Simmern/ Hunsrück, Stadt
Simmern/ Hunsrück (PLZ 55469) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.155 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 682 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmern/ Hunsrück über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kümbdchen, Keidelheim und Ohlweiler an.
Immobilienpreise in Simmern/ Hunsrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Simmern/Hunsrück, Stadt
Simmern/Hunsrück ist eine Kreisstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich, stabilem Bevölkerungswachstum (+3,75 % in vier Jahren) und niedriger Arbeitslosigkeit. Die Bruttomietrendite von 4,9 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 20,43 ist jedoch günstiger als im Umland. Der Prognos-Zukunftsatlas attestiert dem Kreis eine starke soziale Lage (Rang 40), aber schwache Innovationskraft (Rang 216).
Marktüberblick: Kreisstadt mit Preisausreißer nach oben
Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Dies entspricht dem Muster, dass Kreisstädte in der Regel höhere Immobilienpreise aufweisen als ihr Umland: Die Angebotsmiete liegt mit 9,67 Euro je Quadratmeter etwa 26 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und auch über dem rheinland-pfälzischen Landeswert von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.369 Euro je Quadratmeter übertrifft beide Referenzwerte (Kreis: 1.905 Euro, Landesdurchschnitt: 2.030 Euro), liegt aber knapp unter dem deutschen Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,9 Prozent liegt unter dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %), nähert sich aber dem Bundeswert von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,43 ist niedriger als im Kreis (21,43) und im Bundesland (21,16). Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viel Jahre der Jahreskaltmiete dem Kaufpreis entsprechen – ein niedrigerer Faktor bedeutet hier, dass das Preis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum Umland günstiger ist.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis umfassen nur das Jahr 2026. Der Angebotsmietenwert von 9,25 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreis von 2.352 Euro je Quadratmeter liegen knapp unter den aktuellen Angebotswerten (Miete: 9,67 Euro, Kaufpreis: 2.369 Euro). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus der Datenlage nicht ableiten.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern nimmt Simmern eine mittlere bis obere Position ein. Von acht verglichenen Orten liegt die Simmerner Angebotsmiete nur hinter Külz (11,12 Euro) und vor Mutterschied (8,17 Euro). Beim Kaufpreis liegt Simmern mit 2.369 Euro je Quadratmeter über allen Nachbarorten außer Külz (2.221 Euro) und Ohlweiler (2.303 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,9 Prozent liegt damit im mittleren Drittel der Nachbarorte – zwischen Keidelheim (4,67 %) und Niederkumbd (4,61 %).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Simmerns ist von 7.860 im Jahr 2020 auf 8.155 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 3,75 Prozent entspricht. Für eine Stadt dieser Größe in einer ländlichen Region des Hunsrücks ist das ein deutlicher Zuzug. Die Bevölkerungsdichte beträgt 682 Einwohner je Quadratkilometer – hoch für eine Gemeinde mit einer Fläche von nur 11,96 Quadratkilometern.
Die Arbeitslosenquote (angegeben als Rate pro 10.000 Einwohner) lag 2023 bei 259 und ist damit gegenüber 2018 (218) gestiegen. Die Werte liegen auf einem niedrigen Niveau im bundesweiten Vergleich.
Standortfaktoren: Wohlstand, aber schwache Innovationskraft
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem Simmern liegt, mit dem Gesamt-Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 40 ist sehr gut und hebt sich deutlich von den anderen Bereichen ab. Im Gegensatz dazu liegen die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196) im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 109 ist der stärkste Bereich des Kreises.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und erfüllt damit eine zentrale Funktion für den umliegenden Hunsrück.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmern/ Hunsrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmern/ Hunsrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmern/ Hunsrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmern/ Hunsrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmern/ Hunsrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 7.860 Einwohner |
| 2021 | 7.874 Einwohner |
| 2022 | 8.035 Einwohner |
| 2023 | 8.155 Einwohner |
| 2024 | 8.155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmern/ Hunsrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,69 % |
| 2021 | 5,59 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 5,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Simmern/ Hunsrück liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Simmern/ Hunsrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmern/ Hunsrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmern/ Hunsrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmern/ Hunsrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Simmern/ Hunsrück | 9,67 €/m² |
| Kümbdchen | 8,37 €/m² |
| Ohlweiler | 8,34 €/m² |
| Mutterschied | 8,17 €/m² |
| Niederkumbd | 8,06 €/m² |
| Altweidelbach | 7,81 €/m² |
| Nannhausen | 7,60 €/m² |
| Keidelheim | 7,00 €/m² |
| Holzbach | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmern/ Hunsrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmern/ Hunsrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altweidelbach | 6,11 % |
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Mutterschied | 5,45 % |
| Simmern/ Hunsrück | 4,90 % |
| Keidelheim | 4,67 % |
| Niederkumbd | 4,61 % |
| Kümbdchen | 4,40 % |
| Ohlweiler | 4,35 % |
| Nannhausen | 4,25 % |
| Holzbach | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kümbdchen | 1,3 km | 55471 | 8,37 € | 2.285 € | 4,40 % |
| Keidelheim | 1,8 km | 55471 | 7,00 € | 1.800 € | 4,67 % |
| Ohlweiler | 2,8 km | 55469 | 8,34 € | 2.303 € | 4,35 % |
| Külz (Hunsrück) | 3,1 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
| Mutterschied | 3,3 km | 55469 | 8,17 € | 1.800 € | 5,45 % |
| Niederkumbd | 3,3 km | 55469 | 8,06 € | 2.096 € | 4,61 % |
| Nannhausen | 3,4 km | 55469 | 7,60 € | 2.147 € | 4,25 % |
| Holzbach | 3,4 km | 55469 | 6,29 € | 2.000 € | 3,77 % |
| Altweidelbach | 3,4 km | 55469 | 7,81 € | 1.533 € | 6,11 % |
Wo liegt Simmern/ Hunsrück?
Lage
Simmern/ Hunsrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmern/ Hunsrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.369 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 8.155 |
| Einwohner je km² | 682 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9851, 7,5221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmern/ Hunsrück
Was kostet eine Wohnung in Simmern/Hunsrück?
Die aktuellen Angebotswerte in Simmern/Hunsrück liegen bei einer Angebotsmiete von 9,67 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.369 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.905 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis liegt leicht darunter (Deutschland: 2.409 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Simmern/Hunsrück?
Die Bruttomietrendite in Simmern/Hunsrück beträgt 4,9 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,43. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 53,8 im Bundesland bedeutet, dass etwa 54 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,43 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Simmern/Hunsrück?
Die Einwohnerzahl von Simmern/Hunsrück ist von 7.860 im Jahr 2020 auf 8.155 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 682 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 11,96 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Simmern/Hunsrück?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 Prozent und war damit leicht gestiegen gegenüber 2,18 Prozent im Jahr 2018. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage den sehr guten Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen, während die Werte für Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) im unterdurchschnittlichen Bereich liegen. Der Gesamtrang beträgt 161.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Simmern/Hunsrück im Vergleich zum Umland?
Im näheren Umland von Simmern/Hunsrück zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Immobilienkennzahlen. Während Kümbdchen (1,3 km Entfernung) mit 8,37 Euro/m² Miete und 2.285 Euro/m² Kaufpreis nahe am Ortsniveau liegt, weist Külz (3,1 km) mit 11,12 Euro/m² Miete und einer Bruttomietrendite von 6,01 Prozent ein deutlich anderes Profil auf. Auch Holzbach (3,4 km) fällt mit nur 6,29 Euro/m² Miete und 3,77 Prozent Rendite deutlich unter das Niveau von Simmern/Hunsrück.
Woher stammen die Daten zu Simmern/ Hunsrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Simmern/ Hunsrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Simmern/ Hunsrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |