Erbach
Erbach (PLZ 55494) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 289 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erbach über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dichtelbach, Rheinböllen und Liebshausen an.
Immobilienpreise in Erbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Erbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 276 Einwohner |
| 2021 | 280 Einwohner |
| 2022 | 279 Einwohner |
| 2023 | 289 Einwohner |
| 2024 | 289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Erbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Erbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschbach | 9,60 €/m² |
| Erbach | 9,41 €/m² |
| Rheinböllen | 9,07 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Breitscheid | 8,64 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Manubach | 7,83 €/m² |
| Ellern (Hunsrück) | 7,38 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Manubach | 8,71 % |
| Mörschbach | 6,70 % |
| Rheinböllen | 5,45 % |
| Erbach | 5,24 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,72 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Breitscheid | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dichtelbach | 2,1 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Rheinböllen, Stadt | 2,2 km | 55494 | 9,07 € | 1.998 € | 5,45 % |
| Liebshausen | 3,9 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
| Breitscheid | 3,9 km | 55422 | 8,64 € | 3.343 € | 3,10 % |
| Mörschbach | 4,5 km | 55494 | 9,60 € | 1.720 € | 6,70 % |
| Perscheid | 5,2 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Ellern (Hunsrück) | 5,3 km | 55497 | 7,38 € | 2.383 € | 3,72 % |
| Manubach | 5,5 km | 55413 | 7,83 € | 1.079 € | 8,71 % |
| Benzweiler | 5,5 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
Wo liegt Erbach?
Lage
Erbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.153 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 289 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0262, 7,6818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erbach
Was kostet eine Wohnung in Erbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erbach liegt bei 9,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.153 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Erbach?
Die Bruttomietrendite in Erbach beträgt 5,24 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erbach über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Erbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Erbach liegt bei 5,24 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Erbach liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erbach?
Erbach hat 289 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |