Gernsheim, Schöfferstadt
Gernsheim (PLZ 64579) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 11.006 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gernsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,55 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biebesheim am Rhein, Groß-Rohrheim und Hamm am Rhein an.
Immobilienpreise in Gernsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gernsheim, Schöfferstadt
Gernsheim (Schöfferstadt) im Landkreis Groß-Gerau: Angebotsmiete 11,89 €/m², Angebotskaufpreis 3.379 €/m², Kaufpreisfaktor 23,68, Bruttomietrendite 4,22 %. Bevölkerungswachstum von +9,3 % seit 2015 auf 11.006 Einwohner. Kaufpreise volatil mit starkem Anstieg 2020 und Korrektur 2022–2025. Mieten steigen stabil. Regional über dem hessischen und deutschen Durchschnitt, im Kreis nahe am Durchschnitt. Prognos-Rang des Kreises: 158/400.
Marktüberblick
Gernsheim, im Volksmund auch als „Schöfferstadt“ bezeichnet, liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und hat rund 11.000 Einwohner auf einer Fläche von 40,11 km². Der Ort befindet sich im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Frankfurt am Main und Darmstadt. Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 11,89 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.379 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,68, die Bruttomietrendite bei 4,22 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Gernsheim zeigen eine deutliche Volatilität über den vergangenen Jahren. Von 2.488 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2020 auf einen Spitzenwert von 4.082 Euro pro m² – ein Anstieg von rund 64 Prozent in zwei Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrektur: 2022 lagen die Preise bei 2.910 Euro pro m², 2024 bei 2.773 Euro pro m² und 2025 bei 2.564 Euro pro m². Für 2026 wird mit 3.953 Euro pro m² erneut ein deutlicher Anstieg verzeichnet. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,96 Prozent.
Die Angebotsmieten entwickelten sich stabiler und zeigen einen klaren Aufwärtstrend: Von 8,55 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 12,37 Euro pro m². Ein leichter Rückgang ist für 2026 mit 11,43 Euro pro m² zu verzeichnen. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,70 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Gernsheim deutlich über den hessischen und bundesweiten Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 11,89 Euro pro m² übertrifft den hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro pro m² um rund 23 Prozent und den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m² um rund 33 Prozent. Beim Angebotskaufpreis liegt Gernsheim mit 3.379 Euro pro m² ebenfalls über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro pro m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro m².
Innerhalb des Landkreises Groß-Gerau bewegt sich Gernsheim nahe am Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 13,12 Euro pro m² Miete und 3.431 Euro pro m² Kaufpreis. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Biebesheim am Rhein (3,7 km entfernt) liegt mit 12,18 Euro pro m² Miete und 3.015 Euro pro m² Kaufpreis ähnlich, während Hamm am Rhein (4,8 km) mit 8,92 Euro pro m² Miete und 2.075 Euro pro m² Kaufpreis deutlich niedrigere Werte aufweist. Bickenbach (8,5 km) liegt mit 12,79 Euro pro m² Miete und 3.543 Euro pro m² Kaufpreis leicht über Gernsheim.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt im unteren Quartil Hessens (Perzentilrang 25,89), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Der Kreis Groß-Gerau weist im Durchschnitt eine höhere Rendite von 4,6 Prozent auf.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gernsheims ist im Beobachtungszeitraum deutlich gewachsen: Von 10.069 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.006 im Jahr 2024 – ein Plus von 9,3 Prozent. Besonders stark fiel das Wachstum zwischen 2020 und 2022 aus, als die Einwohnerzahl von 10.640 auf 11.024 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil bei rund 11.000. Die Bevölkerungsdichte beträgt 274 Einwohner pro Quadratkilometer.
Zur Arbeitsmarktlage liegen absolute Zahlen vor: Im Jahr 2023 wurden 231 Arbeitslose registriert. Im Vergleich zu den Vorjahren (2015: 225, 2018: 197, 2022: 195) zeigt sich eine leichte Zunahme, wobei die Zahlen insgesamt in einem moderaten Rahmen liegen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Groß-Gerau, dem Gernsheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 158 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein unterschiedliches Profil: Der Index „Stärke“ liegt mit Rang 76 im oberen Drittel, ebenso der Demografie-Index mit Rang 74 und der Index „Wettbewerb und Innovation“ mit Rang 76. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 393) und die Wohlstands- und soziale Lage (Rang 295). Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 242 im unteren Mittelfeld. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Groß-Gerau und lassen sich nicht eins zu eins auf die Gemeinde Gernsheim übertragen.
Hochschulen sind in Gernsheim nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in den größeren Städten des Rhein-Main-Gebiets.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gernsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gernsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,55 €/m² |
| 2019 | 10,21 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 11,41 €/m² |
| 2023 | 11,95 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 12,37 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gernsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.488 €/m² |
| 2019 | 2.682 €/m² |
| 2020 | 4.082 €/m² |
| 2021 | 3.933 €/m² |
| 2022 | 2.910 €/m² |
| 2023 | 3.593 €/m² |
| 2024 | 2.773 €/m² |
| 2025 | 2.564 €/m² |
| 2026 | 3.953 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gernsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 5,79 % |
| 2026 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gernsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.069 Einwohner |
| 2016 | 10.178 Einwohner |
| 2017 | 10.345 Einwohner |
| 2018 | 10.423 Einwohner |
| 2019 | 10.558 Einwohner |
| 2020 | 10.640 Einwohner |
| 2021 | 10.772 Einwohner |
| 2022 | 11.024 Einwohner |
| 2023 | 11.006 Einwohner |
| 2024 | 11.006 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gernsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gernsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gernsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gernsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gernsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gernsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Biebesheim am Rhein | 12,18 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Stockstadt am Rhein | 11,07 €/m² |
| Gimbsheim | 10,29 €/m² |
| Eich | 10,14 €/m² |
| Biblis | 10,01 €/m² |
| Groß-Rohrheim | 9,95 €/m² |
| Hamm am Rhein | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gernsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gernsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gimbsheim | 6,64 % |
| Eich | 5,54 % |
| Hamm am Rhein | 5,16 % |
| Biebesheim am Rhein | 4,85 % |
| Groß-Rohrheim | 4,71 % |
| Stockstadt am Rhein | 4,63 % |
| Biblis | 4,41 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biebesheim am Rhein | 3,7 km | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Groß-Rohrheim | 4,0 km | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Hamm am Rhein | 4,8 km | 67580 | 8,92 € | 2.075 € | 5,16 % |
| Eich | 6,4 km | 67575 | 10,14 € | 2.198 € | 5,54 % |
| Stockstadt am Rhein | 6,5 km | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Biblis | 8,3 km | 68647 | 10,01 € | 2.724 € | 4,41 % |
| Bickenbach | 8,5 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
| Gimbsheim | 9,0 km | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Zwingenberg, Stadt | 9,0 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
Wo liegt Gernsheim?
Lage
Gernsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gernsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.379 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 11.006 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,7523, 8,4932 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gernsheim
Was kostet eine Wohnung in Gernsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.379 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,89 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gernsheim deutlich über dem hessischen Durchschnitt (2.505 €/m² bzw. 9,69 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau liegt Gernsheim jedoch leicht unter dem Durchschnitt (3.431 €/m² bzw. 13,12 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Gernsheim entwickelt?
Die Mietpreise in Gernsheim sind von 8,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,70 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2020 gab es einen Einbruch auf 9,09 €/m², bevor die Preise wieder stiegen und 2025 mit 12,37 €/m² einen vorläufigen Höchststand erreichten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gernsheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Gernsheim sind von 2.488 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.953 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsdurchschnitt von 5,96 Prozent entspricht. Auch hier gab es deutliche Schwankungen: 2020 sprangen die Preise auf 4.082 €/m², fielen dann bis 2025 auf 2.564 €/m² und stiegen 2026 wieder deutlich an.
Wie ist die Bruttomietrendite in Gernsheim im Vergleich zu Hessen und dem Kreis?
Die Bruttomietrendite in Gernsheim liegt bei 4,22 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von Groß-Gerau (4,6 %) und dem hessischen Durchschnitt (4,98 %). Der Perzentilrang von 25,89 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Wert zeigt ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gernsheim entwickelt?
Die Bevölkerung in Gernsheim ist von 10.069 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.006 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 274 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort kontinuierlich, wenn auch die Zunahme 2023 und 2024 stagnierte.
Woher stammen die Daten zu Gernsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gernsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gernsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |