Gau-Weinheim

Der Ort

Gau-Weinheim ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinhessischen Hügelland an den Ausläufern des Wißberges. Mit 3,91 km² Fläche und rund 624 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms. Der Ort, der erstmals 767 urkundlich als Wigenheim erwähnt wurde und bis 1869 Nieder-Weinheim hieß, ist ein klassischer Weinort – was sich auch im Wappen mit der Weinkanne und den Weinleitern widerspiegelt. Er gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt und liegt im Umkreis von 1 bis 4,5 km zu sieben weiteren Gemeinden des Landkreises.

Aktueller Immobilienmarkt

Mit 10,05 €/m² Angebotsmiete und 2.844 €/m² Angebotskaufpreis liegt Gau-Weinheim in allen relevanten Preiskennzahlen über den Durchschnittswerten des Landkreises Alzey-Worms (9,20 €/m² Miete, 2.494 €/m² Kaufpreis) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegt der Ort deutlich über dem Niveau.

Der Kaufpreisfaktor von 23,59 übersteigt den Kreisdurchschnitt (22,80) und den Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt damit unter allen Vergleichswerten – im Bundesland auf dem 32. Perzentil, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der rheinland-pfälzischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweist. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete: Der Kaufpreisfaktor ist 1,11-mal so hoch wie der Landesdurchschnitt, während die Miete 1,24-mal so hoch ist wie die Landesmiette.

Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 7,34 €/m² (2019) auf 10,08 €/m² (2026) entspricht dies einem jährlichen Anstieg von 4,6 %. Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler: Nach einem Anstieg von 1.507 €/m² (2018) auf 3.216 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 1.984 €/m² (2024), bevor er 2026 wieder auf 2.888 €/m² stieg. Der Kaufpreis-CAGR von 8,5 % über die gesamte Reihe ist deutlich höher als der Mietanstieg.

Die Volatilität des Kaufpreises ist bemerkenswert: Zwischen dem Höchstwert 2021 (3.216 €/m²) und dem Tiefstwert 2024 (1.984 €/m²) liegt eine Differenz von 38 %. Der aktuelle Wert von 2.844 €/m² liegt damit immer noch 12 % unter dem 2021er Peak. Die Miete hingegen zeigt einen anderen Verlauf: Sie sank 2020 auf 6,56 €/m² (−11 % gegenüber 2019), erholte sich aber bereits 2021 wieder auf 8,65 €/m² und legte seither kontinuierlich zu.

Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 1 bis 4,5 km zeigt sich ein differenziertes Bild. Bei der Miete liegt Gau-Weinheim mit 10,05 €/m² im oberen Mittelfeld: höher als Partenheim (8,58 €/m²), Wolfsheim (8,80 €/m²) und Gau-Bickelheim (9,17 €/m²), aber niedriger als Wallertheim (10,40 €/m²), Sulzheim (10,16 €/m²) und Vendersheim (10,09 €/m²).

Beim Kaufpreis (2.844 €/m²) liegt der Ort über Gau-Bickelheim (2.035 €/m²), Vendersheim (2.112 €/m²) und Sulzheim (2.628 €/m²), unter Wallertheim (3.110 €/m²), Armsheim (3.166 €/m²), Partenheim (2.999 €/m²) und Wolfsheim (2.981 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt über Wallertheim (4,01 %), Wolfsheim (3,54 %), Armsheim (3,55 %) und Partenheim (3,43 %), aber unter Sulzheim (4,64 %), Sankt Johann (5,32 %), Gau-Bickelheim (5,41 %) und Vendersheim (5,73 %).

Das Muster zeigt: Orte mit besonders hohen Kaufpreisen (Wallertheim, Armsheim) weisen tendenziell niedrigere Renditen auf, während Orte mit moderateren Kaufpreisen (Gau-Bickelheim, Vendersheim) höhere Renditen bieten. Gau-Weinheim positioniert sich mittig in diesem Spektrum.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Gau-Weinheims ist von 604 Einwohnern (2015) auf 624 (2024) um 3,3 % gewachsen. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach einem leichten Rückgang auf 590 Einwohner (2022) folgte ein sprunghafter Anstieg auf 624 (2023), der sich 2024 stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 %. Damit ist sie deutlich höher als das Vor-Corona-Niveau von 1,25–1,84 % (2016–2019), als sie zeitweise unter 1,3 % fiel. Der Anstieg auf 4,18 % (2020) entspricht dem pandemiebedingten Effekt. Die Arbeitslosigkeit ist damit zwar gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau.

Der Landkreis Alzey-Worms erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig: Der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Rang 299, während Wettbewerb und Innovation (Rang 128) und der Dynamik-Index (Rang 115) deutlich besser abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine stabile Gemeinde hin.