Neu-Anspach, Stadt

Marktüberblick

Neu-Anspach liegt im südhessischen Hochtaunuskreis auf 342 Meter Höhe in einer Senke des Usals, nördlich des östlichen Taunuskamms. Die 36,12 km² große Stadt umfasst vier Stadtteile (Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg, Westerfeld) und hat rund 14.360 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 398 Einwohner je Quadratkilometer. Neu-Anspach wurde 2007 zur Stadt erhoben, nachdem die Einwohnerzahl die Grenze von 15.000 überschritten hatte. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof und liegt in der Nähe der Autobahnanschlussstelle der A 661 (ca. 13 km entfernt).

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.491 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,62 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,04, die Bruttomietrendute liegt bei 3,99 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 9,29 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,27 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 9,96 Euro (2019) auf 11,22 Euro (2020). Im Jahr 2021 folgte mit 10,49 Euro ein Rückgang, der sich 2022 mit 10,23 Euro bestätigte. Seit 2023 steigt die Miete wieder deutlich an (10,73 Euro, 12,20 Euro im Jahr 2024). Der CAGR für die Miete über den Zeitraum beträgt 3,54 Prozent.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlicher: Von 3.322 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Preis 2021 auf einen Höhepunkt von 3.932 Euro, fiel dann 2023 auf 3.338 Euro und erholte sich bis 2026 auf 4.518 Euro. Der CAGR für den Kaufpreis liegt bei 3,92 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Neu-Anspach liegt mit einer Angebotsmiete von 11,62 Euro je Quadratmeter deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt die Stadt mit 3.491 Euro je Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt (2.505 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im Vergleich zum Hochtaunuskreis als Ganzem (Durchschnittsmiete 12,59 Euro, Durchschnittskaufpreis 3.881 Euro) liegt Neu-Anspach jedoch unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 25,04 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 25,43.

Im Umkreis liegen Bad Homburg vor der Höhe mit 15,32 Euro Miete und 4.696 Euro Kaufpreis deutlich höher, während Schmitten im Taunus mit 10,94 Euro Miete und 2.596 Euro Kaufpreis näher an Neu-Anspach liegt. Der Hochtaunuskreis weist insgesamt eine Bruttomietrendite von 3,99 Prozent auf, Neu-Anspach liegt mit 3,99 Prozent nahezu identisch. Im Bundesland liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,98 Prozent, der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent. Neu-Anspach liegt damit im unteren Perzentil (15,2. Perzentil) der hessischen Standorte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Neu-Anspachs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 14.624 Einwohnern (2015) auf 14.359 (2024), was einer Abnahme von rund 1,8 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang ist nicht linear verlaufen – zwischen 2016 und 2020 gab es leichte Schwankungen, seit 2021 ist ein deutlicherer Rückgang erkennbar.

Die Arbeitslosigkeit lag 2015 bei 261 Arbeitslosen und stieg 2020 auf 316 an, bevor sie 2023 mit 298 wieder leicht sank. Die absoluten Zahlen deuten auf eine niedrige Arbeitslosigkeit hin, die im Kontext des wohlhabenden Hochtaunuskreises erwartet wird.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 (für den Hochtaunuskreis) ordnet den Kreis auf Rang 14 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 5) und Wettbewerb & Innovation (Rang 36) ab. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 343, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Die Stärke des Kreises wird mit Rang 15 bewertet, die Dynamik mit Rang 68.

Standortfaktoren

Neu-Anspach profitiert von der Lage im wohlhabenden Hochtaunuskreis, der im Prognos-Zukunftsatlas zu den führenden Kreisen Deutschlands zählt. Der überdurchschnittliche Kaufkraftindex von 115 des Bundesdurchschnitts (Stand 2020) unterstreicht die kaufkräftige Bevölkerung.

Die Stadt ist die einzige Gemeinde des Hochtaunuskreises, die nicht an einen anderen Landkreis grenzt, was ihre Lage im Zentrum des Kreises unterstreicht. Die vier Stadtteile sind durch einen gemeinsamen Siedlungskern verbunden, der nach dem Zusammenschluss der ehemaligen Dörfer 1970/72 auf neu ausgewiesenen Bauflächen entstand.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt am Main und die Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Neu-Anspach) machen die Stadt für Pendler attraktiv. Die Kaufkraft und die gute Infrastruktur des Hochtaunuskreises bilden die Grundlage für den Immobilienmarkt.