Sankt Johann

Der Ort

Sankt Johann ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen, rund 20 Kilometer südwestlich von Mainz gelegen. Die 5,66 km² große Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen und hat rund 880 Einwohner. Der Ort ist ein typisches rheinhessisches Weindorf, das im Jahr 1220 erstmals urkundlich als Weiler Megelsheim erwähnt wurde. Die hochgotische Johanniskirche aus dem 14. Jahrhundert ist das Wahrzeichen des Ortes und zählt zu den bedeutendsten Sakralbauten Rheinhessens.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.248 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,97 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,32 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,79. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bruttomietrendite von 5,32 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent und leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,79 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,20 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Die Anschaffungskosten in Sankt Johann sind im Verhältnis zur Miete günstiger als in den meisten anderen Orten des Landkreises und des Bundeslandes. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Sankt Johann auf Platz 63,4 von 100 — die Rendite liegt damit im oberen Drittel aller verglichenen Orte im Bundesland.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt über die letzten Jahre starke Schwankungen: Von 7,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 10,71 Euro, fiel 2021 auf 5,91 Euro und lag 2024 bei 10,98 Euro. Der letzte Wert der Zeitreihe (9,61 Euro für 2026) liegt damit auf einem mittleren Niveau der jüngeren Vergangenheit. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,18 Prozent.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 1.132 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2025 auf 2.566 Euro — ein Anstieg um mehr als das Doppelte in sieben Jahren. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 12,40 Prozent. Die Kaufpreiserholung nach dem Einbruch von 914 Euro im Jahr 2019 war ausgeprägt: Zwischen 2019 und 2022 mehr als verdoppelte sich der Wert.

Die starke Kaufpreisdynamik steht im Kontrast zur moderateren Mietentwicklung. Während der Kaufpreisfaktor von 18,79 unter dem Landesdurchschnitt liegt, zeigt sich hier ein Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten — ein Muster, das die Rendite zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt hält, aber den Spielraum für Mieterträge begrenzt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Sankt Johann eine der höchsten Angebotsmieten im Umkreis von vier Kilometern aufweist, bei gleichzeitig einem der niedrigsten Kaufpreise. Die Miete von 9,97 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Wolfsheim (8,80 Euro), Sprendlingen (9,13 Euro) und Welgesheim (8,82 Euro). Der Kaufpreis von 2.248 Euro liegt jedoch deutlich unter dem von Wolfsheim (2.981 Euro), Zotzenheim (3.299 Euro) und Gau-Weinheim (2.844 Euro).

Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,32 Prozent. Unter den acht Nachbarorten hat nur Vendersheim (5,73 Prozent) und Gau-Bickelheim (5,41 Prozent) eine höhere Rendite. Zotzenheim weist mit 3,01 Prozent die niedrigste Rendite auf — hier liegt der Kaufpreis mit 3.299 Euro pro Quadratmeter am höchsten, bei gleichzeitig niedriger Miete.

Der Landkreis Mainz-Bingen insgesamt weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.854 Euro und einer Miete von 10,20 Euro einen deutlich teureren Markt auf als Sankt Johann. Die Kaufpreise im Kreis liegen damit rund 27 Prozent über denen in Sankt Johann, während die Mieten nur um rund 2 Prozent abweichen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Sankt Johann ist seit 2015 um 6,8 Prozent gewachsen — von 824 auf 880 Einwohner. Besonders ausgeprägt war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 839 auf 879 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote ist von 7,66 Prozent im Jahr 2015 auf 6,37 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Der Tiefpunkt lag 2022 bei 5,43 Prozent. Die aktuelle Quote liegt damit unter dem Niveau von 2015, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.

Der Landkreis Mainz-Bingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 21). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 208 deutlich niedriger, was auf eine geringere wirtschaftliche Dynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.