Oberursel (Taunus), Stadt
Oberursel (Taunus) (PLZ 61440) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 47.241 Einwohner auf 45,3 km², das entspricht 1.042 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,16 € pro m², der Kaufpreis bei 4.695 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberursel (Taunus) über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,90 € auf 15,79 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinbach (Taunus), Bad Homburg v. d. Höhe und Kronberg im Taunus an.
Immobilienpreise in Oberursel (Taunus) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberursel (Taunus) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberursel (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,90 €/m² |
| 2019 | 12,80 €/m² |
| 2020 | 13,24 €/m² |
| 2021 | 13,00 €/m² |
| 2022 | 13,33 €/m² |
| 2023 | 13,94 €/m² |
| 2024 | 14,86 €/m² |
| 2025 | 14,95 €/m² |
| 2026 | 15,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberursel (Taunus)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.245 €/m² |
| 2019 | 4.423 €/m² |
| 2020 | 5.185 €/m² |
| 2021 | 4.996 €/m² |
| 2022 | 5.179 €/m² |
| 2023 | 4.597 €/m² |
| 2024 | 4.852 €/m² |
| 2025 | 4.488 €/m² |
| 2026 | 3.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberursel (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberursel (Taunus)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 45.723 Einwohner |
| 2016 | 45.849 Einwohner |
| 2017 | 46.069 Einwohner |
| 2018 | 46.248 Einwohner |
| 2019 | 46.545 Einwohner |
| 2020 | 46.678 Einwohner |
| 2021 | 46.660 Einwohner |
| 2022 | 47.042 Einwohner |
| 2023 | 47.241 Einwohner |
| 2024 | 47.241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberursel (Taunus)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberursel (Taunus) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Oberursel (Taunus) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberursel (Taunus) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberursel (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberursel (Taunus)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Bad Soden am Taunus | 15,13 €/m² |
| Königstein im Taunus | 14,89 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Sulzbach (Taunus) | 13,96 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberursel (Taunus) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberursel (Taunus)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Bad Soden am Taunus | 3,96 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Sulzbach (Taunus) | 3,68 % |
| Königstein im Taunus | 3,47 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinbach (Taunus), Stadt | 3,7 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 3,8 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 5,6 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Eschborn, Stadt | 6,4 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 6,5 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 7,5 km | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Sulzbach (Taunus) | 8,4 km | 65843 | 13,96 € | 4.555 € | 3,68 % |
| Bad Soden am Taunus, Stadt | 8,5 km | 65812 | 15,13 € | 4.582 € | 3,96 % |
| Königstein im Taunus, Stadt | 8,6 km | 61462 | 14,89 € | 5.157 € | 3,47 % |
Wo liegt Oberursel (Taunus)?
Lage
Oberursel (Taunus) auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Lutherische Theologische Hochschule OberurselAltkönigstraße 150, 61440 Oberursel (Taunus)
Alle Kennzahlen zu Oberursel (Taunus)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.695 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 47.241 |
| Einwohner je km² | 1.042 |
| Fläche (km²) | 45,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,2006, 8,5823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberursel (Taunus)
Was kostet eine Wohnung in Oberursel (Taunus)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberursel (Taunus) liegt bei 15,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.061 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.695 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 328.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberursel (Taunus)?
Die Bruttomietrendite in Oberursel (Taunus) beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberursel (Taunus) über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberursel (Taunus) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberursel (Taunus) von 11,90 € auf 15,79 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberursel (Taunus) im Vergleich zum Hochtaunuskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberursel (Taunus) liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Hochtaunuskreis bei 3,99 %. Oberursel (Taunus) liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberursel (Taunus)?
Oberursel (Taunus) hat 47.241 Einwohner bei 1.042 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |