Mutterschied

Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Rendite

Die Angebotsmiete von 8,17 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.800 Euro je Quadratmeter liegen systematisch über den tatsächlichen Marktmieten und -preisen, da es sich um Inseratwerte handelt. Aus diesen Werten ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,36.

Die Rendite von 5,45 Prozent positioniert Mutterschied im oberen Drittel der Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Mit einem Perzentilrang von 66 liegt der Ort über 66 Prozent aller vergleichbaren Gemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 18,36 ist deutlich niedriger als der des Rhein-Hunsrück-Kreises (21,43) und des Landesdurchschnitts (21,16). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete geringer ist – was bei der vorliegenden Rendite von über 5 Prozent konsistent ist.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.800 €/m² im unteren Drittel. Altweidelbach (1,4 km) bietet mit 1.533 €/m² sogar noch niedrigere Kaufpreise, Argenthal (2,2 km) liegt mit 2.131 €/m² deutlich darüber. Die Spanne der Nachbarorte reicht von 1.533 bis 2.708 €/m².

Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise, stabile Miete

Die Kaufpreisentwicklung in Mutterschied zeigt einen deutlichen Anstieg von 1.550 €/m² im Jahr 2021 auf 1.850 €/m² in den Jahren 2023 und 2024. Der Wert für 2025 liegt bei 1.800 €/m² und ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,81 Prozent.

Die Mietentwicklung ist als nicht geschätzt ausgewiesen. Der Kaufpreisanstieg von 2021 bis 2023 um 300 €/m² (+19,4 Prozent) liegt deutlich über der Entwicklung in vielen ländlichen Regionen. Allerdings ist zu beachten, dass die Zeitreihe für Kaufpreise als geschätzt gekennzeichnet ist, was eine gewisse Unsicherheit in der genauen Höhe der Werte begründet. Der Rückgang von 1.850 auf 1.800 €/m² im Jahr 2025 könnte auf eine Abkühlung des Marktes hindeuten, ist aber als Schätzwert mit Vorsicht zu interpretieren.

Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Bevölkerungsrückgang, moderate Arbeitslosigkeit

Mutterschied hat 464 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,07 km², was einer Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 um 1,28 Prozent rückläufig: Von 470 Einwohnern (2020) über 460 (2021) und 457 (2022) auf 464 (2023 und 2024).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,71 Prozent. Im Vergleichszeitraum von 2018 bis 2023 zeigt sich ein typisches Muster: Der Anstieg von 6,25 Prozent (2018) auf einen Höchstwert von 7,42 Prozent (2022) während der Pandemiejahre, gefolgt von einer Erholung auf 6,71 Prozent (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 19.

Der leichte Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig moderater Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile, aber nicht wachsende Gemeinde hin. Die Bevölkerungsentwicklung ist ein wichtiger Faktor für die Immobiliennachfrage: Bei schrumpfender Bevölkerung bleibt die Nachfrage nach Wohnraum begrenzt, was sich in den vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen niederschlagen kann.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt des Kreises, nahe am Landesmittel

Mutterschied liegt in seiner Lage im Hunsrück zwischen den größeren Orten Simmern/Hunsrück (3,3 km) und Argenthal (2,2 km). Die Preise im Ort liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises: Die Angebotsmiete von 8,17 €/m² ist 0,51 €/m² höher als der Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m², der Angebotskaufpreis von 1.800 €/m² liegt jedoch 105 €/m² unter dem Kreiswert von 1.905 €/m².

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), der Kaufpreis liegt 230 €/m² unter dem Landesmittel (2.030 €/m²). Dieser Unterschied zwischen Miete und Kaufpreis ist ein wichtiger Hinweis: Mutterschied bietet relativ günstige Kaufpreise bei einer Miete, die nahe am Landesdurchschnitt liegt. Das erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,45 Prozent im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,9 km weist Holzbach (3,9 km) mit 6,29 €/m² die niedrigste Angebotsmiete auf. Mutterschied liegt mit 8,17 €/m² im unteren Drittel der Nachbarorte. Der Kaufpreis von 1.800 €/m² liegt unter dem aller Nachbarorte außer Altweidelbach (1.533 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,45 Prozent liegt unter der von Altweidelbach (6,11 Prozent), aber über der aller anderen Nachbarorte.

Standortfaktoren: Stabile Sozialsituation, schwache Innovationsdynamik

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Mutterschied angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im mittleren Drittel. Die Aufteilung der Teilindizes zeigt ein klares Muster: Mit Rang 40 in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage liegt der Kreis im vorderen Drittel. Gleichzeitig rangiert er mit Platz 216 in Wettbewerb und Innovation sowie Platz 212 in der Demografie im mittleren Drittel. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Drittel, der Stärke-Index mit Rang 175 ebenfalls im mittleren Drittel.

Dieses Profil – starke soziale Lage bei schwacher Innovationsdynamik – ist typisch für ländliche Räume im Hunsrück, die von traditioneller Struktur und stabiler Lebensqualität geprägt sind, aber weniger von wachstumsstarken Branchen. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort bestätigt die begrenzte akademische und wirtschaftliche Diversifizierung.

Geografisch liegt Mutterschied zentral im Hunsrück am Rand der Simmerner Mulde mit einem Anteil am Soonwald. Die Lage in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen bietet Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt Simmern/Hunsrück. Die Höhe von 410 m ü. NHN und die Lage im Soonwaldgebiet prägen das ländliche Charakteristikum der Gemeinde.