Manubach
Manubach (PLZ 55413) liegt im Kreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 307 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Manubach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,35 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mainz-Bingen Rang 36 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 208, Stärkerang 31). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberdiebach, Oberheimbach und Niederheimbach an.
Immobilienpreise in Manubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Manubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Manubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 6,54 €/m² |
| 2026 | 6,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Manubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 561 €/m² |
| 2024 | 699 €/m² |
| 2025 | 1.803 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Manubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 10,04 % |
| 2025 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Manubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 309 Einwohner |
| 2016 | 305 Einwohner |
| 2017 | 292 Einwohner |
| 2018 | 300 Einwohner |
| 2019 | 290 Einwohner |
| 2020 | 311 Einwohner |
| 2021 | 310 Einwohner |
| 2022 | 301 Einwohner |
| 2023 | 307 Einwohner |
| 2024 | 307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Manubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,59 % |
| 2021 | 6,63 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 36,00 Rang |
| Dynamik | 208 Rang |
| Stärke | 31,00 Rang |
| Demografie | 287 Rang |
| Arbeitsmarkt | 138 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 17,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 21,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Manubach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Manubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Manubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Manubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Manubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erbach | 9,41 €/m² |
| Oberheimbach | 8,71 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Lorch | 8,39 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Niederheimbach | 7,72 €/m² |
| Bacharach | 7,35 €/m² |
| Oberdiebach | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Manubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Manubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Oberdiebach | 6,18 % |
| Oberheimbach | 5,94 % |
| Niederheimbach | 5,32 % |
| Erbach | 5,24 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Lorch | 4,31 % |
| Bacharach | 4,24 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberdiebach | 1,4 km | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 2,1 km | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Niederheimbach | 3,3 km | 55413 | 7,72 € | 1.743 € | 5,32 % |
| Bacharach, Stadt | 3,3 km | 55422 | 7,35 € | 2.080 € | 4,24 % |
| Lorch, Stadt | 3,7 km | 65391 | 8,39 € | 2.337 € | 4,31 % |
| Breitscheid | 4,5 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Dichtelbach | 5,0 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Erbach | 5,5 km | 55494 | 9,41 € | 2.153 € | 5,24 % |
| Perscheid | 6,2 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
Wo liegt Manubach?
Lage
Manubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Manubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.079 € |
| Bruttomietrendite | 8,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 307 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #36 |
| Prognos Dynamikrang | #208 |
| Prognos Stärkerang | #31 |
| Koordinaten | 50,0309, 7,7584 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Manubach
Was kostet eine Wohnung in Manubach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Manubach liegt bei 7,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 548 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.079 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Manubach?
Die Bruttomietrendite in Manubach beträgt 8,71 %, der Kaufpreisfaktor 11,5 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Manubach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Manubach entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Manubach von 5,71 € auf 6,35 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Manubach im Vergleich zum Kreis Mainz-Bingen ab?
Die Bruttomietrendite in Manubach liegt bei 8,71 %, der Durchschnitt im Kreis Mainz-Bingen bei 4,46 %. Manubach liegt damit 4,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Manubach?
Manubach hat 307 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mainz-Bingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dalheim | 55278 | 10,04 € | 1.569 € | 7,68 % |
| Oberdiebach | 55413 | 7,06 € | 1.371 € | 6,18 % |
| Oberheimbach | 55413 | 8,71 € | 1.758 € | 5,94 % |
| Waldalgesheim | 55425 | 10,03 € | 2.158 € | 5,58 % |
| Köngernheim | 55278 | 10,49 € | 2.274 € | 5,54 % |
| Uelversheim | 55278 | 9,50 € | 2.064 € | 5,52 % |
| Trechtingshausen | 55413 | 8,74 € | 1.936 € | 5,42 % |
| Nieder-Hilbersheim | 55437 | 9,10 € | 2.043 € | 5,34 % |