Kriftel
Kriftel (PLZ 65830) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 11.123 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 1.645 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,10 € pro m², der Kaufpreis bei 4.392 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kriftel über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,59 € auf 12,93 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hofheim am Taunus, Hattersheim am Main und Liederbach am Taunus an.
Immobilienpreise in Kriftel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kriftel
Kriftel ist eine kleine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis mit knapp 11.200 Einwohnern auf 6,76 km². Der Ort weist mit 14,10 €/m² Angebotsmiete und 4.392 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte auf – sowohl im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis als auch zu Hessen und Deutschland. Die Kaufpreise legten zwischen 2018 und 2025 um über 50 % zu, die Mieten um etwa 25 %. Kriftel profitiert von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, einem hohen Anteil erwerbsfähiger Bevölkerung und der starken wirtschaftlichen Position des Main-Taunus-Kreises (Prognos-Rang 35).
Der Ort Kriftel
Kriftel ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auf einer Fläche von 6,76 km² leben rund 11.123 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 1.646 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. In den bebauten Gebieten liegt die Dichte bei rund 3.606 Einwohnern/km². Die Gemeinde grenzt im Nordosten an Frankfurt-Zeilsheim, im Südosten an Hattersheim am Main, im Süden an Flörsheim am Main und im Westen an Hofheim am Taunus, mit der Kriftel fast eine bauliche Einheit bildet. Kriftel wurde 790 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt und trägt den Slogan „Obstgarten des Vordertaunus" wegen des Obst- und Getreideanbaus auf den umliegenden Feldern.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.392 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,10 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,95, die Bruttomietrendute 3,85 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im Main-Taunus-Kreis liegt der Durchschnitt bei 4.088 Euro/m² Kaufpreis und 14,10 Euro/m² Miete. Kriftel liegt damit bei den Mieten exakt auf dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch rund 7 % darüber. Der Kaufpreisfaktor von 25,95 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 24,22, was auf eine vergleichsweise hohe Preisrelation zum Mietniveau hinweist. Die Bruttomietrendite von 3,85 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,16 %.
Im Landesvergleich zeigt sich ein noch deutlicheres Bild: In Hessen beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.505 Euro/m² und die Angebotsmiete 9,69 Euro/m². Kriftel liegt damit bei beiden Werten deutlich über dem Landesdurchschnitt – bei den Kaufpreisen um rund 75 %, bei den Mieten um rund 45 %. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 Euro/m² Kaufpreis, 8,92 Euro/m² Miete) ist die Lage ähnlich.
Preisentwicklung
Zwischen 2018 und 2025 stiegen die Angebotskaufpreise von 3.114 Euro/m² auf 4.781 Euro/m² – ein Anstieg um rund 53,6 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,04 %. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch: Von 10,59 Euro/m² (2018) auf 13,96 Euro/m² (2025) entspricht einem Anstieg von rund 31,8 % bei einer CAGR von 2,53 %.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten Jahren: Die Kaufpreise erreichten 2025 mit 4.781 Euro/m² ihren Höhepunkt und sind 2026 auf 4.616 Euro/m² leicht rückläufig. Bei den Mieten zeigt sich ein ähnliches Muster – nach einem Höhepunkt von 14,78 Euro/m² im Jahr 2024 sind die Werte 2025 auf 13,96 und 2026 auf 12,93 Euro/m² gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen führt zu einer sich verschlechternden Mietrendite: Während die Kaufpreise in sieben Jahren um über 50 % stiegen, legten die Mieten um rund 32 % zu. Der Kaufpreisfaktor von 25,95 spiegelt diese Entwicklung wider und liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Demografie und Standortfaktoren
Kriftel hat gemeinsam mit Hattersheim den höchsten Anteil an Personen im erwerbsfähigen Alter (15–65 Jahre: 67,4 %) im gesamten Main-Taunus-Kreis. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 (10.898 Einwohner) und 2024 (11.123 Einwohner) um rund 2,1 %. Nach einem Höchststand von 11.272 Einwohnern im Jahr 2017 folgte ein leichter Rückgang bis 2021 auf 11.020 Einwohner, seither stabilisiert sich die Bevölkerungszahl wieder bei rund 11.120.
Die Arbeitslosenquote im Main-Taunus-Kreis ist ein Indikator für die wirtschaftliche Stärke der Region. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen stiegen von 169 (2015) auf 251 (2023). Der Main-Taunus-Kreis belegte im Jahr 2016 mit 31.238 Euro pro Einwohner den vierten Platz unter den deutschen Landkreisen beim Wohlstand.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Main-Taunus-Kreis den Gesamtrang 35 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 42) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 44). Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 288) und der Demografie (Rang 231). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kriftel. Hochschulen sind in Kriftel nicht ansässig.
Einordnung und Perspektiven
Kriftel positioniert sich als begehrte Wohngemeinde im Rhein-Main-Gebiet mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die Lage zwischen Frankfurt und Wiesbaden, die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Nähe zum Frankfurter Flughafen machen den Ort für Pendler attraktiv. Der hohe Anteil erwerbsfähiger Bewohner und die starke wirtschaftliche Einbindung des Main-Taunus-Kreises stützen die Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Die aktuellen Preisrückgänge bei Kauf- und Mietpreisen seit 2024/2025 könnten sich als Korrekturphase nach dem starken Anstieg der Vorjahre darstellen. Der Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt, dass Kriftel preislich im oberen Segment des Main-Taunus-Kreises angesiedelt ist – ähnlich wie Hofheim am Taunus (4.448 €/m²) und Hattersheim am Main (4.399 €/m²), jedoch unter Bad Soden am Taunus (4.582 €/m²) und Sulzbach (4.555 €/m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kriftel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kriftel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,59 €/m² |
| 2019 | 11,82 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 11,86 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 13,76 €/m² |
| 2024 | 14,78 €/m² |
| 2025 | 13,96 €/m² |
| 2026 | 12,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kriftel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.114 €/m² |
| 2019 | 3.775 €/m² |
| 2020 | 4.816 €/m² |
| 2021 | 5.169 €/m² |
| 2022 | 4.531 €/m² |
| 2023 | 4.440 €/m² |
| 2024 | 4.531 €/m² |
| 2025 | 4.781 €/m² |
| 2026 | 4.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kriftel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kriftel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.898 Einwohner |
| 2016 | 11.176 Einwohner |
| 2017 | 11.272 Einwohner |
| 2018 | 11.188 Einwohner |
| 2019 | 11.220 Einwohner |
| 2020 | 11.147 Einwohner |
| 2021 | 11.020 Einwohner |
| 2022 | 11.151 Einwohner |
| 2023 | 11.123 Einwohner |
| 2024 | 11.123 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kriftel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kriftel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kriftel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kriftel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kriftel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kriftel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kelsterbach | 16,68 €/m² |
| Raunheim | 16,37 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Hattersheim am Main | 14,66 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Flörsheim am Main | 13,24 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kriftel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kriftel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Raunheim | 5,74 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Kelsterbach | 4,44 % |
| Flörsheim am Main | 4,28 % |
| Hattersheim am Main | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 1,7 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 1,7 km | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Liederbach am Taunus | 4,2 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Kelsterbach, Stadt | 4,8 km | 65451 | 16,68 € | 4.511 € | 4,44 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 5,8 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Sulzbach (Taunus) | 7,1 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 7,2 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Raunheim, Stadt | 7,8 km | 65479 | 16,37 € | 3.422 € | 5,74 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 8,1 km | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
Wo liegt Kriftel?
Lage
Kriftel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kriftel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.392 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 11.123 |
| Einwohner je km² | 1.645 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,0827, 8,4682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kriftel
Was kostet eine Wohnung in Kriftel?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Kriftel liegen bei rund 14,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 4.392 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Main-Taunus-Kreises (14,10 €/m² Miete, 4.088 €/m² Kaufpreis) und deutlich über den Werten für Hessen insgesamt (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kriftel entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 3.114 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.616 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,04 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und stiegen von 10,59 Euro im Jahr 2018 auf 12,93 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 2,53 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Kriftel im Vergleich zu anderen Orten in Hessen?
Mit einem Kaufpreis von 4.392 Euro pro Quadratmeter liegt Kriftel im unteren Perzentilrang von 9,5 im Bundesland Hessen. Das bedeutet, dass nur etwa 9,5 Prozent der Orte in Hessen noch niedrigere Kaufpreise aufweisen. Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt ebenfalls deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kriftel?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Kriftel beträgt 3,85 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Main-Taunus-Kreises (4,16 Prozent) und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt (4,98 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,95 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,22 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kriftel?
Die Bevölkerung in Kriftel ist von 10.898 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.123 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,06 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.645 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 251.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Kriftel?
Kriftel liegt im Main-Taunus-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 35 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 42) sowie im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 44) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kriftel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kriftel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kriftel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |