Wonsheim
Wonsheim (PLZ 55599) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 964 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wonsheim über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,98 € auf 10,27 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stein-Bockenheim, Siefersheim und Eckelsheim an.
Immobilienpreise in Wonsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wonsheim
Wonsheim ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber steigenden Mieten und Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite liegt nahe dem Bundesdurchschnitt. Der Ort weist eine wachsende Bevölkerung und einen schwachen lokalen Arbeitsmarkt auf.
Der Ort
Wonsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 8,78 Quadratkilometern leben 964 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im rheinhessischen Kernland. Die historische Substanz ist durch zahlreiche Kulturdenkmäler belegt, darunter eine romanische Kirche aus dem 13. Jahrhundert und mehrere Fachwerkhöfe aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Wonsheim bei 1.835 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (2.494 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,64, was bedeutet, dass das 19,64-fache des Jahresgrossmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,80 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Angebotsmiete beträgt 7,78 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (9,20 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Wonsheim mit 58,5 Prozent einen leicht überdurchschnittlichen Platz bei der Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Wonsheim haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,98 Euro pro Quadratmeter, betrug sie in der Jahreszeitreihe 2025 bereits 10,27 Euro/m² – ein Anstieg von rund 72 Prozent in sieben Jahren. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: Von 1.164 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 2.488 Euro/m², bevor sie in der Zeitreihe 2025 auf 1.912 Euro/m² zurückgingen. Der CAGR für Mieten liegt bei 8,03 Prozent, für Kaufpreise bei 7,36 Prozent. Die aktuellen Angebotswerte (Miete 7,78 €/m², Kaufpreis 1.835 €/m²) liegen unter den Zeitreihenwerten für 2025, was auf eine Abweichung zwischen dem aktuellen Inseratangebot und dem Jahresdurchschnitt hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wonsheim ist seit 2015 um 6,9 Prozent von 902 auf 964 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 896 auf 942 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 964. Die Arbeitslosenquote lag in den Jahren 2015 bis 2017 bei null Prozent, was auf eine sehr enge lokale Arbeitsmarktstruktur hindeutet. Ab 2018 stieg sie auf 2,52 Prozent und bewegte sich seither zwischen 1,94 und 3,24 Prozent. Die aktuelle Quote von 3,14 Prozent (2023) entspricht etwa dem Niveau kleinerer ländlicher Gemeinden in der Region. Die 19 arbeitslosen Personen stehen einer kleinen Erwerbsbevölkerung gegenüber.
Standortfaktoren
Der Landkreis Alzey-Worms, zu dem Wonsheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Platz 299 im Teilindex Arbeitsmarkt, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis mit Platz 115 im Dynamik-Index deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 130 im oberen Mittelfeld. Der Standortfaktor Wettbewerb und Innovation rangiert auf Platz 128, während der Index Stärke mit Platz 197 eher im unteren Drittel liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wonsheim ein heterogenes Bild. Der nur einen Kilometer entfernte Nachbarort Stein-Bockenheim weist mit 2.676 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, aber eine niedrigere Mietrendite von 2,84 Prozent. Eckelsheim (2 km) liegt mit 1.585 Euro/m² noch unter dem Wonsheimer Kaufpreis, bietet aber mit 6,5 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Wendelsheim (2,9 km) weist mit 2.912 Euro/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbargemeinden auf, bei einer Rendite von nur 3,29 Prozent. Wonsheim positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden und bietet im Verhältnis zu den Preisen eine solide Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wonsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wonsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wonsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.164 €/m² |
| 2021 | 1.414 €/m² |
| 2023 | 1.951 €/m² |
| 2024 | 2.488 €/m² |
| 2025 | 1.912 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wonsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 % |
| 2021 | 5,36 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2025 | 6,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wonsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 902 Einwohner |
| 2016 | 909 Einwohner |
| 2017 | 900 Einwohner |
| 2018 | 899 Einwohner |
| 2019 | 916 Einwohner |
| 2020 | 896 Einwohner |
| 2021 | 903 Einwohner |
| 2022 | 942 Einwohner |
| 2023 | 964 Einwohner |
| 2024 | 964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wonsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wonsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wonsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wonsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wonsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wonsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wöllstein | 9,41 €/m² |
| Gumbsheim | 8,89 €/m² |
| Eckelsheim | 8,58 €/m² |
| Volxheim | 8,09 €/m² |
| Siefersheim | 8,04 €/m² |
| Wendelsheim | 7,99 €/m² |
| Wonsheim | 7,78 €/m² |
| Neu-Bamberg | 7,66 €/m² |
| Stein-Bockenheim | 6,33 €/m² |
| Mörsfeld | 6,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wonsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wonsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eckelsheim | 6,50 % |
| Wonsheim | 5,09 % |
| Siefersheim | 4,99 % |
| Wöllstein | 4,73 % |
| Gumbsheim | 4,46 % |
| Mörsfeld | 4,17 % |
| Volxheim | 3,89 % |
| Neu-Bamberg | 3,38 % |
| Wendelsheim | 3,29 % |
| Stein-Bockenheim | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stein-Bockenheim | 1,0 km | 55599 | 6,33 € | 2.676 € | 2,84 % |
| Siefersheim | 1,7 km | 55599 | 8,04 € | 1.934 € | 4,99 % |
| Eckelsheim | 2,0 km | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wendelsheim | 2,9 km | 55234 | 7,99 € | 2.912 € | 3,29 % |
| Neu-Bamberg | 3,5 km | 55546 | 7,66 € | 2.715 € | 3,38 % |
| Wöllstein | 3,5 km | 55597 | 9,41 € | 2.389 € | 4,73 % |
| Gumbsheim | 3,7 km | 55597 | 8,89 € | 2.393 € | 4,46 % |
| Mörsfeld | 4,7 km | 67808 | 6,16 € | 1.771 € | 4,17 % |
| Volxheim | 4,7 km | 55546 | 8,09 € | 2.497 € | 3,89 % |
Wo liegt Wonsheim?
Lage
Wonsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wonsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 964 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7822, 7,9639 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wonsheim
Was kostet eine Wohnung in Wonsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.835 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,78 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms (2.494 €/m²) und zu Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) liegt Wonsheim deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wonsheim entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.164 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.488 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 1.912 Euro pro Quadratmeter wieder sanken. Die Mieten entwickelten sich von 5,98 Euro im Jahr 2018 auf 10,27 Euro im Jahr 2025, mit Schwankungen zwischendurch. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Mietrendite in Wonsheim im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,09 Prozent und liegt damit knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent. Der Perzentilrang von 58,5 bedeutet, dass rund 41,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,64 liegt unter dem Kreiswert von 22,80 und dem Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wonsheim?
Die Bevölkerung ist von 902 Einwohnern im Jahr 2015 auf 964 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Wonsheim im Vergleich zu Nachbarorten?
Die Nachbargemeinden zeigen sehr unterschiedliche Preise. So liegt die Angebotsmiete in Eckelsheim (2 km entfernt) bei 8,58 Euro pro Quadratmeter bei einem Kaufpreis von 1.585 Euro, während Stein-Bockenheim (1 km entfernt) mit 2.676 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Spanne in der direkten Nachbarschaft ist groß.
Woher stammen die Daten zu Wonsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wonsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wonsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |