Eich

Marktüberblick

Eich ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms mit 3.768 Einwohnern und einer Fläche von 21,02 km². Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und hat sich von einer historischen Fischeriedlung zu einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde entwickelt, die zunehmend als Wohnstandort für Pendler in die nahen Städte Worms und Alzey dient. Der Eicher See, der größte Baggersee Rheinhessens, prägt das Ortsbild und die Freizeitnutzung.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 10,14 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 2.198 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,54 %, der Kaufpreisfaktor bei 18,06. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre offenbaren eine außergewöhnlich hohe Volatilität auf dem Eicher Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tief von 4,74 €/m² im Jahr 2022 und einem Hoch von 11,60 €/m² im Jahr 2024 – eine Spannbreite von mehr als 145 %. Der Kaufpreis schwankte zwischen 833 €/m² (2018) und 3.287 €/m² (2021), was einer Variation um das Vierfache entspricht.

Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen, wenig liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild überproportional prägen. Der aktuelle Mietwert von 10,14 €/m² liegt deutlich über dem 9-Jahres-Mittel von 8,15 €/m² und knapp unter dem Rekordwert von 2024. Der Kaufpreis von 2.198 €/m² bewegt sich leicht über dem 9-Jahres-Mittel von 2.095 €/m² nach dem starken Anstieg 2021 und dem Einbruch 2023.

Die CAGR-Werte von 5,63 % für die Miete und 14,67 % für den Kaufpreis über den Zeitraum der Zeitreihe spiegeln diese extreme Dynamik wider und sind weniger als stabile Wachstumsraten denn als Ausdruck der hohen Schwankungsbreite zu verstehen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Eich ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 10,14 €/m² liegt sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Alzey-Worms (9,20 €/m²) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 2.198 €/m² liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (2.494 €/m²) und nur leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).

Diese Kombination – höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,54 %, die über dem Kreiswert (4,63 %) und dem Landeswert (5,25 %) liegt. Eich belegt damit Platz 67,7 im Perzentilrang der Rendite innerhalb Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 18,06 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten. Berechnet man die Faktor-Werte der Nachbarn (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete), so liegt Eich damit über Gimbsheim (ca. 15,1), aber unter Hamm am Rhein (ca. 19,4), Biebesheim (ca. 20,6), Mettenheim (ca. 22,6), Guntersblum (ca. 21,2), Groß-Rohrheim (ca. 21,2), Gernsheim (ca. 23,7) und Alsheim (ca. 24,6). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Eich günstiger ist als in den meisten Vergleichsorten.

Die Arbeitslosenquote des Kreises liegt bei 84 (Indexwert, 2023), was im historischen Vergleich moderate Schwankungen zwischen 78 und 97 zeigt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Eich wuchs von 3.462 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.768 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 8,84 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner pro km². Dieses Wachstum geht einher mit der Funktion als Wohnstandort für Pendler in die umliegenden Städte.

Der Landkreis Alzey-Worms schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (von rund 400 deutschen Kreisen) im Gesamtrang auf Platz 187 ab. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 115 aus, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 299 die schwächste Position einnimmt. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (128) sowie Wohlstand und soziale Lage (130) liegen im oberen Mittelfeld. Der Demografie-Index rangiert auf Platz 180. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Eich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Eich verfügt über eine Grundschule und eine Realschule plus. Die wirtschaftliche Struktur wird von bäuerlicher Landwirtschaft, Sand- und Erdölförderung geprägt. Der Eicher See mit Marina und umgebenden Wochenendhäusern spielt eine Rolle für die Freizeitnutzung und das Ortsimage.