Ensheim
Ensheim (PLZ 55232) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 486 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ensheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,62 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spiesheim, Bermersheim vor der Höhe und Wörrstadt an.
Immobilienpreise in Ensheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ensheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ensheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ensheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.346 €/m² |
| 2021 | 1.060 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ensheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ensheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 474 Einwohner |
| 2016 | 473 Einwohner |
| 2017 | 468 Einwohner |
| 2018 | 464 Einwohner |
| 2019 | 471 Einwohner |
| 2020 | 460 Einwohner |
| 2021 | 480 Einwohner |
| 2022 | 494 Einwohner |
| 2023 | 486 Einwohner |
| 2024 | 486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ensheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ensheim liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ensheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ensheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ensheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ensheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Armsheim | 9,37 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Lonsheim | 9,05 €/m² |
| Bornheim | 9,03 €/m² |
| Albig | 8,79 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
| Bermersheim vor der Höhe | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ensheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ensheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Bornheim | 5,07 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Lonsheim | 4,34 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Albig | 4,11 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Armsheim | 3,55 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,39 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spiesheim | 0,9 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,4 km | 55234 | 7,79 € | 2.760 € | 3,39 % |
| Wörrstadt, Stadt | 3,5 km | 55286 | 11,03 € | 3.382 € | 3,91 % |
| Albig | 3,7 km | 55234 | 8,79 € | 2.565 € | 4,11 % |
| Biebelnheim | 4,1 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Lonsheim | 4,1 km | 55237 | 9,05 € | 2.501 € | 4,34 % |
| Armsheim | 4,3 km | 55288 | 9,37 € | 3.166 € | 3,55 % |
| Sulzheim | 4,5 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
| Bornheim | 4,7 km | 55237 | 9,03 € | 2.140 € | 5,07 % |
Wo liegt Ensheim?
Lage
Ensheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ensheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.155 € |
| Bruttomietrendite | 9,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 486 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8069, 8,1160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ensheim
Was kostet eine Wohnung in Ensheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ensheim liegt bei 8,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 612 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.155 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Ensheim?
Die Bruttomietrendite in Ensheim beträgt 9,08 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ensheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ensheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ensheim von 5,62 € auf 11,45 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Ensheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Ensheim liegt bei 9,08 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Ensheim liegt damit 4,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ensheim?
Ensheim hat 486 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Nieder-Wiesen | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |