Gumbsheim
Gumbsheim (PLZ 55597) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 606 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gumbsheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,71 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eckelsheim, Wöllstein und Siefersheim an.
Immobilienpreise in Gumbsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gumbsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gumbsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 8,85 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 8,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gumbsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.630 €/m² |
| 2019 | 1.961 €/m² |
| 2022 | 2.576 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.492 €/m² |
| 2025 | 2.338 €/m² |
| 2026 | 2.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gumbsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 5,29 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gumbsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 602 Einwohner |
| 2016 | 612 Einwohner |
| 2017 | 601 Einwohner |
| 2018 | 598 Einwohner |
| 2019 | 612 Einwohner |
| 2020 | 617 Einwohner |
| 2021 | 624 Einwohner |
| 2022 | 616 Einwohner |
| 2023 | 606 Einwohner |
| 2024 | 606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gumbsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gumbsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gumbsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gumbsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gumbsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gumbsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Flonheim | 9,37 €/m² |
| Gau-Bickelheim | 9,17 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Badenheim | 8,83 €/m² |
| Eckelsheim | 8,58 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Siefersheim | 8,04 €/m² |
| Wonsheim | 7,78 €/m² |
| Pleitersheim | 7,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gumbsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gumbsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckelsheim | 6,50 % |
| Flonheim | 5,57 % |
| Gau-Bickelheim | 5,41 % |
| Wonsheim | 5,09 % |
| Siefersheim | 4,99 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Badenheim | 3,95 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Pleitersheim | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eckelsheim | 1,9 km | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wöllstein | 2,0 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Siefersheim | 2,7 km | 55599 | 8,04 € | 1.934 € | 4,99 % |
| Badenheim | 3,5 km | 55576 | 8,83 € | 2.685 € | 3,95 % |
| Gau-Bickelheim | 3,6 km | 55599 | 9,17 € | 2.035 € | 5,41 % |
| Pleitersheim | 3,6 km | 55576 | 7,03 € | 3.983 € | 2,12 % |
| Wonsheim | 3,7 km | 55599 | 7,78 € | 1.835 € | 5,09 % |
| Volxheim | 4,2 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
| Flonheim | 4,6 km | 55237 | 9,37 € | 2.019 € | 5,57 % |
Wo liegt Gumbsheim?
Lage
Gumbsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gumbsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.393 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 606 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,8119, 7,9863 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gumbsheim
Was kostet eine Wohnung in Gumbsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gumbsheim liegt bei 8,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Gumbsheim?
Die Bruttomietrendite in Gumbsheim beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gumbsheim über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gumbsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gumbsheim von 7,00 € auf 8,71 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gumbsheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Gumbsheim liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Gumbsheim liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gumbsheim?
Gumbsheim hat 606 Einwohner bei 181 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |