Liederbach am Taunus

Marktüberblick

Liederbach am Taunus liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen auf einer Fläche von 6,2 km² und hat 9.109 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde gehört zu den kleineren Orten im Kreis und weist mit 1.469 Einwohnern je Quadratkilometer eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Der Ort liegt im unmittelbaren Umland von Frankfurt am Main und profitiert von der Lage im wohlhabenden Frankfurter Rhein-Main-Gebiet.

Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 14,57 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.913 Euro je Quadratmeter Werte, die deutlich über dem Hessischen Durchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 4,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,39. Beide Werte sind Hinweisgrößen für die Rentabilität von Mietimmobilien – ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf einen vergleichsweise günstigeren Markt hin.

Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung der Angebotsmieten und Kaufpreise in Liederbach zeigt eine volatile Dynamik, die sich von der stabilen Aufwärtsbewegung vieler anderer Märkte unterscheidet.

Die Angebotsmiete stieg von 11,38 €/m² (2018) auf 12,69 €/m² (2021), fiel dann auf 11,25 €/m² (2023) und erholte sich stark auf 14,50 €/m² (2024) und 15,61 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,03 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten eine noch stärkere Schwankung: Nach einem Anstieg von 2.791 €/m² (2018) auf 4.315 €/m² (2020) folgte ein Rückgang auf 3.952 €/m² (2023). Besonders auffällig ist der Wert von 2.935 €/m² im Jahr 2025, der deutlich unter dem aktuellen Wert von 3.913 €/m² liegt, bevor die Reihe wieder auf 4.209 €/m² (2026) anzieht. Der CAGR liegt bei 5,27 Prozent.

Die starke Volatilität, insbesondere der deutliche Preisrückschlag 2025, entspricht dem Muster sensibler Märkte im Frankfurter Umland. Der Kaufpreisfaktor von 22,39 liegt damit zwar über dem Bundesdurchschnitt (21,06), aber unter dem des Main-Taunus-Kreises (24,22).

Bevölkerung und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Liederbach verlief bis 2021 rückläufig: Von 8.939 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 8.728 (2021). Seit 2022 ist ein deutlicher Zuzug zu verzeichnen, der die Einwohnerzahl auf 9.109 (2024) ansteigen ließ. Insgesamt beträgt die Entwicklung seit Serienbeginn 2015 ein Plus von 1,9 Prozent.

Die Arbeitslosenquote zeigt im Zeitverlauf eine ähnliche Dynamik: Nach einem Tief von 76 (2018) stieg die Zahl auf 240 (2023). Die vorliegenden Zahlen sind als Indexwerte oder absolute Zahlen anzusehen, keine Prozentsätze.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Liederbach am Taunus bei der Angebotsmiete (14,57 €/m²) nahe am Kreisdurchschnitt (14,10 €/m²) liegt und damit über dem Niveau der meisten Nachbarorte. Mit Bad Soden (15,13 €/m²) und Hattersheim (14,66 €/m²) liegen nur zwei Nachbarorte darüber.

Beim Kaufpreis liegt Liederbach mit 3.913 €/m² jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4.088 €/m²) und unter allen größeren Nachbarstädten: Bad Soden (4.582 €/m²), Sulzbach (4.555 €/m²), Hofheim (4.448 €/m²), Kriftel (4.392 €/m²) und Hattersheim (4.399 €/m²). Nur Schwalbach (4.068 €/m²) und Kelkheim (4.052 €/m²) liegen ähnlich.

Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,47 Prozent, die im unmittelbaren Umland zu den höheren Renditen gehört. Nur Eschborn (5,09 %) weist eine höhere Rendite auf. Bad Soden (3,96 %), Sulzbach (3,68 %), Kriftel (3,85 %), Hofheim (3,93 %), Kelkheim (3,91 %) und Schwalbach (4,09 %) liegen darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 22,39 liegt damit unter dem des Main-Taunus-Kreises (24,22) und signalisiert, dass Liederbach im regionalen Vergleich ein günstigerer Markt ist als viele seiner Nachbarn.

Standortfaktoren

Der Main-Taunus-Kreis, zu dem Liederbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zu den 10 Prozent der stärksten Kreise in Deutschland.

Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 44) und Wettbewerb & Innovation (Rang 42), die auf eine robuste Wirtschaftsstruktur hinweisen. Der Index Wohlstand & Soziale Lage (Rang 86) bestätigt den wohlhabenden Charakter der Region. Der Index Demografie (Rang 231) und vor allem der Index Dynamik (Rang 288) zeigen hingegen Schwächen: Der Kreis hat mit demografischem Wandel und dynamischer Entwicklung weniger gute Karten.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Arbeitsmarkt und Wohlstand einerseits sowie niedriger Dynamik und fehlenden Hochschulen andererseits beschreibt ein Bild einer wohlhabenden, aber eher konservativen Wohngemeinde im Frankfurter Umland.