Steinbach (Taunus), Stadt
Steinbach (Taunus) (PLZ 61449) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 10.869 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 2.470 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinbach (Taunus) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,02 € auf 14,70 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschborn, Schwalbach am Taunus und Oberursel (Taunus) an.
Immobilienpreise in Steinbach (Taunus) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steinbach (Taunus), Stadt
Steinbach (Taunus) ist eine kleine, dicht besiedelte Stadt im Hochtaunuskreis mit knapp 10.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, deutlich über dem Hessendurchschnitt. Die Kaufpreise erreichten 2021 ihren Höhepunkt und korrigierten seither. Die Angebotsmiete steigt weiter an. Der Arbeitsmarkt des Kreises gehört zu den besten Deutschlands (Rang 5 im Prognos-Zukunftsatlas).
Der Ort
Steinbach (Taunus) ist eine Stadt im hessischen Hochtaunuskreis mit 10.869 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,4 km². Mit einer Bevölkerungsdichte von 2.470 Einwohnern je km² gehört sie zu den dicht besiedelten Gemeinden des Vordertaunus. Die Stadt liegt nordwestlich angrenzend an Frankfurt-Niederursel, umgeben von Oberursel, Frankfurt am Main, Eschborn und Kronberg im Taunus. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 789 im Lorscher Codex.
Der Ort ist klein strukturiert: Von den 440 Hektar Gemarkungsfläche sind 146,5 Hektar bebaut, 218,5 Hektar entfallen auf Ackerland und Wiesen, 75 Hektar auf Waldgebiete. Die Stadtverwaltung befindet sich in der Gartenstraße 20.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die aktuellen Angebotskennzahlen für Steinbach (Taunus) liegen bei 13,45 € je m² für die Angebotsmiete und 3.898 € je m² für den Angebotskaufpreis (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,15, die Bruttomietrendute liegt bei 4,14 %.
Im Vergleich zum Hochtaunuskreis als Ganzem (Durchschnittsmiete: 12,59 €/m², Durchschnittskaufpreis: 3.881 €/m²) liegt Steinbach jeweils leicht über dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich mit Hessen (9,69 €/m² Miete, 2.505 €/m² Kaufpreis) und Deutschland (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist der Abstand deutlich größer.
Im Perzentilrang im Bundesland liegt Steinbach bei 22,09 %. Das bedeutet, dass Steinbach unter den unteren 22 % der hessischen Orte im Datenbestand liegt, wenn man die gesamte Verteilung aller 421 hessischen Orte zugrunde legt.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Steinbach entwickelte sich von 2018 bis 2026 wie folgt: Nach einem leichten Rückgang von 12,02 €/m² (2018) auf 11,63 €/m² (2019) folgte 2020 mit 10,00 €/m² der tiefste Wert der Reihe. Ab 2021 setzte ein starker Anstieg ein (12,74 €/m²), der sich 2023 mit 13,26 €/m² und 2024 mit 13,69 €/m² fortsetzte. 2025 korrigierte die Miete auf 12,22 €/m² zurück, bevor 2026 mit 14,70 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht wurde. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 2,55 %.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches, aber ausgeprägteres Muster: Von 2.923 €/m² (2018) stieg der Preis 2020 stark auf 4.219 €/m² und erreichte 2021 mit 4.874 €/m² seinen Höhepunkt. Anschließend folgte eine Korrektur auf 4.008 €/m² (2022). Ab 2023 erholte sich der Markt wieder (4.321 €/m², 4.536 €/m²), korrigierte jedoch 2025 deutlich auf 3.309 €/m². Der aktuelle Wert von 3.818 €/m² (2026) liegt damit deutlich unter dem Rekord von 2021. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate beträgt 3,40 %.
Die Zeitreihen sind beide nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Steinbach liegt im direkten Vergleich zu seinen Nachbarn im Mittelfeld. Eschborn (2,7 km entfernt) liegt mit 17,31 €/m² Miete und 4.080 €/m² Kaufpreis deutlich über Steinbach. Schwalbach am Taunus (3,2 km) liegt mit 13,88 €/m² Miete knapp darüber, Oberursel (3,7 km) mit 15,16 €/m² und 4.695 €/m² ebenfalls signifikant. Kronberg im Taunus (4,6 km) erreicht mit 5.499 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarn, bei einer Miete von 14,36 €/m².
Die Bruttomietrendite in Steinbach beträgt 4,14 %. Im Vergleich dazu liegen Eschborn bei 5,09 %, Schwalbach bei 4,09 % und Oberursel bei 3,87 %. Die höhere Trendite in Eschborn resultiert aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis – dort ist die Miete relativ zum Kaufpreis höher als in Steinbach.
Die Nachbargemeinden zeigen, dass der Immobilienmarkt im Vordertaunus stark differenziert ist. Die Werte reichen von Schwalbach (vergleichbar mit Steinbach) bis hin zu Kronberg und Königstein (deutlich höher).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Steinbachs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 10.453 Einwohnern (2015) auf 10.869 (2024), was einem Anstieg von fast 4 % entspricht. Besonders deutlich war der Sprung von 10.647 (2021) auf 10.846 (2022) mit knapp 200 Einwohnern in einem Jahr. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 10.869.
Die Arbeitslosenzahl im Datenbestand beträgt 367 (Stand 2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Hochtaunuskreis im Arbeitsmarkt den Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen – ein herausragender Wert. Im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas belegt der Kreis Platz 14, in der Stärke-Dimension Platz 15. Die Dynamik-Dimension liegt mit Rang 68 etwas niedriger, und auch die demografische Zukunftsperspektive (Rang 343) weist auf Herausforderungen hin.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Steinbach profitiert jedoch von der Nähe zu Frankfurt am Main und den größeren Städten im Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinbach (Taunus) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,02 €/m² |
| 2019 | 11,63 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 12,74 €/m² |
| 2022 | 12,18 €/m² |
| 2023 | 13,26 €/m² |
| 2024 | 13,69 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 14,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.923 €/m² |
| 2019 | 3.009 €/m² |
| 2020 | 4.219 €/m² |
| 2021 | 4.874 €/m² |
| 2022 | 4.008 €/m² |
| 2023 | 4.321 €/m² |
| 2024 | 4.536 €/m² |
| 2025 | 3.309 €/m² |
| 2026 | 3.818 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 4,43 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.453 Einwohner |
| 2016 | 10.536 Einwohner |
| 2017 | 10.570 Einwohner |
| 2018 | 10.682 Einwohner |
| 2019 | 10.665 Einwohner |
| 2020 | 10.678 Einwohner |
| 2021 | 10.647 Einwohner |
| 2022 | 10.846 Einwohner |
| 2023 | 10.869 Einwohner |
| 2024 | 10.869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinbach (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,50 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 6,00 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 5,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinbach (Taunus) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Steinbach (Taunus) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinbach (Taunus) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinbach (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinbach (Taunus)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Liederbach am Taunus | 14,57 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinbach (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinbach (Taunus)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Liederbach am Taunus | 4,47 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschborn, Stadt | 2,7 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 3,2 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 3,7 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 4,6 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Sulzbach (Taunus) | 4,9 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 5,7 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 7,4 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 7,8 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
| Liederbach am Taunus | 7,9 km | 65835 | 14,57 € | 3.913 € | 4,47 % |
Wo liegt Steinbach (Taunus)?
Lage
Steinbach (Taunus) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinbach (Taunus)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 10.869 |
| Einwohner je km² | 2.470 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,1677, 8,5721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinbach (Taunus)
Was kostet eine Wohnung in Steinbach (Taunus)?
Eine Wohnung in Steinbach (Taunus) kostet im Durchschnitt 3.898 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 13,45 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt knapp über dem Durchschnitt des Hochtaunuskreises (3.881 Euro pro m²), während die Miete mit 13,45 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 12,59 Euro liegt. Im Vergleich zu ganz Hessen ist Steinbach mit 3.898 Euro pro m² Kaufpreis und 13,45 Euro pro m² Miete deutlich teurer als der Landesdurchschnitt von 2.505 Euro bzw. 9,69 Euro. (Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.)
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinbach (Taunus) entwickelt?
Die Kaufpreise in Steinbach (Taunus) stiegen von 2.923 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.874 Euro pro m² im Jahr 2021, bevor sie bis 2025 auf 3.309 Euro pro m² fielen und 2026 wieder auf 3.818 Euro pro m² anstiegen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 10,00 Euro pro m² (2020) und 14,70 Euro pro m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 2,55 Prozent und beim Kaufpreis 3,40 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinbach (Taunus)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,14 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,15 entspricht. Im Vergleich zum Hochtaunuskreis (3,99 Prozent Rendite) liegt Steinbach leicht darüber, im Landesvergleich mit Hessen (4,98 Prozent) jedoch darunter. Der Perzentilrang von 22,09 bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,15 liegt über dem Hessischen Durchschnitt von 21,06, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie teuer ist die Miete in Steinbach (Taunus) im Vergleich zum Umland?
Mit 13,45 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt die Angebotsmiete in Steinbach (Taunus) unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Eschborn (17,31 Euro), Oberursel (15,16 Euro), Bad Homburg (15,32 Euro) und Königstein (14,89 Euro) liegen deutlich darüber. Lediglich Schwalbach am Taunus (13,88 Euro) und Sulzbach (13,96 Euro) sind ähnlich teuer. Der Kaufpreis von 3.898 Euro pro m² ist der niedrigste unter den aufgeführten Nachbarorten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinbach (Taunus)?
Die Bevölkerung in Steinbach (Taunus) ist von 10.453 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.869 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4 Prozent entspricht. Auf einer Fläche von nur 4,4 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 2.470 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe sehr hoch ist.
Woher stammen die Daten zu Steinbach (Taunus)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinbach (Taunus) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinbach (Taunus) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |