Alsheim
Alsheim (PLZ 67577) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.834 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.075 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 13,22 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gimbsheim, Mettenheim und Guntersblum an.
Immobilienpreise in Alsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Alsheim
Alsheim im Landkreis Alzey-Worms ist eine Wohn- und Pendlergemeinde zwischen Mainz und Worms mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber moderater Mietentwicklung. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt extreme Volatilität, was auf eine geringe Anzahl transaktierter Objekte hindeuten könnte. Die Bevölkerung wuchs bis 2022, ist seither leicht rückläufig."
Marktüberblick
Alsheim liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen, zwischen Mainz und Worms, und hat sich durch diese Lage zu einer Wohn- und Pendlergemeinde entwickelt. Das Dorf mit dem Weiler Hangen-Wahlheim erstreckt sich auf 15,54 km² inmitten von Weinbergen am Fuß der rheinhessischen Rheinterrassen. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Eich und hatte Ende 2024 rund 2.834 Einwohner.
Das aktuelle Angebot liegt bei einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 10,42 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.075 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,59.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein ungewöhnlich schwankendes Bild. Die Angebotsmiete stieg von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,71 Euro im Jahr 2019, fiel dann leicht auf 9,17 Euro (2020–2021), stieg 2022 auf 11,24 Euro, brach 2023 auf 8,87 Euro ein und erholte sich 2024 auf 10,85 Euro sowie 2025 auf 11,01 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 13,22 Euro erwartet.
Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis: Nach 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 und 2.543,86 Euro im Jahr 2021 folgte ein Wert von 995 Euro im Jahr 2022, gefolgt von 2.761 Euro im Jahr 2023, einem Rückgang auf 1.172 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten Anstieg auf 2.782 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Wert von 3.249 Euro erwartet.
Die extremen Schwankungen bei den Kaufpreisen – mit Werten, die sich innerhalb weniger Jahre mehr als verdoppeln und halbieren – deuten auf eine geringe Anzahl transaktierter Objekte in den Daten hin. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Marktniveau.
Regionale Einordnung
Mit einer Angebotsmiete von 10,42 Euro pro Quadratmeter liegt Alsheim über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro). Beim Kaufpreis mit 3.075 Euro pro Quadratmeter übertrifft Alsheim den Kreisdurchschnitt von 2.494 Euro, den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Alsheim mit 26,2 Prozent einen Platz im unteren Drittel – die Rendite ist niedriger als bei rund 74 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Gimbsheim (2,8 km Entfernung) weist mit 1.860 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 6,64 Prozent die höchste Rendite auf. Mettenheim (3,3 km) liegt mit 2.808 Euro nahe am Niveau von Alsheim, hat aber eine höhere Rendite von 4,42 Prozent. Wintersheim (4,4 km) hat mit 3,63 Prozent die niedrigste Rendite der Nachbarn, bei einem ähnlich hohen Kaufpreis von 2.633 Euro. Die Kaufpreisentwicklung in Alsheim ist damit im regionalen Vergleich eher hoch, während die Miete nur moderat über dem Nachbarmittel liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Alsheim wuchs von 2.675 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.910 im Jahr 2022, was einer Zunahme von rund 8,8 Prozent entspricht. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig (2.834 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent (54 Promille) und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 5,4 und 7,1 Prozent.
Der Landkreis Alzey-Worms belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index schnitt der Kreis mit Rang 115 deutlich besser ab als im Stärke-Index mit Rang 197. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Alsheim entwickelt sich durch seine Lage zwischen den Wirtschaftszentren Mainz und Worms sowie durch neue Baugebiete weiter als Wohn- und Pendlergemeinde. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und moderater Mietentwicklung führt zu einer im regionalen Vergleich niedrigen Bruttomietrendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 11,24 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 13,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 2.544 €/m² |
| 2022 | 995 €/m² |
| 2023 | 2.761 €/m² |
| 2024 | 1.172 €/m² |
| 2025 | 2.782 €/m² |
| 2026 | 3.249 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,83 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 13,56 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 11,11 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.675 Einwohner |
| 2016 | 2.684 Einwohner |
| 2017 | 2.783 Einwohner |
| 2018 | 2.820 Einwohner |
| 2019 | 2.802 Einwohner |
| 2020 | 2.861 Einwohner |
| 2021 | 2.892 Einwohner |
| 2022 | 2.910 Einwohner |
| 2023 | 2.834 Einwohner |
| 2024 | 2.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Mettenheim | 10,34 €/m² |
| Gimbsheim | 10,29 €/m² |
| Eich | 10,14 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gimbsheim | 6,64 % |
| Bechtheim | 5,86 % |
| Eich | 5,54 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Mettenheim | 4,42 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gimbsheim | 2,8 km | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Mettenheim | 3,3 km | 67582 | 10,34 € | 2.808 € | 4,42 % |
| Guntersblum | 3,3 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
| Wintersheim | 4,4 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Eimsheim | 4,8 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Eich | 4,9 km | 67575 | 10,14 € | 2.198 € | 5,54 % |
| Dorn-Dürkheim | 5,2 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Ludwigshöhe | 5,5 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Bechtheim | 5,7 km | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
Wo liegt Alsheim?
Lage
Alsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.075 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.834 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7679, 8,3413 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsheim
Was kostet eine Wohnung in Alsheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Alsheim bei durchschnittlich 10,42 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.075 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Alsheim sowohl beim Mietpreis als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (9,20 Euro bzw. 2.494 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Alsheim teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Alsheim entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Alsheim seit 2018 von 7,14 Euro pro Quadratmeter auf 13,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 8,00 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 11,24 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 8,87 Euro im Jahr 2023, bevor die Mieten wieder stiegen. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Alsheim entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Alsheim sind von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.249 Euro im Jahr 2026 gestiegen, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 7,18 Prozent. Auch hier war die Entwicklung volatil: Im Jahr 2022 lag der Preis bei nur 995 Euro, 2023 bei 2.761 Euro und 2024 bei 1.172 Euro. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alsheim?
Die Bruttomietrendite liegt in Alsheim bei 4,07 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Alzey-Worms (4,63 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,59 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (22,80) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Alsheim den Rang 26,18, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alsheim?
Die Einwohnerzahl in Alsheim ist von 2.675 im Jahr 2015 auf 2.834 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 5,94 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent.
Wie schneiden die Nachbarorte von Alsheim im Immobilienmarkt ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern weist Gimbsheim (2,8 Kilometer entfernt) mit einer Bruttomietrendite von 6,64 Prozent die höchste Rendite auf, bei einer Angebotsmiete von 10,29 Euro und einem Angebotskaufpreis von 1.860 Euro pro Quadratmeter. Mettenheim (3,3 Kilometer) liegt mit 4,42 Prozent Rendite näher an Alsheim (4,07 Prozent), hat aber mit 2.808 Euro einen ähnlichen Kaufpreis. Ludwigshöhe (5,5 Kilometer) weist mit 11,37 Euro die höchsten Mieten und mit 4,85 Prozent Rendite eine über dem Durchschnitt von Alsheim liegende Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Alsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |