Mörschbach
Mörschbach (PLZ 55494) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 345 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörschbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benzweiler, Wahlbach und Schnorbach an.
Immobilienpreise in Mörschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mörschbach
Mörschbach im Rhein-Hunsrück-Kreis zeigt ein einzigartiges Marktprofil: höchste Angebotsmiete (9,60 €/m²) bei gleichzeitig niedrigstem Kaufpreis (1.720 €/m²) aller bekannten Nachbarorte, was zu einer Bruttomietrendite von 6,7 % und einem Kaufpreisfaktor von 14,93 führt — beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die geschätzten Zeitreihen zeigen stabile Kaufpreissteigerungen von 6,8 % p.a., während die aktuellen Mietangebote deutlich über den geschätzten Werten liegen. Der Rhein-Hunsrück-Kreis profitiert laut Prognos-Zukunftsatlas von starkem Wohlstand (Rang 40), weist aber bei Innovation und Demografie Schwächen auf.
Marktüberblick: Hohe Miete bei niedrigem Kaufpreis
Mörschbach präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt als ein strukturelles Außenseiterphänomen: Der Ort weist gleichzeitig die höchste Angebotsmiete und den niedrigsten Angebotskaufpreis aller bekannten Nachbarorte auf. Mit 9,60 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.720 Euro pro Quadratmeter liegt indes unter allen Vergleichswerten — unter dem Kreiswert von 1.905 Euro, dem Landeswert von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 6,7 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 14,93, die beide die höchsten Werte im gesamten Vergleichsraum darstellen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 14,93 unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 — er bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 15 Jahresmieten entspricht, während er in der Fläche mehr als das Doppelte beträgt. Die Rendite von 6,7 Prozent positioniert Mörschbach im 84. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung und Demografie
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung verläuft von 1.320 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.720 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einem jährlichen Wachstum von etwa 6,8 Prozent. Die geschätzte Mietentwicklung verläuft von 5,30 Euro im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,2 Prozent entspricht. Die aktuellen Angebotswerte weichen hiervon ab: Die Angebotsmiete von 9,60 Euro liegt deutlich über dem geschätzten Wert von 6,50 Euro für 2025. Diese Diskrepanz kann darauf hindeuten, dass sich das Mietangebot in jüngster Zeit verändert hat oder dass die Schätzmethode für kleine Gemeinden mit unvollständigen Datenlagen unscharf ist. Der Kaufpreis von 1.720 Euro stimmt hingegen exakt mit dem geschätzten Endwert der Zeitreihe überein. Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2020 und 2024 relativ stabil bei rund 345 Einwohnern (343 im Jahr 2020, 341 im Jahr 2021, 354 im Jahr 2022, 345 in den Jahren 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote sank von 1,91 Prozent im Jahr 2018 auf 1,26 Prozent im Jahr 2023 — ein Wert, der deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Mörschbach als Ausreißer heraus. Von den acht bekannten Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 Kilometer Entfernung weist Mörschbach die höchste Angebotsmiete (9,60 Euro) und den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.720 Euro) auf. Die nächstgelegene Gemeinde Benzweiler (1,7 km) liegt mit 6,11 Euro Miete und 1.500 Euro Kaufpreis deutlich unter Mörschbach in beiden Werten. Wahlbach (2,3 km) teilt zwar denselben Mietwert von 9,60 Euro, hat aber mit 2.250 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis und damit eine niedrigere Rendite von 5,12 Prozent. Liebshausen (2,4 km) weist mit 2.835 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf und damit die niedrigste Rendite von 3,39 Prozent. Mörschbach liegt mit seiner Rendite von 6,7 Prozent weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum typisch.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Mörschbach gehört, auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein klares Gefälle: Der Index für Wohlstand und soziale Lage belegt mit Rang 40 einen der Spitzenplätze, während die Indizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den besseren Werten. Dieses Profil — starker Wohlstand bei schwächerer Innovationsdynamik — entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde im Mittelgebirge, die von relativer wirtschaftlicher Stabilität geprägt ist, aber nicht als Wirtschaftsstandort im engeren Sinne fungiert. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Industriegebiet „Am Metzenweg“, das 1986 am Ortsrand ausgewiesen wurde, ist die einzige nennenswerte gewerbliche Infrastruktur. Mörschbach gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an, deren Verwaltungssitz in Rheinböllen liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mörschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mörschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.320 €/m² |
| 2022 | 1.440 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.640 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 343 Einwohner |
| 2021 | 341 Einwohner |
| 2022 | 354 Einwohner |
| 2023 | 345 Einwohner |
| 2024 | 345 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mörschbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mörschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschbach | 9,60 €/m² |
| Wahlbach | 9,60 €/m² |
| Rheinböllen | 9,07 €/m² |
| Schnorbach | 8,36 €/m² |
| Pleizenhausen | 8,20 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Rayerschied | 7,90 €/m² |
| Ellern (Hunsrück) | 7,38 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
| Bergenhausen | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörschbach | 6,70 % |
| Rheinböllen | 5,45 % |
| Schnorbach | 5,13 % |
| Wahlbach | 5,12 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Pleizenhausen | 4,58 % |
| Rayerschied | 3,99 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,72 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Bergenhausen | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benzweiler | 1,7 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
| Wahlbach | 2,3 km | 55494 | 9,60 € | 2.250 € | 5,12 % |
| Schnorbach | 2,4 km | 55497 | 8,36 € | 1.955 € | 5,13 % |
| Liebshausen | 2,4 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
| Rayerschied | 2,8 km | 55469 | 7,90 € | 2.375 € | 3,99 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,0 km | 55497 | 7,38 € | 2.383 € | 3,72 % |
| Rheinböllen, Stadt | 3,6 km | 55494 | 9,07 € | 1.998 € | 5,45 % |
| Pleizenhausen | 3,9 km | 55469 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Bergenhausen | 3,9 km | 55469 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
Wo liegt Mörschbach?
Lage
Mörschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.720 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 345 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0113, 7,6234 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörschbach
Was kostet eine Wohnung in Mörschbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mörschbach liegt bei 9,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.720 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises von 7,66 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro pro Quadratmeter liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mörschbach entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Mörschbach basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,23 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 1.320 Euro pro Quadratmeter auf 1.720 Euro, was einer jährlichen Steigerung von etwa 6,84 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mörschbach?
Die Bruttomietrendite in Mörschbach liegt bei 6,7 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises von 5,07 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 84,12 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,93 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie liegt Mörschbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und zu Deutschland?
Mörschbach weist im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis eine höhere Angebotsmiete von 9,60 zu 7,66 Euro pro Quadratmeter auf, während der Angebotskaufpreis mit 1.720 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 6,7 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,07 Prozent deutlich. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt die Mörschbacher Miete mit 9,60 Euro über dem deutschen Wert von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 1.720 Euro liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Mörschbach?
Die Arbeitslosenquote in Mörschbach lag im Jahr 2023 bei 1,26 Prozent und war damit sehr niedrig. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 1,80 und 2,24 Prozent. Die Einwohnerzahl entwickelte sich stabil und lag in den letzten Jahren bei rund 345 Einwohnern. Die Fläche des Ortes beträgt 5,82 Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Mörschbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mörschbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mörschbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mörschbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |