Wehrheim
Wehrheim (PLZ 61273) liegt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Ort zählt 9.328 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,06 € pro m², der Kaufpreis bei 4.101 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehrheim über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 13,83 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hochtaunuskreis Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 68, Stärkerang 15). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Usingen, Neu-Anspach und Friedrichsdorf an.
Immobilienpreise in Wehrheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Wehrheim
Wehrheim im Hochtaunuskreis zeigt einen teuren Immobilienmarkt mit niedrigen Mietrenditen, eingebettet in einen der wirtschaftsstärksten deutschen Kreise. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, während Miet- und Kaufpreise deutlich über Landes- und Bundesdurchschnitt liegen.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen
Wehrheim liegt im Hochtaunuskreis in Hessen und weist einen der teuersten Immobilienmärkte der Region auf. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 12,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 4.101 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem hessischen Landesdurchschnitt (Miete: 9,69 Euro, Kaufpreis: 2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,35 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,06 und dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedrigen Renditen kennzeichnet einen nachfragestarken, aber preissensiblen Markt.
Preisentwicklung: Stetiger Mietenanstieg, volatile Kaufpreise
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Preisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 9,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,83 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 48 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 1.907 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2019 auf 3.784 Euro, fiel dann 2020 auf 2.477 Euro und erreichte 2021 mit 3.983 Euro einen neuen Höhepunkt. Seitdem korrigierte er sich auf 3.135 Euro im Jahr 2023, stieg dann wieder auf 4.687 Euro im Jahr 2026. Die Volatilität im Kaufpreis spiegelt die typische Reaktion auf Zinsänderungen und Marktstimmungen wider. Die Miete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher und stabiler.
Standortfaktoren: Wirtschaftliche Stärke, demografischer Wandel
Wehrheim liegt im Hochtaunuskreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 14. Platz von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 5) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 20). Die Arbeitslosenquote in Wehrheim liegt bei 2,72 Prozent. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 9.355 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.328 im Jahr 2024. Trotz des Bevölkerungsrückgangs bleiben die Immobilienpreise hoch. Wehrheim hat keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.
Regionale Einordnung: Teuer, aber nicht der teuerste
Im regionalen Vergleich liegt Wehrheim mit seiner Angebotsmiete von 12,06 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 12,59 Euro, aber deutlich unter den teureren Nachbarn wie Bad Homburg (15,32 Euro) und Oberursel (15,16 Euro). Der Kaufpreis von 4.101 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3.881 Euro und ist vergleichbar mit Friedrichsdorf (3.971 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarorten. Dies ergibt sich aus dem Zusammenspiel von hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Vergleich mit Schmitten im Taunus zeigt die Spannbreite des Marktes: Dort liegt die Mietrendite bei 5,06 Prozent, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehrheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehrheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 8,35 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 10,39 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 13,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehrheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.907 €/m² |
| 2019 | 3.784 €/m² |
| 2020 | 2.477 €/m² |
| 2021 | 3.983 €/m² |
| 2022 | 3.617 €/m² |
| 2023 | 3.135 €/m² |
| 2024 | 3.325 €/m² |
| 2025 | 3.766 €/m² |
| 2026 | 4.687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehrheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehrheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.355 Einwohner |
| 2016 | 9.405 Einwohner |
| 2017 | 9.410 Einwohner |
| 2018 | 9.468 Einwohner |
| 2019 | 9.400 Einwohner |
| 2020 | 9.378 Einwohner |
| 2021 | 9.308 Einwohner |
| 2022 | 9.340 Einwohner |
| 2023 | 9.328 Einwohner |
| 2024 | 9.328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehrheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 14,00 Rang |
| Dynamik | 68,00 Rang |
| Stärke | 15,00 Rang |
| Demografie | 343 Rang |
| Arbeitsmarkt | 5,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 36,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 20,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Wehrheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wehrheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehrheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehrheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehrheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Homburg v. d. Höhe | 15,32 €/m² |
| Oberursel (Taunus) | 15,16 €/m² |
| Friedrichsdorf | 13,56 €/m² |
| Rosbach v. d. Höhe | 12,57 €/m² |
| Wehrheim | 12,06 €/m² |
| Neu-Anspach | 11,62 €/m² |
| Usingen | 11,44 €/m² |
| Ober-Mörlen | 11,31 €/m² |
| Schmitten im Taunus | 10,94 €/m² |
| Grävenwiesbach | 9,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehrheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehrheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schmitten im Taunus | 5,06 % |
| Usingen | 4,12 % |
| Rosbach v. d. Höhe | 4,12 % |
| Friedrichsdorf | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 4,04 % |
| Neu-Anspach | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe | 3,92 % |
| Oberursel (Taunus) | 3,87 % |
| Ober-Mörlen | 3,78 % |
| Wehrheim | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Usingen, Stadt | 4,0 km | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 4,5 km | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 7,3 km | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Rosbach v. d. Höhe, Stadt | 8,8 km | 61191 | 12,57 € | 3.658 € | 4,12 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 8,9 km | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |
| Schmitten im Taunus | 9,5 km | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Oberursel (Taunus), Stadt | 11,4 km | 61440 | 15,16 € | 4.695 € | 3,87 % |
| Ober-Mörlen | 11,9 km | 61239 | 11,31 € | 3.590 € | 3,78 % |
| Grävenwiesbach | 12,3 km | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
Wo liegt Wehrheim?
Lage
Wehrheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehrheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.101 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 9.328 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #14 |
| Prognos Dynamikrang | #68 |
| Prognos Stärkerang | #15 |
| Koordinaten | 50,3029, 8,5681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehrheim
Was kostet eine Wohnung in Wehrheim?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 12,06 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete und 4.101 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis), aber die Miete liegt leicht unter dem Hochtaunuskreis-Durchschnitt von 12,59 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wehrheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete von 9,33 auf 11,70 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis von 1.907 auf 3.325 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders beim Kaufpreis gab es starke Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2023 bei 3.135 Euro und einem Anstieg auf 3.766 Euro im Jahr 2025. Für 2026 liegen Werte von 13,83 Euro Miete und 4.687 Euro Kaufpreis vor.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Wehrheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,53 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 28,35 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Hochtaunuskreis eine Rendite von 3,99 Prozent bei einem Faktor von 25,43 auf, und der hessische Durchschnitt liegt bei 4,98 Prozent Rendite und einem Faktor von 21,06. Der Perzentilrang von 4,04 im Bundesland bedeutet, dass Wehrheim eine der niedrigsten Bruttomietrenditen in Hessen aufweist – nur etwa vier Prozent der hessischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Wie steht Wehrheim im Vergleich zum Umland da?
Im Vergleich zum Hochtaunuskreisdurchschnitt liegt die Miete in Wehrheim mit 12,06 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreiswert von 12,59 Euro, während der Kaufpreis mit 4.101 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 3.881 Euro liegt. Im Umland zeigen sich große Unterschiede: Bad Homburg und Oberursel liegen mit über 15 Euro Miete und knapp 4.700 Euro Kaufpreis deutlich höher, während Schmitten mit 10,94 Euro Miete und 2.596 Euro Kaufpreis deutlich niedrigere Werte aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wehrheim?
Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 leicht rückläufig: Von 9.355 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.328 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,29 Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe wurde 2018 mit 9.468 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 243 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie attraktiv ist Wehrheim als Wirtschafts- und Wohnstandort?
Der Hochtaunuskreis, zu dem Wehrheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 14 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 5 ab, auch die Stärke (Rang 15) und der Wohlstand (Rang 20) sind sehr gut. Die Dynamik liegt mit Rang 68 etwas niedriger. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Wehrheim allein. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wehrheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wehrheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wehrheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hochtaunuskreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schmitten im Taunus | 61389 | 10,94 € | 2.596 € | 5,06 % |
| Weilrod | 61276 | 9,30 € | 2.413 € | 4,63 % |
| Steinbach (Taunus), Stadt | 61449 | 13,45 € | 3.898 € | 4,14 % |
| Usingen, Stadt | 61250 | 11,44 € | 3.335 € | 4,12 % |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt | 61381 | 13,56 € | 3.971 € | 4,10 % |
| Grävenwiesbach | 61279 | 9,23 € | 2.740 € | 4,04 % |
| Neu-Anspach, Stadt | 61267 | 11,62 € | 3.491 € | 3,99 % |
| Bad Homburg v. d. Höhe, Stadt | 61343 | 15,32 € | 4.696 € | 3,92 % |