Sulzbach (Taunus)
Sulzbach (Taunus) (PLZ 65843) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 9.340 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 1.190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,96 € pro m², der Kaufpreis bei 4.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach (Taunus) über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,28 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Taunus-Kreis Rang 35 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 288, Stärkerang 24). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwalbach am Taunus, Bad Soden am Taunus und Liederbach am Taunus an.
Immobilienpreise in Sulzbach (Taunus) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sulzbach (Taunus)
Sulzbach (Taunus) ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis mit 9.340 Einwohnern auf 7,85 km². Der Immobilienmarkt weist mit 4.555 €/m² Kaufpreis und 13,96 €/m² Angebotsmiete deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 % und damit im unteren 6 % aller hessischen Standorte. Der Main-Taunus-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 35 von rund 400 Kreisen. Das Main-Taunus-Zentrum, das erste Einkaufszentrum Deutschlands, prägt die lokale Wirtschaft.
Marktüberblick
Sulzbach (Taunus) gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.555 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,96 Euro pro Quadratmeter. Beides liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²) und auch über dem hessischen Mittel (Kaufpreis: 2.505 €/m², Miete: 9,69 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 Prozent. Das ist der niedrigste Wert unter allen Nachbarorten außer Kronberg (3,13 %) und entspricht dem 5,9. Perzentil in Hessen – nur etwa 6 Prozent der hessischen Standorte weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 27,2 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,2) und dem Bundesdurchschnitt (21,1).
Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt die Rendite. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,89-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,57-Fachen. Das Ergebnis ist ein Markt, der eher von Eigennutzern als von Investoren mit Renditeinteresse geprägt ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt einen markanten Zyklus: Der Kaufpreis stieg von 4.524 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 5.373 €/m² (2021), fiel dann bis 2023 auf 4.084 €/m² und erholte sich seither wieder auf 4.779 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,69 Prozent – ein moderater Anstieg, der von der Volatilität zwischen 2021 und 2023 überlagert wird.
Die Miete entwickelte sich deutlich stabiler. Sie schwankte zwischen 12,47 €/m² (2021) und 13,58 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 13,50 €/m². Die jährliche Wachstumsrate beträgt lediglich 0,21 Prozent. Die Mieten reagierten also weniger stark auf die Marktkorrekturen als die Kaufpreise.
Gleichzeitig wuchs die Bevölkerung Sulzbachs von 8.681 (2015) auf 9.340 (2024) – ein Plus von 7,6 Prozent. Dieses Wachstum ist im lokalen Vergleich bemerkenswert, da es trotz der hohen Immobilienpreise weiter anhält. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.190 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe eine hohe Dichte bedeutet.
Regionale Einordnung
Im Main-Taunus-Kreis liegt Sulzbach mit 13,96 €/m² Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 14,10 €/m², aber mit 4.555 €/m² Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4.088 €/m². Das erzeugt die niedrige Rendite von 3,68 %, während der Kreis im Durchschnitt 4,16 % erreicht.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete Sulzbachs (13,96 €/m²) liegt im Mittelfeld – über Steinbach (13,45 €/m²) und Kelkheim (13,21 €/m²), unter Bad Soden (15,13 €/m²) und Eschborn (17,31 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Sulzbach mit 4.555 €/m² über Schwalbach (4.068 €/m²), Liederbach (3.913 €/m²) und Steinbach (3.898 €/m²), aber unter Kronberg (5.499 €/m²) und Königstein (5.157 €/m²).
Die niedrige Rendite Sulzbachs korreliert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis. Im Nachbarort Eschborn liegt die Rendite mit 5,09 % mehr als doppelt so hoch – dort ist die Miete zwar am höchsten (17,31 €/m²), der Kaufpreis mit 4.080 €/m² aber moderat. In Kronberg und Königstein sind die Kaufpreise am höchsten, was die Renditen dort auf 3,13 % bzw. 3,47 % drückt. Sulzbach liegt mit 3,68 % dazwischen.
Standortfaktoren
Der Main-Taunus-Kreis, dem Sulzbach angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 35 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 42) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 44). Die Stärke-Index-Platzierung (Rang 24) unterstreicht die wirtschaftliche Fundierung des Kreises. Schwächer ausgeprägt sind die Demografie (Rang 231) und die Dynamik (Rang 288).
Sulzbach profitiert in erheblichem Maße vom Main-Taunus-Zentrum (MTZ), dem 1964 eröffneten ersten nach amerikanischem Vorbild gebauten Einkaufszentrum Deutschlands. Mit 91.000 m² Verkaufsfläche, 170 Geschäften und rund 36.800 täglichen Besuchern ist es einer der größten Einzelhandelsstandorte der Region. Das MTZ generiert einen Umsatz von rund 400 Millionen Euro (Stand 2014) und ist ein wichtiger Arbeitgeber und Wirtschaftsfaktor für die Gemeinde. Es liegt an der A66 und B8 und wird von mehreren Buslinien des RMV bedient, verfügt jedoch über keinen direkten Schienenanschluss.
Sulzbach liegt 15 km von der Frankfurter Innenstadt und 18 km vom Flughafen Frankfurt entfernt. Die Gemeinde grenzt im Süden unmittelbar an Frankfurt am Main und profitiert damit von der Nähe zum Wirtschafts- und Verkehrsknoten. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Arboretum Main-Taunus mit 76 Hektar Fläche (davon 51 Hektar auf Sulzbacher Gemarkung) bietet Erholungsraum und trägt zur Lebensqualität bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach (Taunus) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,28 €/m² |
| 2019 | 12,94 €/m² |
| 2020 | 13,01 €/m² |
| 2021 | 12,47 €/m² |
| 2022 | 13,41 €/m² |
| 2023 | 13,45 €/m² |
| 2024 | 13,55 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² |
| 2026 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.524 €/m² |
| 2019 | 4.587 €/m² |
| 2020 | 4.552 €/m² |
| 2021 | 5.373 €/m² |
| 2022 | 4.636 €/m² |
| 2023 | 4.084 €/m² |
| 2024 | 4.481 €/m² |
| 2025 | 4.683 €/m² |
| 2026 | 4.779 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.681 Einwohner |
| 2016 | 8.881 Einwohner |
| 2017 | 8.937 Einwohner |
| 2018 | 8.971 Einwohner |
| 2019 | 9.027 Einwohner |
| 2020 | 9.170 Einwohner |
| 2021 | 9.178 Einwohner |
| 2022 | 9.298 Einwohner |
| 2023 | 9.340 Einwohner |
| 2024 | 9.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 35,00 Rang |
| Dynamik | 288 Rang |
| Stärke | 24,00 Rang |
| Demografie | 231 Rang |
| Arbeitsmarkt | 44,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 42,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 86,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach (Taunus) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach (Taunus) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach (Taunus) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach (Taunus)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Kriftel | 14,10 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Kelkheim (Taunus) | 13,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach (Taunus)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Kelkheim (Taunus) | 3,91 % |
| Kriftel | 3,85 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 1,9 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 2,2 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Liederbach am Taunus | 3,1 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Eschborn, Stadt | 3,2 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 4,9 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 5,3 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Kelkheim (Taunus), Stadt | 5,4 km | 65779 | 13,21 € | 4.052 € | 3,91 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 7,1 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Kriftel | 7,1 km | 65830 | 14,10 € | 4.392 € | 3,85 % |
Wo liegt Sulzbach (Taunus)?
Lage
Sulzbach (Taunus) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach (Taunus)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.555 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 9.340 |
| Einwohner je km² | 1.190 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #35 |
| Prognos Dynamikrang | #288 |
| Prognos Stärkerang | #24 |
| Koordinaten | 50,1336, 8,5283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach (Taunus)
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach (Taunus)?
Die Angebotsmiete liegt bei 13,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.555 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Hessendurchschnitt (Miete 9,69 Euro, Kaufpreis 2.505 Euro) und auch über dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Im Main-Taunus-Kreis ist die Miete mit 14,10 Euro pro Quadratmeter ähnlich hoch, der Kaufpreis liegt dort mit 4.088 Euro pro Quadratmeter etwas niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzbach (Taunus) entwickelt?
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 13,28 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 erneut 13,50 Euro — die jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei rund 0,21 Prozent, die Miete ist also kaum gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich: Von 4.524 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.779 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 0,69 Prozent entspricht. Zwischen 2020 und 2023 gab es einen deutlichen Rückgang des Kaufpreises von über 5.300 auf unter 4.100 Euro pro Quadratmeter, bevor er wieder anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sulzbach (Taunus)?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,2. Die Rendite von 3,68 Prozent liegt deutlich unter dem Main-Taunus-Kreis-Durchschnitt von 4,16 Prozent, unter dem Hessendurchschnitt von 4,98 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der hessischen Orte belegt Sulzbach damit Platz 5,9 — nur rund 6 Prozent der Orte in Hessen haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,2 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 24,2 und der Hessendurchschnitt von 21,1, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzbach (Taunus)?
Die Einwohnerzahl ist von 8.681 im Jahr 2015 auf 9.340 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit etwa 1.190 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 7,85 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2023 durchgehend positiv, wobei das Wachstum zwischen 2022 und 2024 stagnierte.
Wie schneidet Sulzbach (Taunus) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 13,96 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Schwalbach am Taunus (13,88 Euro) und Steinbach (13,45 Euro) sind ähnlich oder etwas günstiger, während Bad Soden (15,13 Euro) und Eschborn (17,31 Euro) deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis von 4.555 Euro pro Quadratmeter liegt Sulzbach über dem Niveau von Schwalbach (4.068 Euro) und Liederbach (3.913 Euro), aber unter dem von Kronberg (5.499 Euro) und Königstein (5.157 Euro).
Woher stammen die Daten zu Sulzbach (Taunus)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzbach (Taunus) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzbach (Taunus) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Eppstein, Stadt | 65817 | 11,97 € | 2.994 € | 4,80 % |
| Liederbach am Taunus | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
| Flörsheim am Main, Stadt | 65439 | 13,24 € | 3.717 € | 4,28 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Hattersheim am Main, Stadt | 65795 | 14,66 € | 4.399 € | 4,00 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Hofheim am Taunus, Kreisstadt | 65719 | 14,57 € | 4.448 € | 3,93 % |