Wörrstadt, Stadt
Wörrstadt (PLZ 55286) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.553 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 511 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.382 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörrstadt über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,84 € auf 12,32 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzheim, Spiesheim und Ensheim an.
Immobilienpreise in Wörrstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wörrstadt, Stadt
Wörrstadt gehört zu den teuersten Orten im Landkreis Alzey-Worms, liegt aber hinter Saulheim bei Kaufpreis und Miete. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,91 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland (Perzentilrang 20,6). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 9 %, was auf die Lage als Grundzentrum nahe Mainz zurückgeht. Kauf- und Mietpreise zeigen starke jährliche Schwankungen, die auf einen Angebotsmarkt hindeuten.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Wörrstadt gehört zu den teuersten Orten im Landkreis Alzey-Worms. Die Angebotsmiete liegt bei 11,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.382 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises (9,20 Euro/m² Miete, 2.494 Euro/m² Kaufpreis) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 25,55 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,55-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Alzey-Worms beträgt er durchschnittlich 22,8, im Bundesland 21,2. Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Bundesland liegt Wörrstadt mit einem Perzentilrang von 20,6 in den untersten 21 % aller 2.300 untersuchten Orte — das bedeutet, dass nur etwa 20 % der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Markt ist durch hohe Preise bei gleichzeitig niedriger relativer Rendite gekennzeichnet, was auf eine nachfragegetriebene Preisbildung hindeutet.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen über den Zyklus
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen keine gleichmäßige Entwicklung, sondern starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,97 Euro/m² (2019) und 12,42 Euro/m² (2024). Der Kaufpreis variierte zwischen 2.468 Euro/m² (2018/2019) und 4.059 Euro/m² (2025). Besonders auffällig ist der Sprung bei den Kaufpreisen von 2.887 Euro/m² (2024) auf 4.059 Euro/m² (2025), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 3.921 Euro/m² (2026). Bei den Mieten folgte auf den Höchstwert von 12,42 Euro/m² (2024) ein Rückgang auf 10,71 Euro/m² (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 12,32 Euro/m² anstieg. Die jährlichen Wachstumsraten betragen 2,85 % für die Miete und 5,95 % für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr deuten auf einen Markt hin, bei dem das Angebot an Inseraten die Preisbildung stärker beeinflusst als in Ballungsräumen mit geringerer Angebotsflexibilität.
Regionale Einordnung: Premiumstandort mit Nachbarn im Vergleich
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigt Wörrstadt ein klares Bild: Die Miete von 11,03 Euro/m² liegt höher als bei sieben der acht Nachbarorte, ist aber niedriger als bei Saulheim (11,55 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.382 Euro/m² übertrifft sieben Nachbarorte, liegt jedoch unter dem Wert von Saulheim (3.680 Euro/m²). Bei der Bruttomietrendite von 3,91 % liegt Wörrstadt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist niedriger als bei Sulzheim (4,64 %), Spiesheim (4,20 %), Gabsheim (4,26 %), Wallertheim (4,01 %) und Vendersheim (5,73 %), aber höher als bei Schornsheim (3,68 %) und Saulheim (3,77 %). Ensheim fällt mit 9,08 % Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.155 Euro/m² aus dem Muster und bildet einen deutlichen Ausreißer. Der Kreis Alzey-Worms liegt mit 4,63 % deutlich über Wörrstadt. Diese Verteilung zeigt, dass Wörrstadt im regionalen Vergleich zu den teureren Orten gehört, aber nicht die Spitzenposition einnimmt — Saulheim übertrifft Wörrstadt bei beiden Preisen.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und Infrastruktur
Die Bevölkerung Wörrstadts wuchs von 7.848 Einwohnern (2015) auf 8.553 Einwohner (2024), was einer Zunahme von fast 9 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 8.189 auf 8.553 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 511 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 16,75 Quadratkilometern. Wörrstadt ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 15 Kilometer nördlich von Mainz und 10 Kilometer südlich der Kreisstadt Alzey. Drei Gewerbegebiete sind ausgewiesen, zwei davon direkt an der Bundesautobahn 63. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Alzey-Worms den Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Wert im Teilindex Dynamik (Rang 115) liegt deutlich besser als der im Teilindex Stärke (Rang 197). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl geführt und beträgt 191 (2023).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörrstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörrstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,84 €/m² |
| 2019 | 8,97 €/m² |
| 2020 | 9,28 €/m² |
| 2021 | 9,63 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 12,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörrstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.468 €/m² |
| 2019 | 2.468 €/m² |
| 2020 | 3.186 €/m² |
| 2021 | 2.534 €/m² |
| 2022 | 3.147 €/m² |
| 2023 | 2.602 €/m² |
| 2024 | 2.887 €/m² |
| 2025 | 4.059 €/m² |
| 2026 | 3.921 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörrstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörrstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.848 Einwohner |
| 2016 | 7.946 Einwohner |
| 2017 | 8.005 Einwohner |
| 2018 | 8.027 Einwohner |
| 2019 | 7.968 Einwohner |
| 2020 | 8.012 Einwohner |
| 2021 | 8.189 Einwohner |
| 2022 | 8.414 Einwohner |
| 2023 | 8.553 Einwohner |
| 2024 | 8.553 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörrstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wörrstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wörrstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörrstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörrstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörrstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saulheim | 11,55 €/m² |
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Wallertheim | 10,40 €/m² |
| Udenheim | 10,34 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Schornsheim | 9,60 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Gabsheim | 8,90 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörrstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörrstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Vendersheim | 5,73 % |
| Udenheim | 4,80 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Gabsheim | 4,26 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Wallertheim | 4,01 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Saulheim | 3,77 % |
| Schornsheim | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzheim | 1,9 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
| Spiesheim | 3,2 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Ensheim | 3,5 km | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Schornsheim | 4,2 km | 55288 | 9,60 € | 3.128 € | 3,68 % |
| Gabsheim | 4,3 km | 55288 | 8,90 € | 2.508 € | 4,26 % |
| Wallertheim | 4,7 km | 55578 | 10,40 € | 3.110 € | 4,01 % |
| Vendersheim | 4,8 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
| Saulheim | 4,9 km | 55291 | 11,55 € | 3.680 € | 3,77 % |
| Udenheim | 4,9 km | 55288 | 10,34 € | 2.585 € | 4,80 % |
Wo liegt Wörrstadt?
Lage
Wörrstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörrstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.382 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 8.553 |
| Einwohner je km² | 511 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8380, 8,1167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörrstadt
Was kostet eine Wohnung in Wörrstadt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.382 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,03 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Alzey-Worms liegen die Kaufpreise bei durchschnittlich 2.494 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wörrstadt entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.468 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.921 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,95 Prozent entspricht. Auch die Mieten legten zu, von 9,84 Euro im Jahr 2018 auf 12,32 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 2,85 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wörrstadt im Vergleich zum Umland?
Wörrstadt liegt mit 3.382 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (2.494 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Auch die Angebotsmiete von 11,03 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Welche Mietrendite kann man in Wörrstadt erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 20,64 im Bundesland bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 22,80 und dem Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wörrstadt?
Die Bevölkerung wuchs von 7.848 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.553 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 511 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 16,75 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Wörrstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wörrstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wörrstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |