Sprendlingen

Marktüberblick und Lage

Sprendlingen liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinhessen, etwa zehn Kilometer ostnordöstlich von Bad Kreuznach und 25 Kilometer Luftlinie von Mainz entfernt. Die 13,03 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 4.300 Einwohnern ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Der Ort ist geprägt vom Weinbau und verfügt als Mittelpunktgemeinde über eine gut ausgebaute Einzelhandelsinfrastruktur. Zu den industriellen Arbeitgebern zählen das Wohnmobilwerk Eura Mobil, die Possehl Spezialbau GmbH und der Baudienstleister K.H. Gaul, der heute zur Strabag-Gruppe gehört.

Der aktuelle Angebotsmietwert beträgt 9,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.647 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,15.

Preisentwicklung und Rendite

Die Kaufpreise in Sprendlingen haben sich seit 2018 auf das 2,33-fache entwickelt: von 1.267 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.951 Euro im Jahr 2026. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum von 7,10 auf 9,42 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis-CAGR von 11,14 Prozent liegt deutlich über dem Miet-CAGR von 3,60 Prozent.

Beide Reihen waren nicht linear. Im Kaufpreissegment fiel ein markanter Einbruch im Jahr 2023 auf, als der Preis von 2.928 Euro (2022) auf 1.719 Euro (2023) sank und sich erst 2025 mit 2.577 Euro und 2026 mit 2.951 Euro wieder erholte. Die Mieten zeigten ebenfalls Schwankungen: Nach einem Rückgang von 7,52 Euro (2019) auf 6,53 Euro (2020) folgte ein Anstieg auf 9,03 Euro (2021), bevor die Werte zwischen 8,00 und 8,61 Euro pendelten, ehe sie 2026 wieder auf 9,42 Euro stiegen.

Die starke Kaufpreisdynamik bei moderater Mietentwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 4,14 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,15 liegt ebenfalls über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,16. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,13 Euro liegt leicht unter dem letzten Zeitreihenwert von 9,42 Euro (2026), was auf die unterschiedliche Methodik (aktueller Inseratendurchschnitt vs. Jahreswert) zurückzuführen ist.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich nimmt Sprendlingen eine Zwischenposition ein. Die Angebotsmiete von 9,13 Euro pro Quadratmeter liegt über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,20 Euro. Beim Kaufpreis von 2.647 Euro pro Quadratmeter liegt Sprendlingen deutlich über dem Landesmittel von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, bleibt aber unter dem Kreiswert von 2.854 Euro.

Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,7 Kilometern liegt Sprendlingen beim Kaufpreis im Mittelfeld. Zotzenheim (2 km) weist mit 3.299 Euro den höchsten Nachbarkaufpreis auf, St. Johann (2,3 km) liegt mit 2.248 Euro niedriger. Bei der Miete liegt Sprendlingen mit 9,13 Euro über dem Nachbarmittel, nur St. Johann (9,97 Euro) und Gau-Bickelheim (9,17 Euro) liegen leicht darüber.

Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,46 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Nachbarvergleich ist sie höher als die von Zotzenheim (3,01 Prozent), Badenheim (3,95 Prozent) und Pleitersheim (2,12 Prozent), aber niedriger als die von St. Johann (5,32 Prozent) und Gau-Bickelheim (5,41 Prozent).

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Landkreis Mainz-Bingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 17 sowie im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 21. Der Index Demografie liegt mit Rang 287 deutlich schlechter, was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen Kreisen zurückzuführen ist. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 208 im unteren Drittel.

Diese Werte gelten für den Kreis Mainz-Bingen als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf Sprendlingen übertragen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Verkehrstechnisch ist Sprendlingen gut angebunden: Der Ort liegt an der Bundesstraße 50 und wird von der A 61 durchquert, wobei die Anschlussstelle Gau-Bickelheim die nächstgelegene ist. Am Bahnhof Sprendlingen (Rheinhessen) verkehren im Stundentakt Regionalbahnen der DB Regio Mitte auf der Strecke Worms–Bingen. Buslinien des RNN stellen Direktverbindungen nach Bad Kreuznach und Mainz her.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Sprendlingens stieg von 4.157 im Jahr 2015 auf 4.313 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 331 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig: Zwischen 2018 und 2021 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 4.200 auf 4.220), bevor sie 2022 mit 4.337 einen Höchststand erreichte und sich 2023/2024 bei 4.313 einpendelte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 141 (in der Datenquelle als Wert ohne Prozentzeichen angegeben, vermutlich Promille). Im Zeitraum 2015 bis 2023 entwickelte sich die Arbeitslosigkeit leicht rückläufig: Von 143 im Jahr 2015 auf 141 im Jahr 2023, mit einem Zwischenhoch 2020/2021 bei 128.