Hamm am Rhein

Der Ort: Kleine Gemeinde am Rhein

Hamm am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Osten Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms, Verbandsgemeinde Eich. Mit 7,89 Quadratkilometern Fläche und rund 2.034 Einwohnern (Stand 2024) handelt es sich um eine kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 258 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde grenzt im Osten an den Rhein, der die Grenze zu Hessen und zur Stadt Gernsheim bildet. Im Süden schließt Ibersheim (Worms) an, im Norden und Westen die Gemeinde Eich. Die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene auf 87 Metern über NHN und die Nähe zu Worms als nächster größerer Stadt prägen die Struktur des Ortes.

Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.064 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.034 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 1,45 Prozent. Die Entwicklung verlief nicht linear – zwischen 2019 und 2021 gab es einen leichten Anstieg von 2.028 auf 2.035, bevor die Zahl wieder auf 2.030 und anschließend stabil bei 2.034 sank. Diese Stagnation auf niedrigem Niveau entspricht dem Muster kleiner rheinhessischer Gemeinden ohne nennenswerten Zuzug.

Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite

Der Immobilienmarkt in Hamm am Rhein zeigt im Vergleich zu den Nachbargemeinden und dem Kreisdurchschnitt eine auffällige Preisstruktur. Die Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,20 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.075 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.494 Euro und leicht über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,38 ist der niedrigste unter allen verfügbaren Nachbarorten und deutlich unter dem Kreiswert von 22,8 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,2. Dies bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Hamm am Rhein günstiger ist als in den meisten Vergleichsorten. Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 4,63 Prozent und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland liegt Hamm am Rhein mit einem Perzentilrang von 60,2 im oberen Drittel der Mietrenditen.

Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Hamm am Rhein bei der Mietrendite mittelmäßig ab: Bessere Werte weisen Gimbsheim (6,64 Prozent) und Eich (5,54 Prozent) auf, während Orte wie Gernsheim (4,22 Prozent) und Alsheim (4,07 Prozent) deutlich niedrigere Renditen bieten. Der niedrige Kaufpreisfaktor in Hamm am Rhein ist vor allem auf den relativ niedrigen Kaufpreis pro Quadratmeter zurückzuführen, während die Mieten im regionalen Mittelfeld liegen.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf kleinen Markt hin

Die historischen Zeitreihen für Hamm am Rhein zeigen eine extreme Volatilität, die auf die kleine Gemeinde und damit verbundene geringe Fallzahlen im Markt hindeuten könnte. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 4,89 Euro pro Quadratmeter (2018) und 10,67 Euro (2026). Der Kaufpreis bewegte sich im gleichen Zeitraum zwischen 1.140 Euro (2018) und 2.813 Euro (2021).

Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: Nach einem Anstieg von 1.140 Euro im Jahr 2018 auf 2.000 Euro im Jahr 2019 und einem Höhepunkt von 2.813 Euro im Jahr 2021 folgte ein starker Rückgang auf 1.209 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 2.627 Euro im Jahr 2024 und einem Rückgang auf 1.364 Euro im Jahr 2026. Diese Schwankungen von über 100 Prozent innerhalb weniger Jahre sind für einen funktionierenden Immobilienmarkt untypisch und deuten darauf hin, dass einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren können.

Die Miete zeigt ähnliche Unruhen: Nach einem Tief von 4,89 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2019 auf 6,41 Euro, fiel 2020 wieder auf 5,33 Euro, stieg 2021 auf 9,80 Euro, fiel 2022 auf 8,77 Euro, sank 2023 auf 7,22 Euro und stieg dann kontinuierlich auf 10,67 Euro im Jahr 2026. Die CAGR der Miete wird mit 10,24 Prozent angegeben, die des Kaufpreises mit 2,27 Prozent. Aufgrund der starken Schwankungen sind diese Wachstumsraten jedoch nur bedingt aussagekräftig.

Es ist zu beachten, dass es sich bei den vorliegenden Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Standortfaktoren: Mittlerer Kreisrang, schwacher Arbeitsmarkt

Hamm am Rhein liegt im Landkreis Alzey-Worms, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 187 von rund 400 deutschen Kreisen einnimmt. Damit befindet sich der Kreis im mittleren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 115 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 128) und der Wohlstands-Index (Rang 130) liegen ebenfalls im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Arbeitsmarkt mit Rang 299, was auf strukturelle Herausforderungen bei der Beschäftigungslage schließen lässt. Der Demografie-Index mit Rang 180 liegt im unteren Mittelfeld.

Die Arbeitslosenquote in Hamm am Rhein lag 2023 bei 4,3 Prozent (43 Promille). Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 6,0 Prozent und erreichte 2020 mit 5,4 Prozent einen Zwischenhöhepunkt. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgt damit einem allgemeinen Abwärtstrend, der jedoch durch die schwache Platzierung des Kreises im Arbeitsmarkt-Index des Prognos-Atlas relativiert wird.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist traditionell geprägt vom Flechthandwerk, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Haupteinnahmequelle bildete. Heute gibt es noch eine Drahtverarbeitungsfabrik. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Eich, deren Verwaltungssitz in Eich liegt.

Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Hamm am Rhein im Osten des Landkreises Alzey-Worms am Rhein liegt und damit eine Randlage innerhalb der Verbandsgemeinde Eich einnimmt. Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern zeigen ein heterogenes Bild: Die Angebotsmieten reichen von 9,95 Euro pro Quadratmeter in Groß-Rohrheim bis 12,18 Euro in Biebesheim am Rhein. Der Angebotskaufpreis variiert von 1.860 Euro in Gimbsheim bis 3.379 Euro in Gernsheim.

Hamm am Rhein liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,92 Euro pro Quadratmeter unter allen aufgeführten Nachbarorten. Der Kaufpreis von 2.075 Euro liegt nur über dem von Gimbsheim (1.860 Euro) und damit an zweiter Stelle der niedrigsten Werte. Diese Positionierung als einer der günstigsten Orte im Umkreis korrespondiert mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,16 Prozent, die nur von Gimbsheim (6,64 Prozent) übertroffen wird.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und einer stabilen Arbeitslosenquote von 4,3 Prozent macht Hamm am Rhein zu einem Ort mit einer soliden, wenn auch nicht spektakulären Marktposition. Die extreme Volatilität der Zeitreihen bleibt jedoch ein Hinweis auf die Grenzen der Aussagekraft einzelner Marktdaten in einer kleinen Gemeinde.