Raunheim, Stadt

Überblick

Raunheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet. Sie liegt am Südufer des Mains, etwa 20 Kilometer südwestlich von Frankfurt am Main, und grenzt im Osten direkt an das Areal des Frankfurter Flughafens. Mit einer Fläche von 12,6 Quadratkilometern und rund 16.564 Einwohnern (Stand 2024) weist Raunheim eine Bevölkerungsdichte von 1.315 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Die Stadt wurde 1966 zur Stadt erhoben und ist nicht in Stadtteile untergliedert.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Immobilienmarkt in Raunheim zeigt Angebotsmieten von 16,37 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.422 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,43. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete entwickelte sich in den vergangenen Jahren volatil: Von 16,47 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel sie bis 2020 auf 12,31 Euro, stieg dann 2022 auf einen Höchstwert von 17,87 Euro und bewegte sich 2024 bei 16,79 Euro. Im Jahr 2025 zeigte die Zeitreihe einen deutlichen Rückgang auf 11,73 Euro, gefolgt von einem Anstieg auf 13,48 Euro im Jahr 2026. Der mehrjährige CAGR für die Miete liegt bei −2,47 Prozent.

Die Kaufpreise stiegen von 2.909 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.586 Euro (2024), mit einem leichten Rückgang auf 3.257 Euro im Jahr 2026. Der mehrjährige CAGR beträgt 1,42 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang 2022 auf 3.262 Euro folgte 2023/2024 ein neuer Höhepunkt.

Regionale Einordnung

Raunheim liegt im oberen Segment der hessischen und deutschen Immobilienmärkte. Die Angebotsmiete von 16,37 Euro je Quadratmeter übertrifft den Hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro um rund 69 Prozent und den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro um 84 Prozent. Der Angebotskaufpreis von 3.422 Euro je Quadratmeter liegt 37 Prozent über dem hessischen Durchschnitt (2.505 Euro) und 42 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro).

Im Vergleich zum Kreis Groß-Gerau, dessen Durchschnittsmiete bei 13,12 Euro je Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 3.431 Euro je Quadratmeter liegt, bewegt sich Raunheim auf ähnlichem Niveau wie der Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis, liegt aber bei der Miete deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,74 Prozent platziert Raunheim im Perzentilrang von 81,24 Prozent innerhalb Hessens – damit liegt die Rendite von Raunheim höher als die von rund 81 Prozent der verglichenen hessischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 17,43 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,89, was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete hindeutet.

In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen Flörsheim am Main (1,6 km Entfernung, Miete 13,24 Euro, Kaufpreis 3.717 Euro) und Rüsselsheim am Main (3,6 km, Miete 13,16 Euro, Kaufpreis 3.472 Euro). Beide Orte weisen niedrigere Mieten als Raunheim auf, während die Kaufpreise vergleichbar sind. Kelsterbach (7,7 km) verzeichnet mit 16,68 Euro die höchste Angebotsmiete im Umkreis.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Raunheims stieg von 15.636 im Jahr 2015 auf 16.564 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,9 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2022 und 2023, als die Bevölkerung von 16.137 auf 16.564 wuchs. Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl stabil bei 16.564.

Die Arbeitslosenzahlen bewegten sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 510 (2018/2019) und 670 (2023). Im Jahr 2023 lag die absolute Zahl bei 670 Arbeitslosen, was bei einer Bevölkerung von 16.564 einer Rate von rund 4,0 Prozent entspricht. Die Arbeitslosigkeit stieg während der Pandemie 2020 auf 668 und erreichte 2023 mit 670 ihren höchsten Wert der Reihe.

Standortfaktoren

Der Kreis Groß-Gerau, dem Raunheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 158 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärken des Kreises liegen in den Bereichen Demografie (Rang 74), Wettbewerb und Innovation (Rang 76) sowie der wirtschaftlichen Stärke insgesamt (Rang 76). Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 393) und der sozialen Lage (Rang 295). Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 242. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes und nicht für die einzelne Gemeinde Raunheim.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen und die Lage im Rhein-Main-Gebiet bieten jedoch infrastrukturelle Vorteile für Pendler und Logistikunternehmen. Das Gewerbegebiet Mönchhof, das auf dem Areal einer ehemaligen Raffinerie entstand, wird vorrangig als Logistik- und Bürostandort genutzt.