Mörschbach
Mörschbach (PLZ 55494) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 345 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörschbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benzweiler, Wahlbach und Schnorbach an.
Immobilienpreise in Mörschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mörschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mörschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.320 €/m² |
| 2022 | 1.440 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.640 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 343 Einwohner |
| 2021 | 341 Einwohner |
| 2022 | 354 Einwohner |
| 2023 | 345 Einwohner |
| 2024 | 345 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mörschbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mörschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschbach | 9,60 €/m² |
| Wahlbach | 9,60 €/m² |
| Rheinböllen | 9,07 €/m² |
| Schnorbach | 8,36 €/m² |
| Pleizenhausen | 8,20 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Rayerschied | 7,90 €/m² |
| Ellern (Hunsrück) | 7,38 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
| Bergenhausen | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörschbach | 6,70 % |
| Rheinböllen | 5,45 % |
| Schnorbach | 5,13 % |
| Wahlbach | 5,12 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Pleizenhausen | 4,58 % |
| Rayerschied | 3,99 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,72 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Bergenhausen | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benzweiler | 1,7 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
| Wahlbach | 2,3 km | 55494 | 9,60 € | 2.250 € | 5,12 % |
| Schnorbach | 2,4 km | 55497 | 8,36 € | 1.955 € | 5,13 % |
| Liebshausen | 2,4 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
| Rayerschied | 2,8 km | 55469 | 7,90 € | 2.375 € | 3,99 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,0 km | 55497 | 7,38 € | 2.383 € | 3,72 % |
| Rheinböllen, Stadt | 3,6 km | 55494 | 9,07 € | 1.998 € | 5,45 % |
| Pleizenhausen | 3,9 km | 55469 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Bergenhausen | 3,9 km | 55469 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
Wo liegt Mörschbach?
Lage
Mörschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.720 € |
| Bruttomietrendite | 6,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 345 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0113, 7,6234 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörschbach
Was kostet eine Wohnung in Mörschbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mörschbach liegt bei 9,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 672 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.720 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Mörschbach?
Die Bruttomietrendite in Mörschbach beträgt 6,70 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mörschbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mörschbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mörschbach von 5,30 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Mörschbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mörschbach liegt bei 6,70 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Mörschbach liegt damit 1,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mörschbach?
Mörschbach hat 345 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |