Budenbach
Budenbach (PLZ 55469) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 204 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Budenbach über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergenhausen, Steinbach und Horn an.
Immobilienpreise in Budenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Budenbach
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Budenbach (Rhein-Hunsrück-Kreis): Angebotsmiete 8,21 €/m², Kaufpreis 2.100 €/m², Bruttomietrendite 4,69 %. Der Ort liegt mit der Miete über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis ist ebenfalls darüber. Die Rendite liegt unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung wuchs 2020–2024 um 8,5 %, die Arbeitslosenquote beträgt 2,54 %. Die geschätzten Zeitreihenwerte liegen deutlich unter den aktuellen Angebotswerten. Im regionalen Vergleich zeigt sich eine hohe Spannbreite bei den Nachbarorten.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Budenbach, eine Ortsgemeinde im zentralen Hunsrück mit 3,51 km² Fläche und rund 200 Einwohnern, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine Mischung aus überdurchschnittlichen Mietpreisen und einem vergleichsweise hohen Kaufpreis auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,21 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.100 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro) als auch den Landeswert (2.030 Euro), bleibt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,69 Prozent liegt unter allen Vergleichsebenen – sie ist niedriger als der Kreiswert von 5,07 Prozent, der Landeswert von 5,25 Prozent und der Bundeswert von 5,10 Prozent. Dieser Befund ergibt sich aus der Kombination eines über dem Mittel liegenden Kaufpreises und einer Miete, die zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber nicht im gleichen Maße. Der Kaufpreisfaktor von 21,32 liegt über dem Landeswert von 21,16, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43. Budenbach belegt im Bundesland bei der Bruttomietrendite den 47. Perzentilrang, liegt also knapp unter dem Median aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend, sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.450 Euro im Jahr 2021 auf 1.750 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,8 Prozent.
Die aktuellen Angebotswerte von 8,21 Euro je Quadratmeter Miete und 2.100 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen deutlich über den letzten Werten der Zeitreihe (7,00 bzw. 1.750 Euro für 2025). Diese Diskrepanz von rund 17 Prozent bei der Miete und 20 Prozent beim Kaufpreis zwischen den geschätzten Jahreswerten und den aktuellen Inseraten deutet auf eine weitere Beschleunigung des Marktes in den jüngsten Monaten hin oder spiegelt die systematische Überhöhung von Inseratpreisen gegenüber den geschätzten Durchschnittswider. Beide Werte stammen aus unterschiedlichen Erhebungsansätzen und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Budenbach ein heterogenes Bild. Die acht untersuchten Nachbarorte in einem Umkreis von bis zu 3,1 Kilometern weisen eine enorme Spannbreite bei den Angebotsmieten auf – von 4,00 Euro je Quadratmeter in Bergenhausen bis 9,58 Euro in Horn. Der Kaufpreis reicht von 1.500 Euro in Benzweiler bis 2.375 Euro in Rayerschied. Budenbach liegt mit 8,21 Euro je Quadratmeter Miete im oberen Drittel der Nachbargemeinden, während der Kaufpreis von 2.100 Euro im Mittelfeld liegt.
Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren von 2,14 Prozent (Bergenhausen) bis 5,24 Prozent (Horn). Budenbachs Wert von 4,69 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die Werte von Bergenhausen (2,14 %), Steinbach (2,77 %), Rayerschied (3,99 %) und Pleizenhausen (4,58 %), aber niedriger als die von Horn (5,24 %), Riegenroth (4,77 %), Klosterkumbd (4,69 %) und Benzweiler (4,89 %). Die hohe Spannbreite bei den Nachbarwerten spiegelt die unterschiedliche Größe und Struktur der kleinen Gemeinden wider, bei denen bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Standortfaktoren
Budenbach verzeichnet eine bemerkenswerte Bevölkerungsentwicklung: Von 188 Einwohnern im Jahr 2020 auf 204 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 8,5 Prozent in vier Jahren. Bei einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des Rhein-Hunsrück-Kreises, doch das Wachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht.
Auf Kreisebene erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 40 in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage, während er bei Dynamik (Rang 109), Arbeitsmarkt (Rang 196), Demografie (Rang 212) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) schwächer abschneidet. Die niedrigen Ränge in Dynamik und Innovation stehen im Kontrast zur positiven Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Arbeitslosenquote in Budenbach – ein Hinweis darauf, dass sich die Gemeinde möglicherweise anders entwickelt als der Kreisdurchschnitt, auf den sich die Prognos-Ränge beziehen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Budenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Budenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Budenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Budenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,73 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Budenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 188 Einwohner |
| 2021 | 192 Einwohner |
| 2022 | 196 Einwohner |
| 2023 | 204 Einwohner |
| 2024 | 204 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Budenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Budenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Budenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Budenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Budenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Budenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horn | 9,58 €/m² |
| Kisselbach | 8,62 €/m² |
| Klosterkumbd | 8,60 €/m² |
| Budenbach | 8,21 €/m² |
| Pleizenhausen | 8,20 €/m² |
| Rayerschied | 7,90 €/m² |
| Riegenroth | 6,36 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
| Steinbach | 5,00 €/m² |
| Bergenhausen | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Budenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Budenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kisselbach | 8,04 % |
| Horn | 5,24 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Riegenroth | 4,77 % |
| Budenbach | 4,69 % |
| Klosterkumbd | 4,69 % |
| Pleizenhausen | 4,58 % |
| Rayerschied | 3,99 % |
| Steinbach | 2,77 % |
| Bergenhausen | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergenhausen | 1,4 km | 55469 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Steinbach | 2,0 km | 56291 | 5,00 € | 2.163 € | 2,77 % |
| Horn | 2,1 km | 55469 | 9,58 € | 2.194 € | 5,24 % |
| Riegenroth | 2,4 km | 55469 | 6,36 € | 1.600 € | 4,77 % |
| Pleizenhausen | 2,5 km | 55469 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Rayerschied | 2,5 km | 55469 | 7,90 € | 2.375 € | 3,99 % |
| Klosterkumbd | 2,5 km | 55469 | 8,60 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Benzweiler | 3,1 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
| Kisselbach | 3,4 km | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |
Wo liegt Budenbach?
Lage
Budenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Budenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 204 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0370, 7,5682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Budenbach
Was kostet eine Wohnung in Budenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Budenbach liegt bei 8,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.100 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis (7,66 Euro Miete, 1.905 Euro Kaufpreis) liegt Budenbach leicht über dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Budenbach entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als Schätzungen gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,4 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.450 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.750 Euro (2025), was etwa 4,8 Prozent pro Jahr entspricht.
Wie schneidet Budenbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Mit einer Angebotsmiete von 8,21 Euro pro Quadratmeter liegt Budenbach über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.100 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls knapp über dem Kreiswert von 1.905 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,32 und liegt damit nahe am Kreiswert von 21,43.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Budenbach?
Die Bruttomietrendite in Budenbach beträgt 4,69 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 47,5, was bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,32 gibt das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahreskaltmiete an.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Budenbach?
Die Einwohnerzahl in Budenbach ist von 188 im Jahr 2020 auf 204 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Budenbach?
Auf Ebene des Rhein-Hunsrück-Kreises belegte dieser im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Platz 216 schwächer dasteht. Für die Gemeinde Budenbach selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen.
Woher stammen die Daten zu Budenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Budenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Budenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Budenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |