Vendersheim

Der Ort

Vendersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Der Ort liegt in der Mitte Rheinhessens, etwa 28 Kilometer von Mainz und 14 Kilometer von Alzey entfernt. Auf einer Fläche von 4,17 Quadratkilometern leben rund 552 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist von Weinbergen umschlossen und betreibt Weinbau auf 166 Hektar Rebfläche (Stand 2010). Vendersheim hat keine Hochschulen und keine nennenswerte industrielle Infrastruktur.

Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise

Die Angebotsmiete in Vendersheim liegt bei 10,09 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro) als auch den rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.112 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert (2.494 Euro) und dem Landeswert (2.030 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,73 Prozent. Damit liegt Vendersheim im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 71,2 von 2.300 Standorten). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,44 und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,80 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Partenheim (1,9 km entfernt) weist mit 3,43 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite aus, weil der Kaufpreis dort mit 2.999 Euro pro Quadratmeter um 42 Prozent über dem Vendersheimer Wert liegt, während die Miete mit 8,58 Euro niedriger ist. Wolfsheim (2 km) liegt mit 3,54 Prozent ähnlich. Sankt Johann (3,6 km) liegt mit 5,32 Prozent noch näher an Vendersheim, bleibt aber ebenfalls darunter. Die hohe Rendite in Vendersheim geht einher mit einem Kaufpreis, der unter dem regionalen Niveau liegt, während die Miete darüber liegt. Diese Konstellation ist im Umkreis einmalig.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, jetzt Korrekturphase

Die Mietpreise in Vendersheim haben zwischen 2018 und 2023 stark zugelegt: von 6,80 Euro im Jahr 2018 auf 10,58 Euro im Jahr 2023, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,25 Prozent entspricht. Der Höhepunkt wurde 2023 erreicht. Seither korrigierten die Werte wieder: 2024 lagen sie bei 8,28 Euro, 2025 bei 10,00 und 2026 bei 9,49 Euro.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung noch dynamischer: Von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 2.569 Euro – eine Verdopplung in vier Jahren. Seitdem sind die Preise wieder gesunken: 2023 auf 2.417, 2024 auf 2.279 und 2025 auf 2.230 Euro. Die jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 9,26 Prozent.

Die aktuellen Angebotswerte (Miete 10,09, Kaufpreis 2.112) weichen von den letzten Werten der Jahresreihe ab. Die Miete liegt 6,4 Prozent über dem Zeitreihenwert von 2026 (9,49), der Kaufpreis liegt 5,4 Prozent darunter (2.230). Dies zeigt, dass die aktuellen Inseratepreise nicht linear aus der historischen Entwicklung abzuleiten sind und dass sich Miet- und Kaufpreisentwicklung aktuell entkoppelt haben.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung in Vendersheim ist seit 2015 um 5,15 Prozent gesunken, von 582 auf 552 Einwohner. Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 fiel die Einwohnerzahl von 582 auf 541, dann erholte sie sich leicht auf 552, wo sie seit 2023 stabil bleibt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 Prozent und damit leicht über dem historischen Tief von 1,35 Prozent im Jahr 2019. Mit 8 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 299), während der Dynamik-Rang mit Platz 115 deutlich besser ist. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei Platz 128, im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei Platz 130. Der Standort Vendersheim profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Mainz und Worms, leidet aber unter der strukturellen Bevölkerungsschwäche ländlicher Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Der Weinbau mit 166 Hektar Rebfläche bleibt ein prägender Wirtschaftsfaktor.

Einordnung und Fazit

Vendersheim bietet eine der attraktivsten Kaufpreis-Miete-Relationen im gesamten Landkreis Alzey-Worms und im Vergleich zu den benachbarten Gemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent ist die höchste im direkten Umkreis und liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,44 ist einer der niedrigsten in der Region und signalisiert, dass der Markt hier im Vergleich zu den Nachbargemeinden wie Partenheim oder Wolfsheim noch nicht die Preisspitzen erreicht hat.

Die demografische Entwicklung ist negativ, aber die Bevölkerung ist seit 2023 stabil. Die Arbeitslosigkeit liegt mit 2,3 Prozent auf einem niedrigen Niveau. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Mainz und Alzey in einer Weinbauregion. Die aktuellen Angebotswerte zeigen, dass sich der Markt nach der starken Preiskorrektur seit 2022 in einer neuen Preisfindung befindet.