Manubach
Manubach (PLZ 55413) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 307 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Manubach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,35 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberdiebach, Oberheimbach und Niederheimbach an.
Immobilienpreise in Manubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Manubach
Manubach ist eine kleine Weinortsgemeinde im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit extrem niedrigen Kaufpreisen und der höchsten Bruttomietrendite im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 11,48 deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen statistisch ungewöhnlichen Sprung von 699 auf 1.803 €/m² zwischen 2024 und 2025, der auf das kleine Angebot in einer Winzergemeinde zurückzuführen ist.
Marktüberblick
Manubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit rund 307 Einwohnern auf 7,67 km². Der Ort liegt in einem Seitental des Mittelrheins und gehört seit 2003 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Mit 1.079 €/m² liegen die Angebotskaufpreise weit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.854 €/m² und dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 7,83 €/m² liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten, jedoch in einem geringeren Abstand — sie entspricht etwa 97 % des Landesdurchschnitts. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,71 %, die mit einem Perzentilrang von 94,2 im Bundesland zu den höchsten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 11,48 liegt weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 23,2.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg von 5,71 €/m² (2020) auf 6,35 €/m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 1,79 % entspricht. Die Miete lag 2024 mit 5,85 €/m² auf dem niedrigsten Wert der Reihe und erholte sich 2025 vorübergehend auf 6,54 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 6,35 €/m² sank.
Die Kaufpreisentwicklung ist durch einen extremen Anstieg gekennzeichnet: Von 560,92 €/m² (2018) stieg der Preis auf 699,32 €/m² (2024), bevor er 2025 auf 1.803,12 €/m² sprang. Dieser Anstieg um das 2,58-Fache in einem Jahr ist statistisch ungewöhnlich und kann auf ein sehr kleines, volatile Angebot in einer Winzergemeinde hinweisen. Der CAGR von 18,15 % wird maßgeblich durch diesen einzelnen Ausreißer getrieben und ist nicht als durchgehende Marktentwicklung zu interpretieren.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.079 €/m² liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 1.803 €/m² für 2025. Dieser Unterschied von rund 40 % kann darauf hindeuten, dass sich das Angebot seit dem Jahresdurchschnitt 2025 wieder nach unten korrigiert hat oder dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotsdaten unterschiedliche Methoden zugrunde legen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 km weist Manubach die höchste Bruttomietrendite (8,71 %) auf. Der nächste Nachbar, Oberdiebach (1,4 km), liegt bei 6,18 % Rendite. Oberheimbach (2,1 km) weist 5,94 % Rendite auf. Die Nachbargemeinden Bacharach (3,3 km) und Lorch (3,7 km) liegen mit 4,24 % bzw. 4,31 % deutlich unter Manubachs Rendite, was sich aus ihren deutlich höheren Kaufpreisen von 2.080 €/m² bzw. 2.337 €/m² ergibt. Breitscheid (4,5 km) hat mit 3,1 % die niedrigste Rendite im Umkreis bei einem Kaufpreis von 3.343 €/m². Manubach folgt damit keinem regionalen Preismuster, sondern stellt einen deutlichen Ausreißer nach unten dar — sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mietwerten. Der Ort liegt bei den Kaufpreisen unter dem Niveau aller Nachbarorte, während die Miete im unteren Mittelfeld liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Manubach ist mit 307 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 40 Einwohnern je km² sehr gering. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,65 % von 309 auf 307 gesunken, wobei ein Tiefpunkt von 290 Einwohnern (2019) erreicht wurde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 % und entspricht damit dem Niveau von 2015 (2,45 %), nachdem sie in den Jahren 2020 bis 2022 mit bis zu 6,63 % deutlich angestiegen war.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mainz-Bingen auf Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 17 besonders hoch, während der Dynamik-Rang mit 208 deutlich schwächer ausfällt. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Manubach.
Der Ort ist eine traditionelle Weinbaugemeinde — 1960 existierten noch 94 Weinbaubetriebe, heute sind nur noch wenige Weingüter und der Winzerverein Loreley Bacharach als Winzergenossenschaft aktiv. Die Autobahn A61 ist nach etwa 10 km an der Anschlussstelle Rheinböllen erreichbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Manubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Manubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 6,54 €/m² |
| 2026 | 6,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Manubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 561 €/m² |
| 2024 | 699 €/m² |
| 2025 | 1.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Manubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 10,04 % |
| 2025 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Manubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 309 Einwohner |
| 2016 | 305 Einwohner |
| 2017 | 292 Einwohner |
| 2018 | 300 Einwohner |
| 2019 | 290 Einwohner |
| 2020 | 311 Einwohner |
| 2021 | 310 Einwohner |
| 2022 | 301 Einwohner |
| 2023 | 307 Einwohner |
| 2024 | 307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Manubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 6,63 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Manubach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Manubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Manubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Manubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Manubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbach | 9,41 €/m² |
| Oberheimbach | 8,71 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Lorch | 8,39 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Niederheimbach | 7,72 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Manubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Manubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Oberheimbach | 5,94 % |
| Niederheimbach | 5,32 % |
| Erbach | 5,24 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Lorch | 4,31 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberdiebach | 1,4 km | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 2,1 km | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Niederheimbach | 3,3 km | 55413 | 7,72 € | 1.743 € | 5,32 % |
| Bacharach, Stadt | 3,3 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Lorch, Stadt | 3,7 km | 65391 | 8,39 € | 2.337 € | 4,31 % |
| Breitscheid | 4,5 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Dichtelbach | 5,0 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Erbach | 5,5 km | 55494 | 9,41 € | 2.153 € | 5,24 % |
| Perscheid | 6,2 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
Wo liegt Manubach?
Lage
Manubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Manubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.079 € |
| Bruttomietrendite | 8,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 307 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0309, 7,7584 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Manubach
Was kostet eine Wohnung in Manubach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.079 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,83 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mainz-Bingen (2.854 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Manubach entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,35 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 561 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über 699 Euro im Jahr 2024 auf 1.803 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 18,2 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Manubach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,71 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 11,48. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (4,46 Prozent). Im Perzentilrang belegt Manubach mit 94,15 einen sehr hohen Platz, was bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,48 steht im Vergleich zum Kreis (23,20) und Landesdurchschnitt (21,16) ebenfalls für ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Lage in Manubach?
Manubach hat rund 307 Einwohner auf einer Fläche von 7,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig (-0,65 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Mainz-Bingen auf Platz 36 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, wobei der Rang für den Kreis und nicht für die Gemeinde gilt.
Wie steht Manubach im Vergleich zu anderen Orten im Kreis Mainz-Bingen?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Manubach (7,83 Euro pro Quadratmeter) im Mittelfeld: Oberdiebach (1,4 km) hat 7,06 Euro, Oberheimbach (2,1 km) 8,71 Euro und Niederheimbach (3,3 km) 7,72 Euro. Der Kaufpreis von 1.079 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als bei den Nachbarn (Oberdiebach: 1.371 Euro, Oberheimbach: 1.758 Euro, Niederheimbach: 1.743 Euro). Die Bruttomietrendite von 8,71 Prozent übertrifft die der Nachbarn deutlich (Oberdiebach: 6,18 %, Oberheimbach: 5,94 %, Niederheimbach: 5,32 %).
Woher stammen die Daten zu Manubach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Manubach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Manubach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |