Steinbach (Taunus), Stadt
Steinbach (Taunus) (PLZ 61449) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 10.869 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 2.470 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinbach (Taunus) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,02 € auf 14,70 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschborn, Schwalbach am Taunus und Oberursel (Taunus) an.
Immobilienpreise in Steinbach (Taunus) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinbach (Taunus) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,02 €/m² |
| 2019 | 11,63 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 12,74 €/m² |
| 2022 | 12,18 €/m² |
| 2023 | 13,26 €/m² |
| 2024 | 13,69 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 14,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.923 €/m² |
| 2019 | 3.009 €/m² |
| 2020 | 4.219 €/m² |
| 2021 | 4.874 €/m² |
| 2022 | 4.008 €/m² |
| 2023 | 4.321 €/m² |
| 2024 | 4.536 €/m² |
| 2025 | 3.309 €/m² |
| 2026 | 3.818 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.453 Einwohner |
| 2016 | 10.536 Einwohner |
| 2017 | 10.570 Einwohner |
| 2018 | 10.682 Einwohner |
| 2019 | 10.665 Einwohner |
| 2020 | 10.678 Einwohner |
| 2021 | 10.647 Einwohner |
| 2022 | 10.846 Einwohner |
| 2023 | 10.869 Einwohner |
| 2024 | 10.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,50 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 6,00 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 5,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinbach (Taunus) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Steinbach (Taunus) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinbach (Taunus) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinbach (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinbach (Taunus)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinbach (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinbach (Taunus)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 2,7 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 3,2 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 3,7 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 4,6 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Sulzbach (Taunus) | 4,9 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 5,7 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 7,4 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 7,8 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Liederbach am Taunus | 7,9 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
Wo liegt Steinbach (Taunus)?
Lage
Steinbach (Taunus) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinbach (Taunus)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 10.869 |
| Einwohner je km² | 2.470 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,1677, 8,5721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinbach (Taunus)
Was kostet eine Wohnung in Steinbach (Taunus)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinbach (Taunus) liegt bei 13,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 942 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.898 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinbach (Taunus)?
Die Bruttomietrendite in Steinbach (Taunus) beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinbach (Taunus) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinbach (Taunus) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinbach (Taunus) von 12,02 € auf 14,70 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinbach (Taunus) im Vergleich zum Hochtaunuskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Steinbach (Taunus) liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Hochtaunuskreis bei 3,99 %. Steinbach (Taunus) liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinbach (Taunus)?
Steinbach (Taunus) hat 10.869 Einwohner bei 2.470 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |