Benzweiler
Benzweiler (PLZ 55494) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 208 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Benzweiler über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rayerschied, Mörschbach und Liebshausen an.
Immobilienpreise in Benzweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Benzweiler
Benzweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 208 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unterdurchschnittliche Preise auf (Miete 6,11 €/m², Kaufpreis 1.500 €/m²), die deutlich unter Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die geschätzten Zeitreihen zeigen eine parallele Entwicklung von Miete und Kaufpreis mit 4,66 % jährlichem Wachstum. Die Arbeitslosenquote ist von 2,24 % (2018) auf 3,79 % (2023) gestiegen. Der Rhein-Hunsrück-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 161 von 400 Kreisen, mit starker sozialer Lage aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik.
Marktüberblick
Benzweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 208 Einwohnern auf einer Fläche von 3,19 km². Der Ort liegt auf 389 m ü. NHN nordwestlich von Rheinböllen und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region.
Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preisniveaus auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,11 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.500 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (Miete: 7,66 €/m², Kaufpreis: 1.905 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,46, was knapp unter dem Kreiswert von 21,43 liegt. Die Bruttomietrendite von 4,89 % liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 5,07 % bzw. 5,25 %.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Benzweiler mit 6,11 €/m² Miete unter den meisten Nachbarn liegt, ist der Kaufpreis von 1.500 €/m² der niedrigste im direkten Umkreis. Dies führt zu einer im regionalen Vergleich moderaten Rendite, die durch die niedrige absolute Miete begrenzt wird.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für beide Größen eine jährliche Wachstumsrate von 4,66 %. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 €/m² im Jahr 2021 auf 7,20 €/m² im Jahr 2025. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich parallel von 1.500 €/m² auf 1.800 €/m² im selben Zeitraum.
Die identische Wachstumsrate von Miete und Kaufpreis ist ein Hinweis auf die methodische Natur der Schätzung. In der Regel entwickeln sich Miete und Kaufpreis nicht exakt parallel. Die zeitliche Entwicklung der Bevölkerung war in diesem Zeitraum stabil: Nach einem leichten Rückgang von 208 auf 207 Einwohnern (2020–2021) stieg die Zahl 2022 auf 214, bevor sie wieder auf 208 (2023–2024) fiel. Diese Stabilität auf nur 200 Einwohnern bedeutet, dass nachfrageseitige Impulse aus der Bevölkerungsentwicklung kaum messbar sind.
Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote im Kreis von 2,24 % (2018) auf 3,79 % (2023) – ein Anstieg um mehr als 70 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen in Benzweiler beträgt fünf Personen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Benzweiler bei den Mietpreisen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Mit 6,11 €/m² Miete liegt der Ort rund 20 % unter dem Kreiswert von 7,66 €/m² und etwa 24 % unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Beim Kaufpreis beträgt die Abweichung zum Kreis 21 % und zum Landesdurchschnitt 26 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,46 liegt knapp unter dem Kreiswert von 21,43, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Benzweiler günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,1 km nimmt Benzweiler beim Mietpreis einen der unteren Plätze ein. Nur Bergenhausen (4,00 €/m²) und Steinbach (5,00 €/m²) liegen niedriger. Beim Kaufpreis ist Benzweiler mit 1.500 €/m² der günstigste Ort im Vergleich – der nächstgelegene Nachbarort Rayerschied liegt bei 2.375 €/m², also 58 % darüber. Mörschbach liegt mit 1.720 €/m² am nächsten am Benzweiler-Niveau, ist aber immer noch 15 % teurer.
Die Bruttomietrendite von 4,89 % liegt im regionalen Vergleich im Mittelfeld. Sie ist höher als die von Rayerschied (3,99 %), Liebshausen (3,39 %) und Bergenhausen (2,14 %), aber niedriger als die von Mörschbach (6,7 %) und Wahlbach (5,12 %). Die hohe Rendite von Mörschbach resultiert aus einem besonders niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete.
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Benzweiler gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Dynamik (Rang 109) ist der stärkste Bereich des Kreises, während die Bereiche Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb/Innovation (216) deutlich unter dem Mittel liegen. Der Index Wohlstand und Soziale Lage (Rang 40) ist der beste Teilindikator des Kreises.
Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde im Hunsrück: schwache wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft bei vergleichsweise stabilen sozialen Verhältnissen. Die niedrige Bevölkerungszahl von rund 208 Einwohnern und die geringe Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern je km² unterstreichen den ländlichen Charakter. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von größeren Zentren wie Simmern oder Koblenz für höhere Bildung und qualifizierte Arbeitskräfte erhöht.
Die Kombination aus stabilen sozialen Verhältnissen, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und geringer Bevölkerungszahl prägt den Immobilienmarkt in Benzweiler: Die Preise liegen auf einem niedrigen Niveau, die Renditen sind moderat, und es gibt keine strukturellen Nachfrageimpulse aus Bildungseinrichtungen oder wachsender Bevölkerung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Benzweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Benzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Benzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Benzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Benzweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 208 Einwohner |
| 2021 | 207 Einwohner |
| 2022 | 214 Einwohner |
| 2023 | 208 Einwohner |
| 2024 | 208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Benzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Benzweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Benzweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Benzweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Benzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Benzweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschbach | 9,60 €/m² |
| Wahlbach | 9,60 €/m² |
| Kisselbach | 8,62 €/m² |
| Budenbach | 8,21 €/m² |
| Pleizenhausen | 8,20 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Rayerschied | 7,90 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
| Steinbach | 5,00 €/m² |
| Bergenhausen | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Benzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Benzweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kisselbach | 8,04 % |
| Mörschbach | 6,70 % |
| Wahlbach | 5,12 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Budenbach | 4,69 % |
| Pleizenhausen | 4,58 % |
| Rayerschied | 3,99 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Steinbach | 2,77 % |
| Bergenhausen | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rayerschied | 1,5 km | 55469 | 7,90 € | 2.375 € | 3,99 % |
| Mörschbach | 1,7 km | 55494 | 9,60 € | 1.720 € | 6,70 % |
| Liebshausen | 2,1 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
| Bergenhausen | 2,4 km | 55469 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Wahlbach | 2,5 km | 55494 | 9,60 € | 2.250 € | 5,12 % |
| Steinbach | 2,6 km | 56291 | 5,00 € | 2.163 € | 2,77 % |
| Pleizenhausen | 2,7 km | 55469 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Budenbach | 3,1 km | 55469 | 8,21 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Kisselbach | 3,3 km | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |
Wo liegt Benzweiler?
Lage
Benzweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Benzweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.500 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 208 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0216, 7,6052 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Benzweiler
Was kostet eine Mietwohnung in Benzweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Benzweiler liegt bei 6,11 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro pro m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro m²). Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Benzweiler?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Benzweiler beträgt 1.500 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Benzweiler unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro pro m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,46, was bedeutet, dass das 20,46-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis anzusetzen ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Benzweiler entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Benzweiler sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,00 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro pro m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.500 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.800 Euro pro m² im Jahr 2025. Beide Reihen sind Schätzwerte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Benzweiler?
Die Bruttomietrendite in Benzweiler beträgt 4,89 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 53,36 im Bundesland bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,46 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43.
Wie viele Einwohner hat Benzweiler?
Benzweiler hat 208 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,19 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben: 2020 lebten 208 Menschen im Ort, 2022 waren es 214. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,79 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Benzweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Benzweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Benzweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Benzweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |