Kelkheim (Taunus), Stadt
Kelkheim (Taunus) (PLZ 65779) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 29.106 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 947 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,21 € pro m², der Kaufpreis bei 4.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kelkheim (Taunus) über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,75 € auf 10,22 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Liederbach am Taunus, Bad Soden am Taunus und Eppstein an.
Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kelkheim (Taunus) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,75 €/m² |
| 2019 | 11,31 €/m² |
| 2020 | 10,94 €/m² |
| 2021 | 12,02 €/m² |
| 2022 | 11,68 €/m² |
| 2023 | 12,64 €/m² |
| 2024 | 13,53 €/m² |
| 2025 | 13,03 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.592 €/m² |
| 2019 | 3.621 €/m² |
| 2020 | 3.751 €/m² |
| 2021 | 4.141 €/m² |
| 2022 | 4.324 €/m² |
| 2023 | 4.181 €/m² |
| 2024 | 4.466 €/m² |
| 2025 | 3.689 €/m² |
| 2026 | 3.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.452 Einwohner |
| 2016 | 28.691 Einwohner |
| 2017 | 28.829 Einwohner |
| 2018 | 29.055 Einwohner |
| 2019 | 29.075 Einwohner |
| 2020 | 29.162 Einwohner |
| 2021 | 28.913 Einwohner |
| 2022 | 29.112 Einwohner |
| 2023 | 29.106 Einwohner |
| 2024 | 29.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kelkheim (Taunus) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kelkheim (Taunus) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kelkheim (Taunus) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kelkheim (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kelkheim (Taunus)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
| Eppstein | 11,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kelkheim (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kelkheim (Taunus)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppstein | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liederbach am Taunus | 3,5 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 3,7 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Eppstein, Stadt | 4,0 km | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 5,1 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Sulzbach (Taunus) | 5,4 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 5,5 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Kriftel | 5,8 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 6,3 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 6,6 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
Wo liegt Kelkheim (Taunus)?
Lage
Kelkheim (Taunus) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kelkheim (Taunus)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.052 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 29.106 |
| Einwohner je km² | 947 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1339, 8,4521 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kelkheim (Taunus)
Was kostet eine Wohnung in Kelkheim (Taunus)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kelkheim (Taunus) liegt bei 13,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 925 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.052 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Kelkheim (Taunus)?
Die Bruttomietrendite in Kelkheim (Taunus) beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kelkheim (Taunus) über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kelkheim (Taunus) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kelkheim (Taunus) von 10,75 € auf 10,22 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Kelkheim (Taunus) im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kelkheim (Taunus) liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Main-Taunus-Kreis bei 4,16 %. Kelkheim (Taunus) liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kelkheim (Taunus)?
Kelkheim (Taunus) hat 29.106 Einwohner bei 947 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |