Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt
Bad Homburg v. d. Höhe (PLZ 61343) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 55.995 Einwohner auf 51,1 km², das entspricht 1.095 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,32 € pro m², der Kaufpreis bei 4.696 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Homburg v. d. Höhe über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,82 € auf 16,83 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedrichsdorf, Oberursel (Taunus) und Steinbach (Taunus) an.
Immobilienpreise in Bad Homburg v. d. Höhe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Homburg v. d. Höhe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,82 €/m² |
| 2019 | 12,88 €/m² |
| 2020 | 12,85 €/m² |
| 2021 | 13,47 €/m² |
| 2022 | 13,53 €/m² |
| 2023 | 13,86 €/m² |
| 2024 | 14,78 €/m² |
| 2025 | 15,53 €/m² |
| 2026 | 16,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.213 €/m² |
| 2019 | 4.303 €/m² |
| 2020 | 5.005 €/m² |
| 2021 | 5.372 €/m² |
| 2022 | 5.436 €/m² |
| 2023 | 5.026 €/m² |
| 2024 | 4.224 €/m² |
| 2025 | 4.731 €/m² |
| 2026 | 4.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 53.244 Einwohner |
| 2016 | 53.707 Einwohner |
| 2017 | 53.884 Einwohner |
| 2018 | 54.248 Einwohner |
| 2019 | 54.227 Einwohner |
| 2020 | 54.092 Einwohner |
| 2021 | 54.144 Einwohner |
| 2022 | 54.996 Einwohner |
| 2023 | 55.995 Einwohner |
| 2024 | 55.995 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Homburg v. d. Höhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 18,81 % |
| 2017 | 19,14 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Homburg v. d. Höhe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Homburg v. d. Höhe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Homburg v. d. Höhe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Homburg v. d. Höhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Homburg v. d. Höhe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eschborn | 17,31 €/m² |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Kronberg im Taunus | 14,36 €/m² |
| Schwalbach am Taunus | 13,88 €/m² |
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Steinbach (Taunus) | 13,45 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Neu-Anspach | 11,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Homburg v. d. Höhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Homburg v. d. Höhe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschborn | 5,09 % |
| Steinbach (Taunus) | 4,14 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Schwalbach am Taunus | 4,09 % |
| Neu-Anspach | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
| Kronberg im Taunus | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 3,8 km | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 3,8 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 7,4 km | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Wehrheim | 8,9 km | 61273 | 12,06 € | 4.101 € | 3,53 % |
| Kronberg im Taunus, Stadt | 9,1 km | 61476 | 14,36 € | 5.499 € | 3,13 % |
| Eschborn, Stadt | 9,9 km | 65760 | 17,31 € | 4.080 € | 5,09 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 10,2 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Schwalbach am Taunus, Stadt | 10,3 km | 65824 | 13,88 € | 4.068 € | 4,09 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 10,3 km | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
Wo liegt Bad Homburg v. d. Höhe?
Lage
Bad Homburg v. d. Höhe auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- accadis Hochschule Bad HomburgAm Weidenring 4, 61352 Bad Homburg
Alle Kennzahlen zu Bad Homburg v. d. Höhe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.696 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 55.995 |
| Einwohner je km² | 1.095 |
| Fläche (km²) | 51,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,2284, 8,6130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Homburg v. d. Höhe
Was kostet eine Wohnung in Bad Homburg v. d. Höhe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Homburg v. d. Höhe liegt bei 15,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.072 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.696 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 328.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Homburg v. d. Höhe?
Die Bruttomietrendite in Bad Homburg v. d. Höhe beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Homburg v. d. Höhe über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Homburg v. d. Höhe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Homburg v. d. Höhe von 12,82 € auf 16,83 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Homburg v. d. Höhe im Vergleich zum Hochtaunuskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Homburg v. d. Höhe liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Hochtaunuskreis bei 3,99 %. Bad Homburg v. d. Höhe liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Homburg v. d. Höhe?
Bad Homburg v. d. Höhe hat 55.995 Einwohner bei 1.095 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |