Kelkheim (Taunus), Stadt
Kelkheim (Taunus) (PLZ 65779) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 29.106 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 947 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,21 € pro m², der Kaufpreis bei 4.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kelkheim (Taunus) über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,75 € auf 10,22 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Liederbach am Taunus, Bad Soden am Taunus und Eppstein an.
Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kelkheim (Taunus), Stadt
Kelkheim (Taunus) liegt als zweitgrößte Stadt des Main-Taunus-Kreises im direkten Umland Frankfurts. Der Immobilienmarkt weist mit 13,21 €/m² Angebotsmiete und 4.052 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte auf, liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 29.100 Einwohnern. Der Main-Taunus-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 35 von rund 400 Kreisen.
Überblick und Standort
Kelkheim (Taunus) ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen und liegt rund zehn Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Mit rund 29.100 Einwohnern auf einer Fläche von 30,73 km² ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises nach der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Mainebene (ca. 122 m ü. NHN) bis zum Taunuskamm, die höchste Erhebung ist der Eichkopf mit 563,3 m. Kelkheim gliedert sich in sechs Stadtteile: Kelkheim-Mitte, Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain. Die Bevölkerungsdichte beträgt 947 Einwohner je km². Die Stadt weist einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 132,3 % des Bundesdurchschnitts auf (Stand 2025).
Preisniveau und Entwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Kelkheim liegt bei 13,21 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.052 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,56, die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 10,75 €/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 13,53 €/m² im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 13,03 €/m² (2025) und 10,22 €/m² (2026). Der mehrjährige Durchschnittswachstum (CAGR) liegt bei -0,63 %.
Beim Kaufpreis stieg der Wert von 3.592 €/m² (2018) auf 4.466 €/m² (2024), bevor er auf 3.688 €/m² (2025) und 3.450 €/m² (2026) sank. Der CAGR beträgt -0,50 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kelkheim deutlich über den Durchschnittswerten Hessens (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²) und Deutschlands (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Innerhalb des Main-Taunus-Kreises liegt Kelkheim mit 13,21 €/m² jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 14,10 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,56 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,22.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Kelkheim liegt unter Bad Soden am Taunus (15,13 €/m²), Königstein im Taunus (14,89 €/m²), Liederbach am Taunus (14,57 €/m²) und Hofheim am Taunus (14,57 €/m²), aber über Eppstein (11,97 €/m²) und Schwalbach am Taunus (13,88 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn (Perzentilrang 12,4 im Bundesland), was auf das hohe Preisniveau im Verhältnis zu den Mietwerten hinweist.
Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 (28.452) bis 2020 (29.162) leicht positiv, mit einem leichten Rückgang auf 28.913 im Jahr 2021 und einer Stabilisierung bei 29.106 seit 2023.
Standortfaktoren
Der Main-Taunus-Kreis, dem Kelkheim angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 35 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wirtschaft und Wettbewerb (Platz 42), im Arbeitsmarkt (Platz 44) und bei der Stärke (Platz 24). Im Bereich Demografie (Platz 231) und Dynamik (Platz 288) liegen die Werte deutlich niedriger. Der Wohlstand und die soziale Lage rangieren auf Platz 86.
Kelkheim selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu Frankfurt am Main als Wirtschafts- und Verkehrsstandort. Das Stadtgebiet ist zu rund 42 % mit Wald bedeckt, weitere 35 % werden landwirtschaftlich genutzt. Fünf Naturschutzgebiete befinden sich auf Kelkheimer Gemarkung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kelkheim (Taunus) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,75 €/m² |
| 2019 | 11,31 €/m² |
| 2020 | 10,94 €/m² |
| 2021 | 12,02 €/m² |
| 2022 | 11,68 €/m² |
| 2023 | 12,64 €/m² |
| 2024 | 13,53 €/m² |
| 2025 | 13,03 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.592 €/m² |
| 2019 | 3.621 €/m² |
| 2020 | 3.751 €/m² |
| 2021 | 4.141 €/m² |
| 2022 | 4.324 €/m² |
| 2023 | 4.181 €/m² |
| 2024 | 4.466 €/m² |
| 2025 | 3.689 €/m² |
| 2026 | 3.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.452 Einwohner |
| 2016 | 28.691 Einwohner |
| 2017 | 28.829 Einwohner |
| 2018 | 29.055 Einwohner |
| 2019 | 29.075 Einwohner |
| 2020 | 29.162 Einwohner |
| 2021 | 28.913 Einwohner |
| 2022 | 29.112 Einwohner |
| 2023 | 29.106 Einwohner |
| 2024 | 29.106 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kelkheim (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Kelkheim (Taunus) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Kelkheim (Taunus) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kelkheim (Taunus) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kelkheim (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kelkheim (Taunus)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Hofheim am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
| Eppstein | 11,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kelkheim (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kelkheim (Taunus)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppstein | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus | 3,93 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liederbach am Taunus | 3,5 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 3,7 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Eppstein, Stadt | 4,0 km | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 5,1 km | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |
| Sulzbach (Taunus) | 5,4 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 5,5 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Kriftel | 5,8 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 6,3 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 6,6 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
Wo liegt Kelkheim (Taunus)?
Lage
Kelkheim (Taunus) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kelkheim (Taunus)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.052 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 29.106 |
| Einwohner je km² | 947 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1339, 8,4521 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kelkheim (Taunus)
Was kostet eine Wohnung in Kelkheim (Taunus)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) liegt bei 13,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.052 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem hessischen Durchschnitt (Miete 9,69 €/m², Kaufpreis 2.505 €/m²) und auch über dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Im Main-Taunus-Kreis liegt die Miete mit 14,10 €/m² noch etwas höher, der Kaufpreis mit 4.088 €/m² ist nahezu identisch. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt?
Die Mietpreise in Kelkheim (Taunus) sind von 10,75 €/m² im Jahr 2018 auf 13,53 €/m² im Jahr 2024 gestiegen, bevor sie 2026 auf 10,22 €/m² wieder gesunken sind. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: von 3.592 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.466 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 3.450 €/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kelkheim (Taunus)?
Die Bruttomietrendite in Kelkheim (Taunus) beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,56. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 12,35 bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,56 liegt ebenfalls über dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was ein eher teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kelkheim (Taunus)?
Die Einwohnerzahl in Kelkheim (Taunus) ist von 28.452 im Jahr 2015 auf 29.106 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 947 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht ganz linear: Nach einem Höchststand von 29.162 im Jahr 2020 gab es 2021 einen leeren Rückgang auf 28.913, bevor die Zahl wieder leicht anstieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kelkheim (Taunus)?
Der Main-Taunus-Kreis, zu dem Kelkheim (Taunus) gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 35. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 42) und Arbeitsmarkt (Rang 44) ab. Schwächer ist die Position bei der Demografie (Rang 231). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kelkheim (Taunus)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kelkheim (Taunus) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kelkheim (Taunus) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |