Wolfsheim
Wolfsheim (PLZ 55578) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 824 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.981 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfsheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,09 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Johann, Vendersheim und Partenheim an.
Immobilienpreise in Wolfsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.072 €/m² |
| 2025 | 3.674 €/m² |
| 2026 | 2.824 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 763 Einwohner |
| 2016 | 751 Einwohner |
| 2017 | 740 Einwohner |
| 2018 | 764 Einwohner |
| 2019 | 777 Einwohner |
| 2020 | 798 Einwohner |
| 2021 | 811 Einwohner |
| 2022 | 831 Einwohner |
| 2023 | 824 Einwohner |
| 2024 | 824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wolfsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,66 €/m² |
| Wallertheim | 10,40 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Gau-Weinheim | 10,05 €/m² |
| Sankt Johann | 9,97 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
| Ober-Hilbersheim | 8,76 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
| Engelstadt | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vendersheim | 5,73 % |
| Sankt Johann | 5,32 % |
| Ober-Hilbersheim | 4,43 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,26 % |
| Gau-Weinheim | 4,24 % |
| Engelstadt | 4,16 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Wallertheim | 4,01 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Johann | 1,9 km | 55578 | 9,97 € | 2.248 € | 5,32 % |
| Vendersheim | 2,0 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
| Partenheim | 2,8 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Gau-Weinheim | 3,0 km | 55578 | 10,05 € | 2.844 € | 4,24 % |
| Ober-Hilbersheim | 3,0 km | 55437 | 8,76 € | 2.376 € | 4,43 % |
| Engelstadt | 3,8 km | 55270 | 8,39 € | 2.421 € | 4,16 % |
| Jugenheim in Rheinhessen | 4,0 km | 55270 | 11,66 € | 3.284 € | 4,26 % |
| Sprendlingen | 4,2 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
| Wallertheim | 4,3 km | 55578 | 10,40 € | 3.110 € | 4,01 % |
Wo liegt Wolfsheim?
Lage
Wolfsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.981 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 824 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 49,8731, 8,0412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfsheim
Was kostet eine Wohnung in Wolfsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfsheim liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.981 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfsheim?
Die Bruttomietrendite in Wolfsheim beträgt 3,54 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfsheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wolfsheim von 6,09 € auf 8,80 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolfsheim im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wolfsheim liegt bei 3,54 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Wolfsheim liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolfsheim?
Wolfsheim hat 824 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Manubach | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |