Marktüberblick und Einordnung
Der Landkreis Alzey-Worms liegt im südöstlichen Rheinland-Pfalz, umfasst 69 Gemeinden auf 588 Quadratkilometern und hat 133.430 Einwohner. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.494 Euro pro Quadratmeter, die Miete bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kreis nach Kaufpreis auf Rang 17 von 36 Kreisen in Rheinland-Pfalz und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt durchschnittlich 4,63 Prozent.
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 1.814 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.625 Euro im Jahr 2024. Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum von 7,11 auf 9,84 Euro pro Quadratmeter. Die Bevölkerung wuchs kontinuierlich von 127.274 im Jahr 2015 auf 133.430 im Jahr 2023. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang), mit einem deutlich besseren Dynamik-Rang von 115.
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Kaufpreise im Kreis Alzey-Worms weisen eine erhebliche Spreizung auf: Sie reichen von 1.155 Euro pro Quadratmeter in Ensheim bis 4.078 Euro pro Quadratmeter in Wachenheim. Die teuersten Gemeinden liegen im Süden des Kreises, entlang der Autobahn 63 in Richtung Mainz. Wachenheim (732 Einwohner) führt mit 4.078 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Biebelnheim (3.883 Euro), Saulheim (3.680 Euro), Gundheim (3.506 Euro) und Bermersheim (3.500 Euro). Diese Gemeinden sind allesamt Weinbaugemeinden mit kleiner Einwohnerzahl.
Den gegenüber stehen Gemeinden wie Ensheim mit nur 1.155 Euro pro Quadratmeter, Nieder-Wiesen mit 1.533 Euro und Eckelsheim mit 1.585 Euro. Die Renditen spiegeln diese Differenz wider: Sie reichen von 2,47 Prozent in Bermersheim bis 9,08 Prozent in Ensheim.
Die drei größten Gemeinden nach Einwohnerzahl sind Alzey (19.530), Osthofen (9.833) und Wörrstadt (8.553). Alzey liegt mit 2.813 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld, Wörrstadt mit 3.382 Euro sogar deutlich darüber. Osthofen liegt mit 2.882 Euro im mittleren Bereich. Die Preisgefälle verlaufen also nicht einfach von der Kreisstadt nach außen, sondern sind stark von der Weinbaulage und der Autobahnnähe geprägt.
Weinbau und Landwirtschaft als prägender Faktor
Rheinhessen ist mit 27.499 Hektar Rebfläche das größte Weinbaugebiet Deutschlands. Über 6.000 Winzer produzieren pro Jahr mehr als 2,5 Millionen Hektoliter Wein aus dem Ertrag von ca. 120 Millionen Rebstöcken. Der Landkreis Alzey-Worms ist ein Kerngebiet dieses Weinbaugebiets. Alzey verfügt über 778 Hektar bestockte Rebfläche und rangiert damit auf Platz 8 der größten Weinbaugemeinden in Rheinland-Pfalz. Weitere bedeutende Weinbaugemeinden im Kreis sind Alsheim mit 712 Hektar, Bechtheim mit 669 Hektar, Flörsheim-Dalsheim mit 652 Hektar, Westhofen mit 824 Hektar, Saulheim mit 539 Hektar und Nierstein mit 805 Hektar.
Das Klima Rheinhessens gehört zu den wärmsten und trockensten Deutschlands, mit einer durchschnittlichen Sonnenscheindauer von etwa 1.970 Stunden und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 10,5 Grad Celsius. Dies begünstigt den Wein- und Obstanbau. Die Region ist mit nur etwa 5 Prozent ihrer Fläche das am geringsten bewaldete Gebiet in Deutschland.
Im Sortenspektrum dominiert der Riesling mit 5.383 Hektar (19,6 Prozent der Rebfläche), gefolgt vom Müller-Thurgau mit 3.834 Hektar (13,9 Prozent) und Dornfelder mit 3.021 Hektar (11,0 Prozent). Die Pinot-Familie (Burgunder) hat in den letzten 30 Jahren stark an Bedeutung gewonnen und nimmt mittlerweile mit fast 7.000 Hektar gut 26 Prozent der Rebfläche ein.
Der Weinbau prägt nicht nur die Landschaft, sondern auch die Immobilienpreise: Die teuersten Gemeinden des Kreises sind allesamt Weinbaugemeinden im Süden und Südwesten des Kreises, während die günstigeren Gemeinden eher im Norden und Osten liegen, wo der Weinbau eine untergeordnete Rolle spielt.
Wirtschaft und Unternehmen
Die Wirtschaft des Kreises wird von der IHK für Rheinhessen vertreten, die rund 42.000 Mitgliedsunternehmen mit ca. 250.000 Mitarbeitern (2022) in ihrem Bezirk zusammenfasst. Der Kammerbezirk umfasst neben dem Kreis Alzey-Worms auch die kreisfreien Städte Mainz und Worms sowie den Kreis Mainz-Bingen.
Ein bedeutendes Unternehmen mit Sitz im Kreis ist die Juwi GmbH in Wörrstadt. Das 1996 gegründete Projektentwicklungsunternehmen für erneuerbare Energien ist eine 100-prozentige Tochter der MVV Energie AG und beschäftigte rund 1.350 Mitarbeiter. Im Geschäftsjahr 2018/2019 erwirtschaftete Juwi einen Umsatz von 108,1 Millionen Euro. Das Unternehmen ist weltweit mit Projekten in Wind- und Solarenergie präsent. Im Juni 2026 kündigte Juwi den Abbau von 280 Arbeitsplätzen in Deutschland an, begründet mit verschärftem Wettbewerb, steigenden Kosten, begrenzten Netzanschlüssen und sinkenden Margen.
Ein weiterer historisch bedeutender Arbeitgeber war die massa AG, die 1964 von Karl-Heinz Kipp als Alfred Massa GmbH in Alzey gegründet wurde. Das Unternehmen entwickelte sich zu einem bundesweit tätigen Lebensmitteleinzelhändler und wurde 1988 von der Asko Deutsche Kaufhaus AG übernommen. 1996 ging massa im Zuge der Verschmelzung zur Metro AG auf. Der erste Massa-Markt in Alzey bestand bis Juni 2022 und wurde dann in ein Kaufland umgewandelt.
Der Weinbau bleibt ein zentraler Wirtschaftsfaktor: Über 6.000 Winzer in Rheinhessen produzieren jährlich mehr als 2,5 Millionen Hektoliter Wein. Viele der 69 Gemeinden des Kreises sind als Weinbaugemeinden geprägt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Landkreis Alzey-Worms ist durch zwei Autobahnen an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn 63 verbindet Mainz mit Kaiserslautern und führt durch den Kreis über die Anschlussstellen Saulheim, Wörrstadt und Biebelnheim. Im Kreuz Alzey kreuzt sie die Bundesautobahn 61, die von Venlo über Koblenz und Ludwigshafen bis nach Hockenheim verläuft. Die BAB 63 wurde in den 1970er Jahren zwischen Mainz und Alzey gebaut; die Errichtung des Ausweichsitzes der Landesregierung Rheinland-Pfalz in Alzey war ein ausschlaggebender Faktor für die Fertigstellung dieses Teilstücks.
Öffentlicher Nahverkehr wird durch die Rheinhessenbahn gewährleistet, die Worms über Alzey mit Bingen am Rhein verbindet. Der Bahnhof Alzey ist ein wichtiger Haltepunkt dieser Strecke. Die Kreisstadt Alzey liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Mainz und etwa 22 Kilometer nordwestlich von Worms. Wörrstadt liegt nur etwa 15 Kilometer nördlich von Mainz und 10 Kilometer südlich von Alzey.
Die Lage an der A 63 und die Nähe zu Mainz und Worms machen insbesondere die nördlichen Gemeinden des Kreises attraktiv für Pendler. Wörrstadt hat mit 509 Einwohnern je Quadratkilometer eine deutlich höhere Bevölkerungsdichte als der Kreisdurchschnitt von 227 Einwohnern je Quadratkilometer und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Entwicklung und Ausblick
Der Landkreis Alzey-Worms verzeichnete ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von 127.274 Einwohnern im Jahr 2015 auf 133.430 im Jahr 2023. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis auf Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen ein, mit einem deutlich besseren Dynamik-Rang von 115. Dies entspricht einem Muster, das in vielen ländlichen Kreisen in der Nähe von Großstädten beobachtet wird: Die gute Verkehrsanbindung zieht Zuziehende an, die von den höheren Preisen in den Nachbarstädten profitieren wollen.
Die Immobilienpreise stiegen von 2018 bis 2024 deutlich an, wobei die Kaufpreise im Jahr 2023 kurzfristig einbrachen und 2024 wieder anstiegen. Die Mietwerte zeigen einen durchgängigen Aufwärtstrend von 7,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,84 Euro im Jahr 2024.
Die Struktur des Kreises bleibt geprägt vom Weinbau, der die Landschaft und die Wirtschaft der meisten Gemeinden bestimmt. Gleichzeitig profitieren die nördlichen Gemeinden von der Nähe zu Mainz und der guten Autobahnanbindung. Die Juwi GmbH als bedeutendes Technologieunternehmen in Wörrstadt zeigt, dass der Kreis auch über den Weinbau hinaus wirtschaftliche Impulse setzen kann. Die im Juni 2026 bekanntgegebene Restrukturierung von Juwi mit dem Abbau von 280 Arbeitsplätzen stellt eine aktuelle Herausforderung dar.