Sulzheim
Sulzheim (PLZ 55286) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.253 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörrstadt, Vendersheim und Wallertheim an.
Immobilienpreise in Sulzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 10,45 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,49 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.829 €/m² |
| 2019 | 3.179 €/m² |
| 2020 | 1.897 €/m² |
| 2021 | 1.935 €/m² |
| 2022 | 3.328 €/m² |
| 2023 | 2.188 €/m² |
| 2024 | 2.398 €/m² |
| 2025 | 2.564 €/m² |
| 2026 | 2.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 6,61 % |
| 2021 | 6,20 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 5,20 % |
| 2026 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.062 Einwohner |
| 2016 | 1.074 Einwohner |
| 2017 | 1.072 Einwohner |
| 2018 | 1.111 Einwohner |
| 2019 | 1.149 Einwohner |
| 2020 | 1.189 Einwohner |
| 2021 | 1.233 Einwohner |
| 2022 | 1.247 Einwohner |
| 2023 | 1.253 Einwohner |
| 2024 | 1.253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sulzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Wallertheim | 10,40 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Gau-Weinheim | 10,05 €/m² |
| Spiesheim | 9,50 €/m² |
| Armsheim | 9,37 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
| Partenheim | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Vendersheim | 5,73 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Gau-Weinheim | 4,24 % |
| Spiesheim | 4,20 % |
| Wallertheim | 4,01 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Armsheim | 3,55 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
| Partenheim | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörrstadt, Stadt | 1,9 km | 55286 | 11,03 € | 3.382 € | 3,91 % |
| Vendersheim | 3,1 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
| Wallertheim | 3,1 km | 55578 | 10,40 € | 3.110 € | 4,01 % |
| Gau-Weinheim | 3,2 km | 55578 | 10,05 € | 2.844 € | 4,24 % |
| Partenheim | 4,4 km | 55288 | 8,58 € | 2.999 € | 3,43 % |
| Ensheim | 4,5 km | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Spiesheim | 4,6 km | 55288 | 9,50 € | 2.713 € | 4,20 % |
| Armsheim | 4,7 km | 55288 | 9,37 € | 3.166 € | 3,55 % |
| Wolfsheim | 4,9 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
Wo liegt Sulzheim?
Lage
Sulzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.628 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.253 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8445, 8,0924 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzheim
Was kostet eine Wohnung in Sulzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzheim liegt bei 10,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 711 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.628 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzheim?
Die Bruttomietrendite in Sulzheim beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzheim über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzheim von 7,50 € auf 11,67 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Sulzheim?
Sulzheim hat 1.253 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |