Gernsheim, Schöfferstadt
Gernsheim (PLZ 64579) liegt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Der Ort zählt 11.006 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gernsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,55 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Groß-Gerau Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 393, Stärkerang 76). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biebesheim am Rhein, Groß-Rohrheim und Hamm am Rhein an.
Immobilienpreise in Gernsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gernsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gernsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,55 €/m² |
| 2019 | 10,21 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 11,41 €/m² |
| 2023 | 11,95 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 12,37 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gernsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.488 €/m² |
| 2019 | 2.682 €/m² |
| 2020 | 4.082 €/m² |
| 2021 | 3.933 €/m² |
| 2022 | 2.910 €/m² |
| 2023 | 3.593 €/m² |
| 2024 | 2.773 €/m² |
| 2025 | 2.564 €/m² |
| 2026 | 3.953 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gernsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 5,79 % |
| 2026 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gernsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.069 Einwohner |
| 2016 | 10.178 Einwohner |
| 2017 | 10.345 Einwohner |
| 2018 | 10.423 Einwohner |
| 2019 | 10.558 Einwohner |
| 2020 | 10.640 Einwohner |
| 2021 | 10.772 Einwohner |
| 2022 | 11.024 Einwohner |
| 2023 | 11.006 Einwohner |
| 2024 | 11.006 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gernsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 158 Rang |
| Dynamik | 393 Rang |
| Stärke | 76,00 Rang |
| Demografie | 74,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 242 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 76,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 295 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gernsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gernsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gernsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gernsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gernsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bickenbach | 12,79 €/m² |
| Biebesheim am Rhein | 12,18 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Stockstadt am Rhein | 11,07 €/m² |
| Gimbsheim | 10,29 €/m² |
| Eich | 10,14 €/m² |
| Biblis | 10,01 €/m² |
| Groß-Rohrheim | 9,95 €/m² |
| Hamm am Rhein | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gernsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gernsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gimbsheim | 6,64 % |
| Eich | 5,54 % |
| Hamm am Rhein | 5,16 % |
| Biebesheim am Rhein | 4,85 % |
| Groß-Rohrheim | 4,71 % |
| Stockstadt am Rhein | 4,63 % |
| Biblis | 4,41 % |
| Bickenbach | 4,33 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biebesheim am Rhein | 3,7 km | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Groß-Rohrheim | 4,0 km | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Hamm am Rhein | 4,8 km | 67580 | 8,92 € | 2.075 € | 5,16 % |
| Eich | 6,4 km | 67575 | 10,14 € | 2.198 € | 5,54 % |
| Stockstadt am Rhein | 6,5 km | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Biblis | 8,3 km | 68647 | 10,01 € | 2.724 € | 4,41 % |
| Bickenbach | 8,5 km | 64404 | 12,79 € | 3.543 € | 4,33 % |
| Gimbsheim | 9,0 km | 67578 | 10,29 € | 1.860 € | 6,64 % |
| Zwingenberg, Stadt | 9,0 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
Wo liegt Gernsheim?
Lage
Gernsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gernsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.379 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 11.006 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #158 |
| Prognos Dynamikrang | #393 |
| Prognos Stärkerang | #76 |
| Koordinaten | 49,7523, 8,4932 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gernsheim
Was kostet eine Wohnung in Gernsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gernsheim liegt bei 11,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 832 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.379 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Gernsheim?
Die Bruttomietrendite in Gernsheim beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gernsheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gernsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gernsheim von 8,55 € auf 11,43 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gernsheim im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau ab?
Die Bruttomietrendite in Gernsheim liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Groß-Gerau bei 4,60 %. Gernsheim liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gernsheim?
Gernsheim hat 11.006 Einwohner bei 274 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Groß-Gerau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Raunheim, Stadt | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Groß-Gerau, Stadt | 64521 | 12,78 € | 3.101 € | 4,94 % |
| Biebesheim am Rhein | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Büttelborn | 64572 | 12,73 € | 3.200 € | 4,77 % |
| Stockstadt am Rhein | 64589 | 11,07 € | 2.872 € | 4,63 % |
| Bischofsheim | 65474 | 13,22 € | 3.432 € | 4,62 % |
| Mörfelden-Walldorf, Stadt | 64546 | 14,63 € | 3.847 € | 4,56 % |
| Rüsselsheim am Main, Stadt | 65428 | 13,16 € | 3.472 € | 4,55 % |