Erbach
Erbach (PLZ 55494) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 289 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erbach über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dichtelbach, Rheinböllen und Liebshausen an.
Immobilienpreise in Erbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Erbach (Rhein-Hunsrück-Kreis)
Erbach ist eine kleine Gemeinde (289 Einwohner) im Rhein-Hunsrück-Kreis mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen im Vergleich zum Kreisumfeld, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise steigen stark (CAGR 4,78 %), die Mieten liegen ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gestiegen, während die Bevölkerung leicht zulegt. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz, mit starken Unterschieden zwischen Wohlstand (Rang 40) und Innovation (Rang 216).
Marktüberblick: Preise und Rendite
In Erbach liegen die Angebotspreise für Immobilien über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, aber unter dem deutschen Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.153 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,24 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,07 ist niedriger als der des Kreises (21,43) und des Landes (21,16). Das bedeutet: In Erbach muss man weniger Jahre Miete aufwenden, um den Kaufpreis zu decken, als in den Vergleichsräumen. Diese Konstellation – höhere Mieten bei moderateren Kaufpreisen im Verhältnis – entsteht, weil die Mieten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, während die Kaufpreise zwar über dem Kreis-, aber unter dem Bundesdurchschnitt liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Erbach ist deutlich positiver als die Mietentwicklung. Die geschätzte Kaufpreisreihe zeigt einen Anstieg von 1.950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.350 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,78 Prozent entspricht. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und liegt für 2026 bei 10,38 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 19,07 resultiert aus diesem Zusammenspiel: Die Mieten sind im Verhältnis zu den gestiegenen Kaufpreisen noch relativ moderat. Die Bevölkerungsentwicklung geht in die gleiche Richtung wie die Kaufpreise: Von 276 Einwohnern im Jahr 2020 auf 289 im Jahr 2024, ein Plus von 4,7 Prozent. Dieser leichte Zuzug könnte die Nachfrage nach Wohnraum mitgetragen haben, ist aber keine alleinige Erklärung für die Kaufpreisentwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt Erbach bei der Angebotsmiete mit 9,41 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, beim Kaufpreis mit 2.153 Euro über dem Kreiswert von 1.905 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,24 Prozent liegt ebenfalls leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich von 2.300 Orten belegt Erbach bei der Rendite das 62. Perzentil, liegt also im oberen Drittel. Bei den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Vier von sieben Nachbarn haben höhere Kaufpreise (Dichtelbach 2.473, Liebshausen 2.835, Breitscheid 3.343, Ellern 2.383), drei liegen darunter (Rheinböllen 1.998, Mörschbach 1.720, Manubach 1.079). Die Mieten der Nachbarorte liegen in der Regel unter denen von Erbach – nur Mörschbach liegt mit 9,60 Euro leicht darüber. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,1 Prozent in Breitscheid und 3,39 Prozent in Liebshausen zeigt, dass dort die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten deutlich höher sind als in Erbach.
Standortfaktoren und Demografie
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Erbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 161. Dabei zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Teilindizes: Der Kreis liegt im Bereich Wohlstand und Soziale Lage auf Rang 40, also im vorderen Fünftel. Im Bereich Dynamik erreicht er Rang 109, während er bei der Stärke auf Rang 175, bei Demografie auf Rang 212, beim Arbeitsmarkt auf Rang 196 und bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 216 liegt. Diese Schere zwischen Wohlstand und Innovationskraft ist charakteristisch für ländliche Räume in Rheinland-Pfalz: Die soziale Lage und die bestehende Infrastruktur sind gut, aber wirtschaftliche Dynamik und Innovation sind schwach ausgeprägt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote in Erbach ist von 3,43 Prozent im Jahr 2018 auf 5,56 Prozent im Jahr 2023 gestiegen, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Die Bevölkerungszahl ist in diesem Zeitraum leicht gestiegen, was auf Zuzug aus anderen Regionen oder eine positive Geburtenbilanz schließen lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Erbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 276 Einwohner |
| 2021 | 280 Einwohner |
| 2022 | 279 Einwohner |
| 2023 | 289 Einwohner |
| 2024 | 289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Erbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Erbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschbach | 9,60 €/m² |
| Erbach | 9,41 €/m² |
| Rheinböllen | 9,07 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Ellern (Hunsrück) | 7,38 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Mörschbach | 6,70 % |
| Rheinböllen | 5,45 % |
| Erbach | 5,24 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,72 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dichtelbach | 2,1 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Rheinböllen, Stadt | 2,2 km | 55494 | 9,07 € | 1.998 € | 5,45 % |
| Liebshausen | 3,9 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
| Breitscheid | 3,9 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Mörschbach | 4,5 km | 55494 | 9,60 € | 1.720 € | 6,70 % |
| Perscheid | 5,2 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Ellern (Hunsrück) | 5,3 km | 55497 | 7,38 € | 2.383 € | 3,72 % |
| Manubach | 5,5 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Benzweiler | 5,5 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
Wo liegt Erbach?
Lage
Erbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.153 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 289 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0262, 7,6818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erbach
Was kostet eine Wohnung in Erbach?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Erbach liegt bei rund 2.153 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,41 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro bzw. 7,66 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro pro m²). Die Werte basieren auf Angeboten aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Erbach sind von 2021 bis 2025 kontinuierlich gestiegen – von geschätzt 1.950 Euro pro m² auf 2.350 Euro pro m². Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,8 Prozent. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuellen Angebotspreise liegen mit 2.153 Euro pro m² etwas unter dem Höchstwert der Reihe.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Erbach?
Die Bruttomietrendite in Erbach beträgt 5,24 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und fast auf dem Niveau des Landesdurchschnitts von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von rund 62 bedeutet, dass etwa 62 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 19,07 unter dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Erbach bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Erbach gehört, im Bereich Wohlstand und soziale Lage den sehr guten Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Schwächer positioniert sind die Indizes für Demografie (Rang 212), Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 196). Der Gesamtrang liegt bei Platz 161. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Erbach allein.
Wie hat sich die Bevölkerung in Erbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Erbach ist von 276 im Jahr 2020 auf 289 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist mit einer Fläche von nur 1,97 Quadratkilometern sehr klein und dicht besiedelt im Vergleich zu vielen ländlichen Gemeinden.
Woher stammen die Daten zu Erbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Erbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |