Usingen, Stadt

Marktüberblick

Usingen ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen mit rund 15.095 Einwohnern auf einer Fläche von 55,81 km². Der Ort liegt im südlichen Teil des Hochtaunuskreises und ist über die S-Bahn-Linie S5 an das Frankfurter Netz angebunden. Der Immobilienmarkt positioniert sich zwischen dem bundesweiten Durchschnitt und den Spitzenwerten des Hochtaunuskreises.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.335 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,3, die Bruttomietrendute liegt bei 4,12 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Äquivalent zum Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Usingen hat sich zwischen 2018 und 2026 deutlich entwickelt. Lag sie 2018 noch bei 8,91 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,57 Euro – ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 3,32 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 8,91 (2018) auf 10,81 (2020) folgte 2021 ein Rückgang auf 10,19 Euro. Ab 2022 stabilisierte sich die Miete bei rund 10,22 Euro, bevor sie 2023 auf 11,16 Euro und 2025 auf einen Höchstwert von 12,31 Euro anstieg. 2026 liegt der Wert mit 11,57 Euro leicht unter dem Vorjahresniveau.

Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung weniger dynamisch. Von 3.060 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2020 auf 3.848 Euro – ein deutlicher Anstieg in nur zwei Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2021 sank der Preis auf 3.523 Euro, 2022 auf 3.465 Euro und 2023 auf 3.055 Euro. 2024 erreichte der Tiefstwert der Reihe mit 2.970 Euro. Seit 2025 zeigt sich wieder eine Aufwärtsbewegung (3.485 Euro), wobei der Wert für 2026 mit 3.244 Euro erneut leicht korrigiert.

Der durchschnittliche jährliche Zuwachs beim Kaufpreis (CAGR) liegt über den gesamten Zeitraum bei nur 0,73 Prozent, was die Volatilität der Entwicklung unterstreicht.

Regionale Einordnung

Usingen liegt mit seiner Angebotsmiete von 11,44 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt des Hochtaunuskreises (12,59 Euro) liegt Usingen jedoch rund 9 Prozent darunter. Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 3.335 Euro pro Quadratmeter liegt Usingen über dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (3.881 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 24,3 liegt über dem Hessischen Durchschnitt von 21,1 und dem Bundesdurchschnitt von 24,1, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 25,4. Eine höhere Zahl bedeutet dabei einen höheren Preis im Verhältnis zur Miete.

Im direkten regionalen Vergleich mit umliegenden Orten zeigt Usingen ein gemischtes Bild. Wehrheim (4 km entfernt) weist mit 12,06 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 4.101 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf. Neu-Anspach (5,1 km) liegt mit 11,62 Euro/m² Miete und 3.491 Euro/m² Kaufpreis knapp über Usingen. Grävenwiesbach (8,3 km) liegt mit 9,23 Euro/m² Miete und 2.740 Euro/m² Kaufpreis deutlich darunter. Friedrichsdorf (11,3 km) weist mit 13,56 Euro/m² die höchste Angebotsmiete der Nachbargemeinden auf.

Die Bruttomietrendite von 4,12 Prozent liegt im unteren Quartil Hessens (Perzentilrang 20,7 im Bundesland), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.

Standortfaktoren

Der Hochtaunuskreis, dem Usingen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 14 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Positionierung unterstreicht die starke wirtschaftliche Struktur der Region. Besonders herausragend ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 5 – ein Indikator für eine robuste lokale Arbeitsmarktsituation. Auch im Bereich Stärke liegt der Kreis mit Rang 15 sehr gut.

Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 343. Dies spiegelt die demografischen Herausforderungen wider, die viele ländliche und vorstädtische Regionen in Deutschland betreffen.

Die Einwohnerzahl von Usingen ist von 14.025 (2015) auf 15.095 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 270 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe mit absoluten Zahlen angegeben (382 im Jahr 2023).

Für Usingen selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor. Es gibt keine Hochschulen am Ort.

Verkehrsanbindung

Usingen ist über die Bahnstrecke Friedrichsdorf–Albshausen (Taunusbahn) an das S-Bahn-Netz angebunden. Die S5 verbindet Usingen über Friedrichsdorf, Bad Homburg und Oberursel mit Frankfurt am Main. Der Bahnhof Usingen liegt auf 299,5 m Höhe an Streckenkilometer 17,69 der 53,29 km langen Strecke. Die maximale Streckengeschwindigkeit beträgt 80 km/h.

Die S5 führt durch den Frankfurter City-Tunnel vom Hauptbahnhof zur Hauptwache und bietet damit eine direkte Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum. Diese Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor für Usingen als Wohngemeinde im Rhein-Main-Gebiet.