Armsheim
Armsheim (PLZ 55288) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.453 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.166 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Armsheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flonheim, Wallertheim und Bornheim an.
Immobilienpreise in Armsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Armsheim
Armsheim im Landkreis Alzey-Worms ist ein kleiner Immobilienmarkt mit dem höchsten Kaufpreis aller Nachbargemeinden (3.166 €/m²) und der zweittiefsten Bruttomietrendite (3,55 %). Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen Markt mit wenigen Inseraten hin. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 4 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 %. Der Kreis Alzey-Worms belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 187 von 400.
Marktüberblick
Armsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, Verbandsgemeinde Wörrstadt, mit etwa 2.450 Einwohnern auf einer Fläche von 10,05 km². Die Gemeinde entstand 1969 durch den Zusammenschluss der Orte Armsheim und Schimsheim und liegt mitten im Rheinhessischen Hügelland, rund 30 Kilometer südwestlich von Mainz. Die Gemeinde hat zwei Ortsteile: Armsheim und Schimsheim.
Der Immobilienmarkt in Armsheim ist klein und von wenigen Inseraten geprägt. Das zeigt sich an den extremen Schwankungen der Jahreswerte in der Zeitreihe. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Angebotskaufpreis in Armsheim liegt bei 3.166 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Alzey-Worms (2.494 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern ist Armsheim mit diesem Wert der teuerste Ort.
Die Angebotsmiete beträgt 9,37 Euro pro Quadratmeter. Sie liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,20 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), ist aber im Nachbarnvergleich nur mittelmäßig. Wallertheim (10,40 €/m²) und Gau-Weinheim (10,05 €/m²) weisen höhere Mieten aus.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 Prozent. Das ist die zweittiefste Rendite aller Nachbarorte – nur Bermersheim vor der Höhe liegt mit 3,39 % noch darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,17 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 22,80, der Landesdurchschnitt bei 21,16. Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz liegt Armsheim mit seiner Rendite auf dem 11,7. Perzentil, also unter den 12 % der Orte mit der niedrigsten Bruttomietrendite.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen für Armsheim außergewöhnlich hohe Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringer Anzahl von Inseraten hindeuten.
Beim Kaufpreis fällt auf: 2018 und 2019 lag der Wert bei 1.929 €/m², stieg dann kontinuierlich auf 3.497 €/m² im Jahr 2022, fiel 2023 auf 1.530 €/m² – also auf weniger als die Hälfte –, stieg 2024 wieder auf 2.934 €/m² und erreichte 2025 mit 4.015 €/m² einen neuen Höchstwert. 2026 liegt er bei 2.636 €/m². Diese Sprünge sind nicht auf eine allgemeine Marktentwicklung zurückzuführen, sondern spiegeln die Verzerrung durch einzelne Inserate in einem kleinen Markt wider.
Die Miete entwickelte sich von 6,36 €/m² (2018) über 7,64 €/m² (2020) und 9,05 €/m² (2023) auf 12,51 €/m² (2025), bevor sie 2026 wieder auf 7,55 €/m² fiel. Auch hier sind die Schwankungen strukturell bedingt durch die geringe Anzahl von Inseraten.
Der CAGR für Mieten beträgt 2,17 %, der für Kaufpreise 3,99 %. Diese Werte sind aufgrund der extremen Schwankungen nur bedingt aussagekräftig für eine Trendentwicklung.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung in Armsheim ist seit 2015 um 3,95 % von 2.554 auf 2.453 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich, wenn auch moderat: Von 2015 bis 2019 ging die Zahl von 2.554 auf 2.495, von 2019 bis 2023 von 2.495 auf 2.453. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 2.453.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine rheinhessische Gemeinde im ländlichen Raum typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 %. Im Vergleich zu den Vorjahren (2015–2022: zwischen 4,3 % und 6,7 %) ist dies ein moderater Wert, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Die Arbeitslosenquote ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Mainz (ca. 30 km) und Worms (ca. 20 km).
Standortfaktoren
Der Kreis Alzey-Worms, dem Armsheim angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 115 deutlich besser, während er im Teilindex Stärke mit Rang 197 unter dem Median liegt. Die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 128), Wohlstand & Soziale Lage (Rang 130) und Demografie (Rang 180) zeigen ein gemischtes Bild. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 299 deutlich im unteren Drittel.
Diese Ränge gelten für den Kreis Alzey-Worms als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Armsheim zu. Sie geben jedoch einen Hinweis auf den strukturellen Rahmen, in dem der lokale Immobilienmarkt operiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Armsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Armsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Armsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.929 €/m² |
| 2019 | 1.929 €/m² |
| 2020 | 2.351 €/m² |
| 2021 | 2.615 €/m² |
| 2022 | 3.497 €/m² |
| 2023 | 1.530 €/m² |
| 2024 | 2.934 €/m² |
| 2025 | 4.015 €/m² |
| 2026 | 2.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Armsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 7,10 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Armsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.554 Einwohner |
| 2016 | 2.557 Einwohner |
| 2017 | 2.482 Einwohner |
| 2018 | 2.501 Einwohner |
| 2019 | 2.495 Einwohner |
| 2020 | 2.483 Einwohner |
| 2021 | 2.493 Einwohner |
| 2022 | 2.468 Einwohner |
| 2023 | 2.453 Einwohner |
| 2024 | 2.453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Armsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Armsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Armsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Armsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Armsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Armsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wallertheim | 10,40 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Gau-Weinheim | 10,05 €/m² |
| Armsheim | 9,37 €/m² |
| Flonheim | 9,37 €/m² |
| Gau-Bickelheim | 9,17 €/m² |
| Lonsheim | 9,05 €/m² |
| Bornheim | 9,03 €/m² |
| Ensheim | 8,74 €/m² |
| Bermersheim vor der Höhe | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Armsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Armsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ensheim | 9,08 % |
| Flonheim | 5,57 % |
| Gau-Bickelheim | 5,41 % |
| Bornheim | 5,07 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Lonsheim | 4,34 % |
| Gau-Weinheim | 4,24 % |
| Wallertheim | 4,01 % |
| Armsheim | 3,55 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flonheim | 2,9 km | 55237 | 9,37 € | 2.019 € | 5,57 % |
| Wallertheim | 3,0 km | 55578 | 10,40 € | 3.110 € | 4,01 % |
| Bornheim | 3,1 km | 55237 | 9,03 € | 2.140 € | 5,07 % |
| Lonsheim | 3,6 km | 55237 | 9,05 € | 2.501 € | 4,34 % |
| Gau-Bickelheim | 4,0 km | 55599 | 9,17 € | 2.035 € | 5,41 % |
| Ensheim | 4,3 km | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gau-Weinheim | 4,3 km | 55578 | 10,05 € | 2.844 € | 4,24 % |
| Bermersheim vor der Höhe | 4,5 km | 55234 | 7,79 € | 2.760 € | 3,39 % |
| Sulzheim | 4,7 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
Wo liegt Armsheim?
Lage
Armsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Armsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.166 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 2.453 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8086, 8,0567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Armsheim
Was kostet eine Wohnung in Armsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Armsheim liegt bei 9,37 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der Durchschnitt in Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt im Alzey-Worms (9,20 Euro/m²). Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Armsheim im oberen Mittelfeld.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Armsheim?
Der Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Armsheim beträgt 3.166 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.494 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,17 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (22,8) und zum Bundesland (21,2).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Armsheim entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 1.929 Euro/m² (2018/2019) auf 3.497 Euro/m² (2022), fiel 2023 auf 1.530 Euro/m², stieg 2025 auf 4.015 Euro/m² und liegt 2026 bei 2.636 Euro/m². Die Miete entwickelte sich ähnlich volatil, von 6,36 Euro/m² (2018) auf 12,51 Euro/m² (2025) und zurück auf 7,55 Euro/m² (2026). Diese starken jährlichen Schwankungen sind bei Angebotswerten aus Inseraten möglich.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Armsheim?
Die Bruttomietrendite in Armsheim beträgt 3,55 Prozent. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,63 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 11,7 liegt Armsheim in den unteren 12 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz – rund 88 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Ein niedriger Renditewert bedeutet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Armsheim im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Armsheim bei den Mietpreisen (9,37 Euro/m²) im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen (3.166 Euro/m²) ist Armsheim deutlich teurer als die meisten Nachbarn – nur Wallertheim (3.110 Euro/m²) und Gau-Weinheim (2.844 Euro/m²) liegen in ähnlicher Höhe. Ensheim fällt mit 1.155 Euro/m² deutlich auf.
Woher stammen die Daten zu Armsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Armsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Armsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |