Ellern (Hunsrück)
Ellern (Hunsrück) (PLZ 55497) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 908 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.383 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellern (Hunsrück) über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnorbach, Mörschbach und Rheinböllen an.
Immobilienpreise in Ellern (Hunsrück) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ellern (Hunsrück)
Ellern (Hunsrück) ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 908 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ungewöhnliche Merkmale: Die Angebotsmiete liegt mit 7,38 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.383 €/m² über dem Mittel liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,72 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland (Perzentil 15,75). Der Kaufpreisfaktor von 26,91 übersteigt den Kreisdurchschnitt um mehr als 25 %. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 908 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,37 %. Der Rhein-Hunsrück-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 161 von 400 Kreisen, mit besonders schwachen Werten in Wettbewerb & Innovation (Platz 216) und Demografie (Platz 212), aber einem starken Wohlstands-Rang (Platz 40).
Der Ort
Ellern (Hunsrück) ist eine 9,34 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Mit 908 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Soonwaldgebiet des Hunsrücks, rund 10 km nordöstlich der Kreisstadt Simmern. Auf dem Ellerner Gemeindegebiet befindet sich der Windpark Ellern, ein 2012/2013 errichtetes Kraftwerk mit 47,05 MW installierter Leistung, das gemeinsam von der juwi AG und der VERBUND AG betrieben wird und jährlich rund 120 GWh Strom erzeugt.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Der Immobilienmarkt in Ellern weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,38 €/m² unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.383 €/m² über dem Kreis- (1.905 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus vergleichsweise niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,72 %, die mit einem Perzentilrang von 15,75 im Bundesland zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 26,91 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 21,43 um mehr als 25 %. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt mit 7,48 €/m² für 2026 eine nur leicht steigende Tendenz. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.950 €/m² (2021) auf 2.289 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,1 % entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Nach 906 Einwohnern (2020) und einem Tiefpunkt von 897 (2021) liegt die Zahl 2024 bei 908, was einer Gesamtentwicklung von nur 0,22 % über den Zeitraum entspricht. Die Arbeitslosenquote fiel von 2,16 % (2018) auf ein Minimum von 0,86 % (2022) und stieg 2023 leicht auf 1,37 % – ein Wert, der deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Ellern ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt unter allen acht Nachbarorten außer Benzweiler (6,11 €/m²). Der Kaufpreis übertrifft sechs von acht Nachbarn, ist jedoch deutlich niedriger als in Liebshausen (2.835 €/m²) und Dichtelbach (2.473 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,72 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten außer Liebshausen (3,39 %). Diese niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis: Ellerns Kaufpreis liegt bei 125 % des Kreisdurchschnitts, während die Miete nur 96 % des Kreiswerts erreicht. Die Kaufpreisentwicklung in Ellern folgt damit einem Muster, bei dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Merkmal, das auch in Liebshausen und Dichtelbach zu beobachten ist.
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte 2025 Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Die Teilindizes zeigen eine deutliche Polarisierung: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage erreicht mit Platz 40 einen sehr guten Wert, während die Bereiche Wettbewerb & Innovation (Platz 216), Demografie (Platz 212) und Arbeitsmarkt (Platz 196) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index mit Platz 109 gehört zu den besseren Werten. Für Ellern selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Innovationsdynamik und demografischem Druck entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden im Hunsrück.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellern (Hunsrück) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellern (Hunsrück)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ellern (Hunsrück)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.080 €/m² |
| 2023 | 2.190 €/m² |
| 2024 | 2.240 €/m² |
| 2025 | 2.289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellern (Hunsrück)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 906 Einwohner |
| 2021 | 897 Einwohner |
| 2022 | 927 Einwohner |
| 2023 | 908 Einwohner |
| 2024 | 908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellern (Hunsrück)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 0,86 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ellern (Hunsrück) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ellern (Hunsrück) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellern (Hunsrück) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellern (Hunsrück) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellern (Hunsrück)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschbach | 9,60 €/m² |
| Wahlbach | 9,60 €/m² |
| Rheinböllen | 9,07 €/m² |
| Argenthal | 9,07 €/m² |
| Dichtelbach | 8,66 €/m² |
| Schnorbach | 8,36 €/m² |
| Mutterschied | 8,17 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Ellern (Hunsrück) | 7,38 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellern (Hunsrück) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellern (Hunsrück)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mörschbach | 6,70 % |
| Rheinböllen | 5,45 % |
| Mutterschied | 5,45 % |
| Schnorbach | 5,13 % |
| Wahlbach | 5,12 % |
| Argenthal | 5,11 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Dichtelbach | 4,20 % |
| Ellern (Hunsrück) | 3,72 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnorbach | 2,1 km | 55497 | 8,36 € | 1.955 € | 5,13 % |
| Mörschbach | 3,0 km | 55494 | 9,60 € | 1.720 € | 6,70 % |
| Rheinböllen, Stadt | 3,2 km | 55494 | 9,07 € | 1.998 € | 5,45 % |
| Argenthal | 3,4 km | 55496 | 9,07 € | 2.131 € | 5,11 % |
| Wahlbach | 3,6 km | 55494 | 9,60 € | 2.250 € | 5,12 % |
| Benzweiler | 4,6 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
| Dichtelbach | 4,7 km | 55494 | 8,66 € | 2.473 € | 4,20 % |
| Liebshausen | 5,2 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
| Mutterschied | 5,2 km | 55469 | 8,17 € | 1.800 € | 5,45 % |
Wo liegt Ellern (Hunsrück)?
Lage
Ellern (Hunsrück) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellern (Hunsrück)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.383 € |
| Bruttomietrendite | 3,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 908 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9869, 7,6408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellern (Hunsrück)
Was kostet eine Wohnung in Ellern (Hunsrück)?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.383 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis übersteigt jedoch sowohl den Kreisdurchschnitt (1.905 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro), liegt aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellern (Hunsrück) entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 1.950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.289 Euro im Jahr 2025 an, was einem Anstieg von rund 17 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,48 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026) und ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ellern (Hunsrück)?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,72 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 26,91. Damit liegt Ellern (Hunsrück) mit einem Perzentilrang von 15,75 im Bundesland deutlich unter dem Durchschnitt: Rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf. Zum Vergleich: Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreicht 5,07 Prozent, der Landesdurchschnitt liegt bei 5,25 Prozent.
Wie ist die Lage in Ellern (Hunsrück) im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Die Angebotsmiete reicht von 6,11 Euro in Benzweiler bis 9,60 Euro in Mörschbach und Wahlbach. Der Kaufpreis liegt in Ellern (Hunsrück) mit 2.383 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld – höher als in Mörschbach (1.720 Euro) oder Benzweiler (1.500 Euro), aber niedriger als in Liebshausen (2.835 Euro) oder Dichtelbach (2.473 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellern (Hunsrück)?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 908, die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Personen pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2020 ist die Bevölkerung leicht um 0,22 Prozent gestiegen, wobei sie zwischen 897 (2021) und 927 (2022) schwankte. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 acht Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ellern (Hunsrück)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellern (Hunsrück) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellern (Hunsrück) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ellern (Hunsrück) enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |