Kriftel
Kriftel (PLZ 65830) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 11.123 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 1.645 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,10 € pro m², der Kaufpreis bei 4.392 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kriftel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,59 € auf 12,93 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hofheim am Taunus, Hattersheim am Main und Liederbach am Taunus an.
Immobilienpreise in Kriftel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kriftel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kriftel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,59 €/m² |
| 2019 | 11,82 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 11,86 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 13,76 €/m² |
| 2024 | 14,78 €/m² |
| 2025 | 13,96 €/m² |
| 2026 | 12,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kriftel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.114 €/m² |
| 2019 | 3.775 €/m² |
| 2020 | 4.816 €/m² |
| 2021 | 5.169 €/m² |
| 2022 | 4.531 €/m² |
| 2023 | 4.440 €/m² |
| 2024 | 4.531 €/m² |
| 2025 | 4.781 €/m² |
| 2026 | 4.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kriftel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kriftel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.898 Einwohner |
| 2016 | 11.176 Einwohner |
| 2017 | 11.272 Einwohner |
| 2018 | 11.188 Einwohner |
| 2019 | 11.220 Einwohner |
| 2020 | 11.147 Einwohner |
| 2021 | 11.020 Einwohner |
| 2022 | 11.151 Einwohner |
| 2023 | 11.123 Einwohner |
| 2024 | 11.123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kriftel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kriftel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kriftel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kriftel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kriftel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kriftel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kelsterbach | 16,68 €/m² |
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Hattersheim am Main | 14,66 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kriftel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kriftel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Kelsterbach | 4,44 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Hattersheim am Main | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 1,7 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 1,7 km | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Liederbach am Taunus | 4,2 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Kelsterbach, Stadt | 4,8 km | 65451 | 16,68 € | 4.511 € | 4,44 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 5,8 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Sulzbach (Taunus) | 7,1 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 7,2 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Raunheim, Stadt | 7,8 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 8,1 km | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
Wo liegt Kriftel?
Lage
Kriftel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kriftel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.392 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 11.123 |
| Einwohner je km² | 1.645 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,0827, 8,4682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kriftel
Was kostet eine Wohnung in Kriftel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kriftel liegt bei 14,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 987 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.392 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 307.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Kriftel?
Die Bruttomietrendite in Kriftel beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kriftel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kriftel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kriftel von 10,59 € auf 12,93 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Kriftel im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kriftel liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Main-Taunus-Kreis bei 4,16 %. Kriftel liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kriftel?
Kriftel hat 11.123 Einwohner bei 1.645 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |