Ensheim
Ensheim (PLZ 55232) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 486 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ensheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,62 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spiesheim, Bermersheim vor der Höhe und Wörrstadt an.
Immobilienpreise in Ensheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Ensheim (Landkreis Alzey-Worms)
Ensheim ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit außergewöhnlich niedrigen Immobilienpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis von 1.155 €/m² liegt deutlich unter dem Kreis- und Nachbarmittel, während die Angebotsmiete mit 8,74 €/m² nahe dem Landesdurchschnitt liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 9,08 %, die im 95. Perzentil des Bundeslands liegt. Die kleinen Fallzahlen führen zu starken Schwankungen in den Zeitreihen.
Marktüberblick
Ensheim präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte in der Region. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.155 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,74 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,08 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,01. Beide Werte sind die auffälligsten Kennzahlen des Ortes: Die Rendite liegt nahezu doppelt so hoch wie im Kreis Alzey-Worms (4,63 Prozent) und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 11,01 ist etwa halb so hoch wie der Kreiswert von 22,8. Die hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern des extrem niedrigen Kaufpreises. Die Angebotsmiete von 8,74 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Markt ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreis gekennzeichnet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung, die auf die geringe Fallzahl in einer Gemeinde mit knapp 500 Einwohnern zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,62 Euro pro Quadratmeter (2018) und 11,72 Euro (2024). Der Kaufpreis fiel von 1.346 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.060 Euro (2021), was einem Rückgang von rund 21 Prozent entspricht. Die aktuellen Werte von 11,45 Euro Miete (2025) und 1.155 Euro Kaufpreis liegen über dem Niveau von 2020 (Miete 8,76 Euro, Kaufpreis nicht gemessen), was auf eine Erholung der Mieten nach dem 2023 erreichten Tief von 6,50 Euro hindeutet. Die CAGR-Werte von 10,7 Prozent für die Miete und -7,6 Prozent für den Kaufpreis sind aufgrund der kurzen und lückenhaften Reihen mit Vorsicht zu interpretieren. Sie spiegeln keine stabile Marktdynamik wider, sondern die Sprünge zwischen einzelnen Beobachtungsjahren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern weist Ensheim den niedrigsten Kaufpreis und die höchste Bruttomietrendite auf. Die Nachbargemeinden liegen bei Kaufpreisen zwischen 2.501 Euro (Lonsheim) und 3.883 Euro (Biebelnheim) pro Quadratmeter und bei Renditen zwischen 2,83 Prozent (Biebelnheim) und 4,64 Prozent (Sulzheim). Ensheim liegt mit 1.155 Euro mehr als 50 Prozent unter dem niedrigsten Nachbarwert. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,74 Euro im unteren Drittel der Nachbarmieten, die zwischen 7,79 Euro (Bermersheim vor der Höhe) und 11,03 Euro (Wörrstadt) variieren. Ensheim ist damit kein typischer Vertreter des regionalen Musters, sondern ein deutlicher Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt, deren kleinste Gemeinde er ist. Die niedrigen Preise gehen einher mit der geringen Größe (3,93 Quadratkilometer) und der ländlichen Struktur.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Ensheim hat 486 Einwohner auf 3,93 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 124 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,5 Prozent gewachsen (von 474 auf 486 Einwohner), nach einem Tiefstand von 460 Einwohnern im Jahr 2020. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent, was auf einen sehr engen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Mit nur sechs arbeitslosen Personen ist die Arbeitslosigkeit gering. Die Kombination aus niedrigem Arbeitslosenniveau und moderatem Bevölkerungswachstum steht im Kontrast zu den niedrigen Immobilienpreisen. Dies legt nahe, dass die Preisentwicklung nicht primär durch demografische oder arbeitsmarktpolitische Faktoren getrieben wird.
Standortfaktoren
Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik (115) ist besser als der im Teilindex Stärke (197), was auf eine gewisse Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis hindeutet. Ensheim selbst ist eine Weinbaugemeinde: Die Einzellage Kachelberg gehört zum Weinanbaugebiet Rheinhessen, Bereich Bingen, Großlage Adelberg. Das Wappen verweist mit Hacke und Sesel auf Landwirtschaft und Weinbau als prägende Wirtschaftszweige. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ensheim liegt an der Bundesstraße 271, die den Ort mit Alzey im Westen und Wörrstadt im Osten verbindet. Der Ort ist die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die Kombination aus ländlicher Struktur, Weinbau und fehlenden überregionalen Anziehungspunkten könnte mit den niedrigen Immobilienpreisen einhergehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ensheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ensheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ensheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.346 €/m² |
| 2021 | 1.060 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ensheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ensheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 474 Einwohner |
| 2016 | 473 Einwohner |
| 2017 | 468 Einwohner |
| 2018 | 464 Einwohner |
| 2019 | 471 Einwohner |
| 2020 | 460 Einwohner |
| 2021 | 480 Einwohner |
| 2022 | 494 Einwohner |
| 2023 | 486 Einwohner |
| 2024 | 486 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ensheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ensheim liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ensheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ensheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ensheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ensheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Armsheim | 9,37 €/m² |
| Biebelnheim | 9,15 €/m² |
| Lonsheim | 9,05 €/m² |
| Bornheim | 9,03 €/m² |
| Albig | 8,79 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
| Bermersheim vor der Höhe | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ensheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ensheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Bornheim | 5,07 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Lonsheim | 4,34 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Albig | 4,11 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Armsheim | 3,55 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,39 % |
| Biebelnheim | 2,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spiesheim | 0,9 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,4 km | 55234 | 7,79 € | 2.760 € | 3,39 % |
| Wörrstadt, Stadt | 3,5 km | 55286 | 11,03 € | 3.382 € | 3,91 % |
| Albig | 3,7 km | 55234 | 8,79 € | 2.565 € | 4,11 % |
| Biebelnheim | 4,1 km | 55234 | 9,15 € | 3.883 € | 2,83 % |
| Lonsheim | 4,1 km | 55237 | 9,05 € | 2.501 € | 4,34 % |
| Armsheim | 4,3 km | 55288 | 9,37 € | 3.166 € | 3,55 % |
| Sulzheim | 4,5 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
| Bornheim | 4,7 km | 55237 | 9,03 € | 2.140 € | 5,07 % |
Wo liegt Ensheim?
Lage
Ensheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ensheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.155 € |
| Bruttomietrendite | 9,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 486 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8069, 8,1160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ensheim
Was kostet eine Wohnung in Ensheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.155 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro. Der Kaufpreis von 1.155 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ensheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,45 Euro im Jahr 2025 gestiegen, wobei die Entwicklung volatil verlief – zwischen 2022 (7,69 Euro) und 2023 (6,50 Euro) gab es sogar einen Rückgang. Die Angebotskaufpreise sind von 1.345,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.060 Euro im Jahr 2021 gesunken. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ensheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,08 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 11,01. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,2 hat Ensheim eine der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz – 95,2 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Rendite auf. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,01 (Kreis: 22,80, Landesdurchschnitt: 21,16) unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie viele Einwohner hat Ensheim und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Ensheim hat 486 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 124 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (474 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,53 Prozent auf 486 gewachsen. Der Höchststand wurde 2022 mit 494 Einwohnern erreicht.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ensheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,94 Prozent, was 6 arbeitslosen Personen entspricht. Damit ist die Quote sehr niedrig. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 2,67 Prozent und erreichte 2020 mit 3,68 Prozent ihren höchsten Wert der Zeitreihe.
Woher stammen die Daten zu Ensheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ensheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ensheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
| Nieder-Wiesen | 55234 | 7,40 € | 1.533 € | 5,79 % |