/m²), 2022 (1.585 Euro/m²), 2024 (2.435 Euro/m²) und 2026 (3.470 Euro/m²). Der Anstieg war dabei besonders stark zwischen 2022 und 2026.
Welche Bruttomietrendite bietet Albig?
Albig weist eine Bruttomietrendite von 4,11 Prozent auf, bei einem Kaufpreisfaktor von 24,32. Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms (4,63 Prozent Rendite, Faktor 22,80) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent Rendite, Faktor 21,16) liegt Albig sowohl bei der Rendite als auch beim Kaufpreisfaktor unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 27,97 bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Albig?
Albig hat 1.634 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,24 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 160 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe (2015 mit 1.625 Einwohnern) ist die Bevölkerung um 0,55 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei schwankend: Nach einem Tief von 1.587 Einwohnern (2017) stieg die Zahl wieder an und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.634 Einwohnern.
Wie ist die Standortqualität in Albig?
Der Kreis Alzey-Worms, zu dem Albig gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich "Stärke" mit Platz 197, während der Rang im Bereich "Dynamik" mit Platz 115 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Albig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Albig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Albig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |