Wehrheim
Wehrheim (PLZ 61273) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 9.328 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,06 € pro m², der Kaufpreis bei 4.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehrheim über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 13,83 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Usingen, Neu-Anspach und Friedrichsdorf an.
Immobilienpreise in Wehrheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehrheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehrheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 8,35 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 10,39 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 13,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehrheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.907 €/m² |
| 2019 | 3.784 €/m² |
| 2020 | 2.477 €/m² |
| 2021 | 3.983 €/m² |
| 2022 | 3.617 €/m² |
| 2023 | 3.135 €/m² |
| 2024 | 3.325 €/m² |
| 2025 | 3.766 €/m² |
| 2026 | 4.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehrheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehrheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.355 Einwohner |
| 2016 | 9.405 Einwohner |
| 2017 | 9.410 Einwohner |
| 2018 | 9.468 Einwohner |
| 2019 | 9.400 Einwohner |
| 2020 | 9.378 Einwohner |
| 2021 | 9.308 Einwohner |
| 2022 | 9.340 Einwohner |
| 2023 | 9.328 Einwohner |
| 2024 | 9.328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehrheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wehrheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wehrheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehrheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehrheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehrheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Neu-Anspach | 11,62 €/m² |
| Usingen | 11,44 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
| Schmitten im Taunus | 10,94 €/m² |
| Grävenwiesbach | 9,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehrheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehrheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmitten im Taunus | 5,06 % |
| Usingen | 4,12 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 4,04 % |
| Neu-Anspach | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Usingen, Stadt | 4,0 km | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 4,5 km | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 7,3 km | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 8,8 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 8,9 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Schmitten im Taunus | 9,5 km | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 11,4 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
| Ober-Mörlen | 11,9 km | 61239 | 11,31 € | 3.590 € | 3,78 % |
| Grävenwiesbach | 12,3 km | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
Wo liegt Wehrheim?
Lage
Wehrheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehrheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.101 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 9.328 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,3029, 8,5681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehrheim
Was kostet eine Wohnung in Wehrheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wehrheim liegt bei 12,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 844 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.101 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Wehrheim?
Die Bruttomietrendite in Wehrheim beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wehrheim über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wehrheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wehrheim von 9,33 € auf 13,83 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wehrheim im Vergleich zum Hochtaunuskreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wehrheim liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Hochtaunuskreis bei 3,99 %. Wehrheim liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wehrheim?
Wehrheim hat 9.328 Einwohner bei 243 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |