Sulzbach (Taunus)
Sulzbach (Taunus) (PLZ 65843) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 9.340 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 1.190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,96 € pro m², der Kaufpreis bei 4.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach (Taunus) über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,28 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwalbach am Taunus, Bad Soden am Taunus und Liederbach am Taunus an.
Immobilienpreise in Sulzbach (Taunus) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach (Taunus) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,28 €/m² |
| 2019 | 12,94 €/m² |
| 2020 | 13,01 €/m² |
| 2021 | 12,47 €/m² |
| 2022 | 13,41 €/m² |
| 2023 | 13,45 €/m² |
| 2024 | 13,55 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² |
| 2026 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.524 €/m² |
| 2019 | 4.587 €/m² |
| 2020 | 4.552 €/m² |
| 2021 | 5.373 €/m² |
| 2022 | 4.636 €/m² |
| 2023 | 4.084 €/m² |
| 2024 | 4.481 €/m² |
| 2025 | 4.683 €/m² |
| 2026 | 4.779 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.681 Einwohner |
| 2016 | 8.881 Einwohner |
| 2017 | 8.937 Einwohner |
| 2018 | 8.971 Einwohner |
| 2019 | 9.027 Einwohner |
| 2020 | 9.170 Einwohner |
| 2021 | 9.178 Einwohner |
| 2022 | 9.298 Einwohner |
| 2023 | 9.340 Einwohner |
| 2024 | 9.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach (Taunus) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach (Taunus) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach (Taunus) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach (Taunus)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach (Taunus)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 1,9 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 2,2 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Liederbach am Taunus | 3,1 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Eschborn, Stadt | 3,2 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 4,9 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 5,3 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 5,4 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 7,1 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Kriftel | 7,1 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
Wo liegt Sulzbach (Taunus)?
Lage
Sulzbach (Taunus) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach (Taunus)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.555 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 9.340 |
| Einwohner je km² | 1.190 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1336, 8,5283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach (Taunus)
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach (Taunus)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzbach (Taunus) liegt bei 13,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 977 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.555 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 318.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzbach (Taunus)?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach (Taunus) beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzbach (Taunus) über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzbach (Taunus) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzbach (Taunus) von 13,28 € auf 13,50 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzbach (Taunus) im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach (Taunus) liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Main-Taunus-Kreis bei 4,16 %. Sulzbach (Taunus) liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzbach (Taunus)?
Sulzbach (Taunus) hat 9.340 Einwohner bei 1.190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |