Weilrod

Marktüberblick und Standort

Weilrod ist eine Gemeinde im westlichen Hochtaunuskreis, die aus 13 Ortsteilen besteht und sich über 71,17 km² im Weiltal erstreckt. Mit 6.781 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde. Die Entfernung zu den nächsten größeren Städten beträgt 22 Kilometer bis Bad Homburg und Limburg, 31 Kilometer bis Wiesbaden und 33 Kilometer bis Frankfurt am Main.

Der Hochtaunuskreis insgesamt zählt zu den wirtschaftsstärksten Kreisen Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den 14. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders hervorstechend ist der 5. Platz im Arbeitsmarkt-Index, was auf eine starke lokale Wirtschaftsstruktur hinweist. Demgegenüber steht der Demografie-Index mit Rang 343, der altersbedingte Herausforderungen im Kreis widerspiegelt.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die Angebotsmiete in Weilrod liegt bei 9,30 Euro je Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zum Hochtaunuskreis, in dem die Angebotsmiete bei 12,59 Euro liegt, ist Weilrod mit rund 26 % niedrigeren Mietpreisen ein günstigerer Standort innerhalb des Kreises.

Der Angebotskaufpreis beträgt 2.413 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro und nahezu auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Im Kreisvergleich mit 3.881 Euro je Quadratmeter ist der Kaufpreis in Weilrod um etwa 38 % niedriger als der Kreisdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,99 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 entspricht nahezu dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils 21,06. Die Kombination aus niedrigerem Kaufpreis und moderater Miete führt dazu, dass die Rendite in Weilrod im Kreisvergleich attraktiv ist, auf Landesebene jedoch unter dem Durchschnitt liegt.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum: Weilmünster weist mit 5,65 % die höchste Rendite und mit 1.668 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf, während Schmitten mit 10,94 Euro Angebotsmiete und 2.596 Euro Kaufpreis näher am Preisniveau von Weilrod liegt. Grävenwiesbach (7,6 km) liegt mit 9,23 Euro Miete und 4,04 % Rendite preislich sehr nah an Weilrod, hat aber eine niedrigere Rendite bei höherem Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Weilrod zeigt einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren. Von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 9,46 Euro – das entspricht einer Steigerung von über 63 %. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2022, als die Miete von 5,80 auf 9,44 Euro pro Quadratmeter anstieg. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 8,95 Euro, bevor die Miete 2024 und 2025 wieder auf 9,38 bzw. 9,46 Euro stieg.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 1.486 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2020 auf einen Höchststand von 3.314 Euro – ein Anstieg von über 120 % in nur zwei Jahren. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.905 Euro im Jahr 2022. Von dort erholte sich der Markt wieder auf 2.462 Euro im Jahr 2025.

Die Kaufpreisschwankungen sind in dieser Größenordnung untypisch für einen ländlichen Markt. Der 2020 erreichte Höchstwert von 3.314 Euro liegt um 43 % über dem aktuellen Niveau von 2.462 Euro (2025). Die Miete entwickelte sich dagegen stabiler und zeigt nach dem Einbruch 2023 eine kontinuierliche Erholung.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Weilrod ist von 6.487 im Jahr 2015 auf 6.781 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von 4,5 %. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2022 und 2023, als die Bevölkerung von 6.526 auf 6.781 Einwohnern zunahm. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 6.781.

Die Zahl der Arbeitslosen (absolute Angabe) zeigt einen anderen Trend: Von 93 Arbeitslosen im Jahr 2019 stieg die Zahl auf 151 im Jahr 2023. Dieser Anstieg um 62 % in vier Jahren steht im Widerspruch zur positiven Bevölkerungsentwicklung.

Die Bevölkerungsentwicklung in Weilrod ist von der Struktur des Hochtaunuskreises geprägt: Der Prognos-Zukunftsatlas weist für den Kreis einen Demografie-Index von Rang 343 aus, was auf altersbedingte Herausforderungen hinweist. Gleichzeitig liegt der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 5 an der Spitze, was eine starke lokale Wirtschaftsstruktur signalisiert.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Weilrod verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den größeren Städten der Region, insbesondere in Bad Homburg, Wiesbaden und Frankfurt. Die Abwesenheit von Hochschulen bedeutet, dass der Mietwohnungsmarkt nicht durch eine studentische Nachfrage strukturell beeinflusst wird.

Die 13 Ortsteile der Gemeinde – Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod an der Weil und Winden – sind über eine Fläche von 71,17 km² verteilt. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich in Rod an der Weil. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 210 bis 626 Metern über NN und ist durch das Weiltal geprägt.

Die Lage am Rand des Hochtaunuskreises geht einher mit niedrigeren Preisen als im Kreiszentrum. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden mit 31 bis 33 Kilometern Entfernung moderat.