Gau-Weinheim
Gau-Weinheim (PLZ 55578) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 624 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.844 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gau-Weinheim über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,34 € auf 10,08 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallertheim, Gau-Bickelheim und Vendersheim an.
Immobilienpreise in Gau-Weinheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gau-Weinheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gau-Weinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 9,48 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gau-Weinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.507 €/m² |
| 2019 | 1.609 €/m² |
| 2021 | 3.216 €/m² |
| 2023 | 2.241 €/m² |
| 2024 | 1.984 €/m² |
| 2025 | 2.293 €/m² |
| 2026 | 2.888 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gau-Weinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,48 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2023 | 5,09 % |
| 2024 | 5,67 % |
| 2025 | 5,23 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gau-Weinheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 604 Einwohner |
| 2016 | 600 Einwohner |
| 2017 | 603 Einwohner |
| 2018 | 602 Einwohner |
| 2019 | 605 Einwohner |
| 2020 | 602 Einwohner |
| 2021 | 595 Einwohner |
| 2022 | 590 Einwohner |
| 2023 | 624 Einwohner |
| 2024 | 624 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gau-Weinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gau-Weinheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gau-Weinheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gau-Weinheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gau-Weinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gau-Weinheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wallertheim | 10,40 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Gau-Weinheim | 10,05 €/m² |
| Sankt Johann | 9,97 €/m² |
| Armsheim | 9,37 €/m² |
| Gau-Bickelheim | 9,17 €/m² |
| Sprendlingen | 9,13 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gau-Weinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gau-Weinheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vendersheim | 5,73 % |
| Gau-Bickelheim | 5,41 % |
| Sankt Johann | 5,32 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Gau-Weinheim | 4,24 % |
| Sprendlingen | 4,14 % |
| Wallertheim | 4,01 % |
| Armsheim | 3,55 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallertheim | 1,3 km | 55578 | 10,40 € | 3.110 € | 4,01 % |
| Gau-Bickelheim | 2,3 km | 55599 | 9,17 € | 2.035 € | 5,41 % |
| Vendersheim | 2,6 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
| Wolfsheim | 3,0 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
| Sulzheim | 3,2 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
| Sankt Johann | 3,3 km | 55578 | 9,97 € | 2.248 € | 5,32 % |
| Armsheim | 4,3 km | 55288 | 9,37 € | 3.166 € | 3,55 % |
| Partenheim | 4,5 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Sprendlingen | 4,7 km | 55576 | 9,13 € | 2.647 € | 4,14 % |
Wo liegt Gau-Weinheim?
Lage
Gau-Weinheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gau-Weinheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.844 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 624 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8468, 8,0478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gau-Weinheim
Was kostet eine Wohnung in Gau-Weinheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gau-Weinheim liegt bei 10,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.844 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Gau-Weinheim?
Die Bruttomietrendite in Gau-Weinheim beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gau-Weinheim über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gau-Weinheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gau-Weinheim von 7,34 € auf 10,08 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gau-Weinheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Gau-Weinheim liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Gau-Weinheim liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gau-Weinheim?
Gau-Weinheim hat 624 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |