Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt
Bad Homburg v. d. Höhe (PLZ 61343) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 55.995 Einwohner auf 51,1 km², das entspricht 1.095 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,32 € pro m², der Kaufpreis bei 4.696 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Homburg v. d. Höhe über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,82 € auf 16,83 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedrichsdorf, Oberursel (Taunus) und Steinbach (Taunus) an.
Immobilienpreise in Bad Homburg v. d. Höhe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Homburg v. d. Höhe
Bad Homburg v. d. Höhe ist eine der teuersten Gemeinden Hessens mit Angebotsmieten von 15,32 €/m² und Kaufpreisen von 4.696 €/m². Die Stadt liegt im Hochtaunuskreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 14. Platz von rund 400 Kreisen erreicht. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 5 %, die Mieten entwickeln sich seit 2018 deutlich steigend, während die Kaufpreise seit 2022 einen Korrekturprozess durchlaufen.
Marktüberblick und aktuelle Preise
Bad Homburg v. d. Höhe ist eine der gefragtesten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt im Hochtaunuskreis verzeichnet mit 15,32 €/m² Angebotsmiete und 4.696 €/m² Angebotskaufpreis Werte, die deutlich über dem hessischen und bundesweiten Durchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,54. Beide Kennzahlen spiegeln den gehobenen Charakter des Immobilienmarkts wider: Hohe Preise bei moderater Rendite.
Die Angebotsmieten sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen – von 12,82 €/m² auf 15,32 €/m² im Berichtszeitraum. Der jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 3,46 %. Die Kaufpreise zeigten bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.213 €/m² auf 5.436 €/m², seither ist ein Korrekturprozess erkennbar: 2024 sanken die Preise auf 4.224 €/m², 2025 erholten sie sich leicht auf 4.731 €/m². Der langfristige CAGR liegt bei nur 0,41 %.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Bad Homburg ist seit 2018 durchgehend positiv. Von 12,82 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 15,32 €/m² im aktuellen Jahr. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2021 und 2024/2025. Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Nach einem starken Anstieg von 4.213 €/m² (2018) auf 5.436 €/m² (2022) folgte eine deutliche Korrektur. 2024 lagen die Preise bei 4.224 €/m² – wieder auf dem Niveau von 2018. 2025 erholten sie sich leicht auf 4.731 €/m². Die langfristige Entwicklung ist damit flach, mit einer leichten positiven Tendenz (CAGR 0,41 %).
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren Daten.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Bad Homburg hat 55.995 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.095 Einwohnern pro km² auf einer Fläche von 51,14 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,17 % gewachsen – von 53.244 auf 55.995 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Einwohnerzahl von 54.144 auf 55.995 stieg.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen deutlichen Rückgang von über 1.100 im Jahr 2017 auf 266 im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg auf 384 im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 1.364 im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz ist in den vorliegenden Daten nicht korrekt verfügbar.
Regionale Einordnung
Bad Homburg liegt im oberen Preissegment des hessischen Immobilienmarkts. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (Miete: 9,69 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²) liegen die Bad Homburger Werte mehr als 50 % darüber. Zum bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) beträgt der Unterschied sogar über 70 %. Der Perzentilrang von 12,59 % im Bundesland bestätigt: Bad Homburg gehört zu den teuersten Gemeinden in Hessen.
Im Hochtaunuskreis (Durchschnitt: 12,59 €/m² Miete, 3.881 €/m² Kaufpreis) liegt Bad Homburg ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten ist Bad Homburg auf einem ähnlichen Niveau wie Oberursel (15,16 €/m² Miete, 4.695 €/m² Kaufpreis). Kronberg im Taunus liegt mit 5.499 €/m² Kaufpreis noch darüber, während Friedrichsdorf und Steinbach deutlich niedrigere Preise aufweisen.
Die Bruttomietrendite von 3,92 % liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % – ein typisches Merkmal für gehobene Lagen mit hohen Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Bad Homburg v. d. Höhe profitiert von einer starken Standortposition. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Hochtaunuskreis den 14. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders herausragend ist der Rang 5 im Bereich Arbeitsmarkt und der Rang 15 im Bereich Stärke. Auch im Wohlstand und der sozialen Lage belegt der Kreis den 20. Platz. Im Bereich Dynamik (Rang 68) und Wettbewerb/Innovation (Rang 36) ist die Position ebenfalls gut, wenn auch nicht ganz so dominant.
Die Demografie-Indikators liegt mit Rang 343 eher im unteren Drittel – ein Hinweis auf alternde Strukturen, wie sie für viele wohlhabende Ballungsraumgemeinden typisch sind.
Als Hochschule ist die accadis Hochschule Bad Homburg vor Ort, eine private Fachhochschule mit Fokus auf Gesundheits- und Wirtschaftswissenschaften.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Homburg v. d. Höhe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,82 €/m² |
| 2019 | 12,88 €/m² |
| 2020 | 12,85 €/m² |
| 2021 | 13,47 €/m² |
| 2022 | 13,53 €/m² |
| 2023 | 13,86 €/m² |
| 2024 | 14,78 €/m² |
| 2025 | 15,53 €/m² |
| 2026 | 16,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.213 €/m² |
| 2019 | 4.303 €/m² |
| 2020 | 5.005 €/m² |
| 2021 | 5.372 €/m² |
| 2022 | 5.436 €/m² |
| 2023 | 5.026 €/m² |
| 2024 | 4.224 €/m² |
| 2025 | 4.731 €/m² |
| 2026 | 4.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53.244 Einwohner |
| 2016 | 53.707 Einwohner |
| 2017 | 53.884 Einwohner |
| 2018 | 54.248 Einwohner |
| 2019 | 54.227 Einwohner |
| 2020 | 54.092 Einwohner |
| 2021 | 54.144 Einwohner |
| 2022 | 54.996 Einwohner |
| 2023 | 55.995 Einwohner |
| 2024 | 55.995 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 18,81 % |
| 2017 | 19,14 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Homburg v. d. Höhe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Homburg v. d. Höhe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Homburg v. d. Höhe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Homburg v. d. Höhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Homburg v. d. Höhe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Neu-Anspach | 11,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Homburg v. d. Höhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Homburg v. d. Höhe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Neu-Anspach | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 3,8 km | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 3,8 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 7,4 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Wehrheim | 8,9 km | 61273 | 12,06 € | 4.101 € | 3,53 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 9,1 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Eschborn, Stadt | 9,9 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 10,2 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 10,3 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 10,3 km | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
Wo liegt Bad Homburg v. d. Höhe?
Lage
Bad Homburg v. d. Höhe auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- accadis Hochschule Bad HomburgAm Weidenring 4, 61352 Bad Homburg
Alle Kennzahlen zu Bad Homburg v. d. Höhe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.696 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 55.995 |
| Einwohner je km² | 1.095 |
| Fläche (km²) | 51,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,2284, 8,6130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Homburg v. d. Höhe
Was kostet eine Wohnung in Bad Homburg v. d. Höhe?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.696 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 15,32 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind deutlich höher als der hessische Durchschnitt von 2.505 Euro bzw. 9,69 Euro. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Homburg v. d. Höhe entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 12,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,53 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,46 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 4.213 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 4.731 Euro einen neuen Höchststand. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Wie teuer ist Bad Homburg v. d. Höhe im Vergleich zu anderen Orten in Hessen?
Mit einem Angebotskaufpreis von 4.696 Euro pro Quadratmeter gehört Bad Homburg zu den teuersten Orten in Hessen. Der Perzentilrang von 12,59 bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der hessischen Orte ein noch höheres Preisniveau aufweisen. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro liegt Bad Homburg fast doppelt so hoch.
Welche Bruttomietrendite kann man in Bad Homburg v. d. Höhe erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent und damit unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,54, was ebenfalls über dem hessischen Durchschnitt von 21,06 liegt. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Homburg v. d. Höhe?
Die Einwohnerzahl ist von 53.244 im Jahr 2015 auf 55.995 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.095 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Bad Homburg v. d. Höhe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Homburg v. d. Höhe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Homburg v. d. Höhe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |