Alsheim
Alsheim (PLZ 67577) liegt im Kreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.834 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.075 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 13,22 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Alzey-Worms Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 115, Stärkerang 197). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gimbsheim, Mettenheim und Guntersblum an.
Immobilienpreise in Alsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 11,24 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 13,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.000 €/m² |
| 2021 | 2.544 €/m² |
| 2022 | 995 €/m² |
| 2023 | 2.761 €/m² |
| 2024 | 1.172 €/m² |
| 2025 | 2.782 €/m² |
| 2026 | 3.249 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,83 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 13,56 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 11,11 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.675 Einwohner |
| 2016 | 2.684 Einwohner |
| 2017 | 2.783 Einwohner |
| 2018 | 2.820 Einwohner |
| 2019 | 2.802 Einwohner |
| 2020 | 2.861 Einwohner |
| 2021 | 2.892 Einwohner |
| 2022 | 2.910 Einwohner |
| 2023 | 2.834 Einwohner |
| 2024 | 2.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 187 Rang |
| Dynamik | 115 Rang |
| Stärke | 197 Rang |
| Demografie | 180 Rang |
| Arbeitsmarkt | 299 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 128 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 130 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ludwigshöhe | 11,37 €/m² |
| Guntersblum | 10,48 €/m² |
| Alsheim | 10,42 €/m² |
| Bechtheim | 10,39 €/m² |
| Mettenheim | 10,34 €/m² |
| Gimbsheim | 10,29 €/m² |
| Eich | 10,14 €/m² |
| Eimsheim | 8,73 €/m² |
| Dorn-Dürkheim | 8,32 €/m² |
| Wintersheim | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gimbsheim | 6,64 % |
| Bechtheim | 5,86 % |
| Eich | 5,54 % |
| Ludwigshöhe | 4,85 % |
| Guntersblum | 4,71 % |
| Mettenheim | 4,42 % |
| Dorn-Dürkheim | 4,14 % |
| Eimsheim | 4,11 % |
| Alsheim | 4,07 % |
| Wintersheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gimbsheim | 2,8 km | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Mettenheim | 3,3 km | 67582 | 10,34 € | 2.808 € | 4,42 % |
| Guntersblum | 3,3 km | 67583 | 10,48 € | 2.668 € | 4,71 % |
| Wintersheim | 4,4 km | 67587 | 7,96 € | 2.633 € | 3,63 % |
| Eimsheim | 4,8 km | 55278 | 8,73 € | 2.550 € | 4,11 % |
| Eich | 4,9 km | 67575 | 10,14 € | 2.198 € | 5,54 % |
| Dorn-Dürkheim | 5,2 km | 67585 | 8,32 € | 2.413 € | 4,14 % |
| Ludwigshöhe | 5,5 km | 55278 | 11,37 € | 2.815 € | 4,85 % |
| Bechtheim | 5,7 km | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |
Wo liegt Alsheim?
Lage
Alsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.075 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.834 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #187 |
| Prognos Dynamikrang | #115 |
| Prognos Stärkerang | #197 |
| Koordinaten | 49,7679, 8,3413 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alsheim
Was kostet eine Wohnung in Alsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alsheim liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.075 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Alsheim?
Die Bruttomietrendite in Alsheim beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alsheim von 7,14 € auf 13,22 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Alsheim im Vergleich zum Kreis Alzey-Worms ab?
Die Bruttomietrendite in Alsheim liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Alzey-Worms bei 4,63 %. Alsheim liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alsheim?
Alsheim hat 2.834 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Alzey-Worms
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ensheim | 55232 | 8,74 € | 1.155 € | 9,08 % |
| Gimbsheim | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Hohen-Sülzen | 67591 | 11,34 € | 2.081 € | 6,54 % |
| Eckelsheim | 55599 | 8,58 € | 1.585 € | 6,50 % |
| Wahlheim | 55234 | 9,09 € | 1.720 € | 6,34 % |
| Framersheim | 55234 | 9,58 € | 1.877 € | 6,12 % |
| Hangen-Weisheim | 55234 | 9,83 € | 1.976 € | 5,97 % |
| Bechtheim | 67595 | 10,39 € | 2.126 € | 5,86 % |