Wallertheim
Wallertheim (PLZ 55578) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.753 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.110 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallertheim über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gau-Weinheim, Gau-Bickelheim und Armsheim an.
Immobilienpreise in Wallertheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Wallertheim
Wallertheim im Landkreis Alzey-Worms weist ein über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegendes Miet- und Kaufpreisniveau auf. Die Angebotsmiete von 10,40 Euro pro Quadratmeter ist die zweithöchste im direkten Nachbarvergleich, der Kaufpreisfaktor von 24,93 liegt ebenfalls darüber. Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent ist durch das hohe Preisniveau gedrückt und liegt im unteren Drittel der Nachbarn sowie im unteren Viertel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung stabilisiert sich bei rund 1.750 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,54 Prozent auf niedrigem Niveau.
Marktüberblick
Wallertheim liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und hat 1.753 Einwohner auf einer Fläche von 8,1 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort weist mit 10,40 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 3.110 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt übertrifft. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,93. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und -kaufpreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Wallertheim ist von 6,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,40 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.375 Euro im Jahr 2018 auf 3.110 Euro aktuell. Beide Reihen weisen dabei keine gleichmäßige Entwicklung auf. Die Miete stieg bis 2022 auf 9,13 Euro, fiel 2023 auf 7,79 Euro zurück und erholte sich 2024 auf 10,00 Euro. Die Kaufpreisreihe zeigt ein ähnliches Muster: nach einem Anstieg auf 2.811 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 2.047 Euro im Jahr 2023, bevor der Preis 2024 auf 3.906 Euro sprang. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,15 Prozent für die Miete und 9,79 Prozent für den Kaufpreis. Die Werte der Zeitreihe für 2025 und 2026 liegen bei der Miete bei 9,11 bzw. 11,06 Euro und beim Kaufpreis bei 3.281 bzw. 2.903 Euro — sie zeigen damit keine einseitige Richtung, sondern schwanken um den aktuellen Marktwert.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wallertheims durchlief von 2015 bis 2024 eine leichte Talfolge mit anschließender Erholung. Von 1.732 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2018 auf 1.686 zurück, bevor sie ab 2019 wieder anstieg und 2022 mit 1.769 ihren höchsten Wert der Reihe erreichte. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.753 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,54 Prozent (Stand 2023) auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie stieg während der Pandemie 2020 auf 3,28 Prozent an, erholte sich aber bis 2023 wieder auf das Vorpandemieniveau. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Wohlstandsrang des Kreises Alzey-Worms im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der mit Platz 130 von rund 400 Kreisen im oberen Mittelfeld liegt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,7 Kilometern weist Wallertheim mit 10,40 Euro pro Quadratmeter die zweithöchste Angebotsmiete auf — nur Wörrstadt (11,03 Euro) liegt darüber. Der Kaufpreis von 3.110 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbarn; nur Armsheim (3.166 Euro) und Wörrstadt (3.382 Euro) sind teurer. Die Kombination aus hoher Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,01 Prozent. Damit liegt Wallertheim bei der Rendite im unteren Drittel der Nachbarn: Drei Orte weisen niedrigere Renditen auf (Wolfsheim 3,54 %, Armsheim 3,55 %, Wörrstadt 3,91 %), während sechs Nachbarn höhere Renditen bieten. Im Landesvergleich liegt Wallertheim mit einem Perzentilrang von 23,73 im unteren Viertel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 24,93 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die hohe Miete im regionalen Vergleich geht einher mit dem hohen Kaufpreis, was die Rendite im Nachbarnvergleich benachteiligt.
Standortfaktoren
Der Kreis Alzey-Worms, zu dem Wallertheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 187 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 115 im oberen Drittel, während der Rang im Bereich Stärke mit Platz 197 im unteren Mittelfeld liegt. Der Arbeitsmarktrang mit Platz 299 ist der schwächste Indikator des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Wallertheim vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallertheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.375 €/m² |
| 2019 | 1.869 €/m² |
| 2021 | 2.811 €/m² |
| 2022 | 2.295 €/m² |
| 2023 | 2.047 €/m² |
| 2024 | 3.906 €/m² |
| 2025 | 3.281 €/m² |
| 2026 | 2.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 4,81 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallertheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.732 Einwohner |
| 2016 | 1.721 Einwohner |
| 2017 | 1.707 Einwohner |
| 2018 | 1.686 Einwohner |
| 2019 | 1.717 Einwohner |
| 2020 | 1.735 Einwohner |
| 2021 | 1.718 Einwohner |
| 2022 | 1.769 Einwohner |
| 2023 | 1.753 Einwohner |
| 2024 | 1.753 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wallertheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wallertheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallertheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallertheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörrstadt | 11,03 €/m² |
| Wallertheim | 10,40 €/m² |
| Sulzheim | 10,16 €/m² |
| Vendersheim | 10,09 €/m² |
| Gau-Weinheim | 10,05 €/m² |
| Sankt Johann | 9,97 €/m² |
| Armsheim | 9,37 €/m² |
| Gau-Bickelheim | 9,17 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Wolfsheim | 8,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallertheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vendersheim | 5,73 % |
| Gau-Bickelheim | 5,41 % |
| Sankt Johann | 5,32 % |
| Sulzheim | 4,64 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Gau-Weinheim | 4,24 % |
| Wallertheim | 4,01 % |
| Wörrstadt | 3,91 % |
| Armsheim | 3,55 % |
| Wolfsheim | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gau-Weinheim | 1,3 km | 55578 | 10,05 € | 2.844 € | 4,24 % |
| Gau-Bickelheim | 2,2 km | 55599 | 9,17 € | 2.035 € | 5,41 % |
| Armsheim | 3,0 km | 55288 | 9,37 € | 3.166 € | 3,55 % |
| Sulzheim | 3,1 km | 55286 | 10,16 € | 2.628 € | 4,64 % |
| Vendersheim | 3,6 km | 55578 | 10,09 € | 2.112 € | 5,73 % |
| Wolfsheim | 4,3 km | 55578 | 8,80 € | 2.981 € | 3,54 % |
| Sankt Johann | 4,4 km | 55578 | 9,97 € | 2.248 € | 5,32 % |
| Wörrstadt, Stadt | 4,7 km | 55286 | 11,03 € | 3.382 € | 3,91 % |
| Gumbsheim | 5,3 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
Wo liegt Wallertheim?
Lage
Wallertheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallertheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.110 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.753 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8354, 8,0513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallertheim
Was kostet eine Wohnung in Wallertheim?
In Wallertheim liegen die Angebotsmieten bei 10,40 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.110 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 Euro bzw. 2.494 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wallertheim entwickelt?
Die Mieten in Wallertheim sind von 6,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.375 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.902,50 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen weisen dabei Schwankungen auf – so lagen die Mieten 2023 bei 7,79 Euro und die Kaufpreise bei 2.046 Euro pro Quadratmeter, bevor sie wieder anstiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wallertheim?
Die Bruttomietrendite in Wallertheim beträgt 4,01 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (4,63 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,93 liegt ebenfalls über dem Kreis- (22,80) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland steht Wallertheim auf Platz 23,73, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wallertheim entwickelt?
Die Bevölkerung in Wallertheim ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 1.732 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.753 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 216 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Wallertheim im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wallertheim bei der Angebotsmiete mit 10,40 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel – nur Wörrstadt (4,7 Kilometer entfernt) liegt mit 11,03 Euro noch darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Wallertheim mit 3.110 Euro pro Quadratmeter ebenfalls hoch, nur Armsheim (3.166 Euro) und Wörrstadt (3.382 Euro) sind teurer. Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent liegt dabei unter dem Niveau der meisten Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Wallertheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wallertheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wallertheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |