Sankt Johann
Sankt Johann (PLZ 55578) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 880 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Johann über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfsheim, Sprendlingen und Gau-Weinheim an.
Immobilienpreise in Sankt Johann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Johann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Johann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 10,71 €/m² |
| 2020 | 11,14 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 13,87 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Johann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.132 €/m² |
| 2019 | 914 €/m² |
| 2021 | 1.818 €/m² |
| 2022 | 2.188 €/m² |
| 2024 | 2.429 €/m² |
| 2025 | 2.566 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Johann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 % |
| 2019 | 14,07 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2024 | 5,43 % |
| 2025 | 6,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Johann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 824 Einwohner |
| 2016 | 861 Einwohner |
| 2017 | 856 Einwohner |
| 2018 | 849 Einwohner |
| 2019 | 831 Einwohner |
| 2020 | 839 Einwohner |
| 2021 | 845 Einwohner |
| 2022 | 879 Einwohner |
| 2023 | 880 Einwohner |
| 2024 | 880 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Johann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,66 % |
| 2016 | 7,02 % |
| 2017 | 7,55 % |
| 2018 | 6,36 % |
| 2019 | 5,79 % |
| 2020 | 6,82 % |
| 2021 | 7,77 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 6,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Johann liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Johann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Johann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Johann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Johann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wallertheim | 10,40 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Gau-Weinheim | 10,05 €/m² |
| Sankt Johann | 9,97 €/m² |
| Gau-Bickelheim | 9,17 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Welgesheim | 8,82 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
| Ober-Hilbersheim | 8,76 €/m² |
| Zotzenheim | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Johann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Johann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vendersheim | 5,73 % |
| Gau-Bickelheim | 5,41 % |
| Sankt Johann | 5,32 % |
| Welgesheim | 4,65 % |
| Ober-Hilbersheim | 4,43 % |
| Gau-Weinheim | 4,24 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Wallertheim | 4,01 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
| Zotzenheim | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfsheim | 1,9 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
| Sprendlingen | 2,3 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Gau-Weinheim | 3,3 km | 55578 | 10,05 € | 2.844 € | 4,24 % |
| Zotzenheim | 3,5 km | 55576 | 8,28 € | 3.299 € | 3,01 % |
| Gau-Bickelheim | 3,6 km | 55599 | 9,17 € | 2.035 € | 5,41 % |
| Ober-Hilbersheim | 3,6 km | 55437 | 8,76 € | 2.376 € | 4,43 % |
| Vendersheim | 3,6 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
| Welgesheim | 4,2 km | 55576 | 8,82 € | 2.275 € | 4,65 % |
| Wallertheim | 4,4 km | 55578 | 10,40 € | 3.110 € | 4,01 % |
Wo liegt Sankt Johann?
Lage
Sankt Johann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Johann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.248 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 880 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8679, 8,0163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Johann
Was kostet eine Wohnung in Sankt Johann?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sankt Johann liegt bei 9,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 698 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.248 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Sankt Johann?
Die Bruttomietrendite in Sankt Johann beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sankt Johann über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sankt Johann entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sankt Johann von 7,48 € auf 9,61 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Sankt Johann im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Sankt Johann liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Sankt Johann liegt damit 0,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sankt Johann?
Sankt Johann hat 880 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |